To będzie rok klientów z gotówką

Co przyniesie 2023 rok na rynku deweloperskim? Zdaniem budujących osiedla firm zależy to od wielu czynników, m.in. wysokości stóp procentowych.

– Nie wiemy, czy i kiedy zostaną obniżone. Pierwszych ruchów w tym kierunku możemy się spodziewać dopiero w ostatnim kwartale roku – przewiduje Tomasz Łapiński, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w spółce Cordia. – Słychać już głosy o obniżeniu 5-proc. bufora ostrożnościowego, który banki stosują przy obliczaniu zdolności kredytowej klienta. Nawet jeśli tak się stanie, wpływ tej obniżki na rynek będzie minimalny. W 2023 r. i na rynku pierwotnym, i na wtórnym mieszkania wciąż będą kupować klienci gotówkowi.

Systemowe wsparcie

Dyrektor z Cordii nie spodziewa się w przyszłym roku ani dużego wzrostu popytu, ani znaczącej liczby nowych inwestycji. Zwraca uwagę na rosnące koszty wykonawstwa i koszty operacyjne przy mniejszej liczbie nowych budów. – Deweloperzy nie będą mieć przestrzeni na jakiekolwiek obniżki cen – ocenia Tomasz Łapiński. – Przeważają szacunki, że za rok–dwa ceny mieszkań znów będą wyższe.

Cordia przygotowuje się do rozpoczęcia nowych inwestycji w Trójmieście.

BPI Real Estate Poland w przyszłym roku będzie kontynuować budowę czterech osiedli (w Gdyni, we Wrocławiu, Poznaniu i w Warszawie).

– Pracujemy też nad nowymi inwestycjami – mówi Wojciech Smolak, dyrektor sprzedaży w BPI Real Estate. W najbliższych planach jest rozpoczęcie budowy pierwszego etapu wielofunkcyjnej inwestycji na poznańskim Łazarzu (w partnerstwie z belgijskim deweloperem Revive).

Wojciech Smolak podziela opinię, że w 2023 r. będzie dominować sprzedaż za gotówkę. – Wraz z postępem prac na osiedlach będzie się jednak zwiększać odsetek transakcji kredytowych, a to ze względu na pewniejszą sytuację ekonomiczną nabywców mieszkań – tłumaczy. – W lepszej sytuacji będą deweloperzy, którzy, tak ja my, rozpoczęli inwestycje w 2022 r. lub wcześniej – ocenia.

Nowe inwestycje planuje też Atal. W I kw. 2023 r. do sprzedaży mają trafić pierwsze etapy inwestycji Naramowice Odnova w Poznaniu (ok. 500 mieszkań) i w Gliwicach (ok. 115 mieszkań). – Przygotowujemy też trzyetapowe osiedle przy ul. Piotrkowskiej w Łodzi oraz II etap inwestycji Sky+ w Katowicach – zapowiada Angelika Kliś, członek zarządu spółki Atal.

Potwierdza, że odbudowanie popytu na rynku mieszkań zależy od kilku czynników. – To poziom stóp procentowych, restrykcyjność w udzielaniu finansowania, systemowe wsparcie państwa w postaci jakiegoś nowego programu mieszkaniowego – wymienia Angelika Kliś. – Korzystny miks tych czynników może dać impuls popytowy już w drugiej połowie 2023 r. W pesymistycznym wariancie zajmie to więcej czasu. Z zainteresowaniem będziemy śledzić wdrażaną przez banki zamianę wskaźnika WIBOR na WIRON.

Stabilizacji na rynku i powolnego wychodzenia z okresu niepewności spodziewa się Waldemar Olbryk, prezes spółki Archicom. – Pod koniec przyszłego roku zakładamy stopniowe obniżanie stóp procentowych, które w ciągu kilku kwartałów dotrą do średniego poziomu z ostatnich 20 lat, czyli ok. 4 proc., co przełoży się na ożywienie gospodarki – prognozuje prezes Archicomu. Według niego rynek będzie się zmagał z pogłębionym spadkiem podaży, który jednak nie będzie stanowił dużego zagrożenia z uwagi na jednoczesny przejściowy spadek popytu.

Banki ziemi

– Lokalnie mogą wystąpić obniżki cen nieruchomości spowodowane problemami finansowymi mniejszych deweloperów. W skali kraju średnie ceny nie powinny się diametralnie zmienić. Ustabilizują się lub nieznacznie wzrosną – przewiduje Waldemar Olbryk.

W 2023 r. Archicom planuje rozbudowę banku ziemi. Firma analizuje sytuację na rynku, planując nowe inwestycje. – W nadchodzącym roku chcemy zakończyć budowę niemal 1 tys. mieszkań – zapowiada prezes. To m.in. wrocławskie osiedla Olimpia Port i Browary Wrocławskie.

Konsekwentną strategię prowadzi Murapol. – Nasz uniwersalny produkt, czyli nieduże kompaktowe mieszkania i dywersyfikacja geograficzna sprawdzają się w także w tych trudniejszych czasach – podkreśla Iwona Sroka, członek zarządu Grupy Murapol.

Firma buduje osiedla zarówno w dużych aglomeracjach, jak i miastach regionalnych. – W nowym roku planujemy oddać kolejne mieszkania, w naszej ofercie nie brakuje też zupełnie nowych projektów w największych ośrodkach – mówi Iwona Sroka. – Zamierzamy systematycznie realizować kolejne inwestycje. Pamiętajmy, że nadal mierzymy się z problemem niedoboru mieszkań w kraju. Niezaspokojony popyt może wrócić z nową siłą, dlatego aktywnie przygotowujemy nowe projekty, by być gotowym na ten czas – zaznacza.

Develia w pięciu miastach ma w sprzedaży ok. 2 tys. mieszkań. – Nowe inwestycje planujemy wprowadzać na rynek w drugiej połowie przyszłego roku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Pozwoli nam to lepiej dostosować je zarówno do zmieniającego się popytu, jak i niepewnej sytuacji na rynku generalnego wykonawstwa borykającego się z wysokimi cenami energii i materiałów budowlanych.

Nieruchomości