- Dobra passa na rynku deweloperskim trwa już ponad 2,5 roku. Pierwszy kwartał 2016 r. był jednak dla firm najlepszy od ośmiu lat pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Będzie to miało efekty w publikowanych przez firmy wynikach finansowych - ocenia Bartosz Turek, główny analityk Lion's Bank.

Czy to zadyszka?

Aż 17,2 tys. mieszkań deweloperzy oddali do użytkowania tylko przez pierwsze trzy miesiące bieżącego roku. Jest to wynik o ponad połowę lepszy niż przed rokiem.

- Informacji tej szczególną uwagę powinni poświęcić inwestorzy giełdowi, ponieważ zgodnie z zasadami rachunkowości, deweloperzy mogą w końcu pokazać przychody ze sprzedaży tych mieszkań w swoich wynikach finansowych. W samym marcu liczba mieszkań oddanych do użytkowania także była imponująca. Po wzroście o 74 proc. r/r osiągnęła poziom 5,9 tys. sztuk - wynika z najnowszych danych opublikowanych przez GUS.

- Pozostałe informacje, które podał dziś urząd wydają się na pierwszy rzut oka mniej spektakularne, ale wbrew pozorom w nich także odnaleźć można ważne informacje. Po pierwsze potwierdzają one, że od stycznia liczba rozpoczynanych inwestycji deweloperskich przestała rosnąć. To niemała zmiana, jeśli wziąć pod uwagę, że wcześniej GUS miesiąc w miesiąc przez 2,5 roku informował o dynamicznie rosnącej liczbie nowych inwestycji. To dzięki temu w 2015 roku padł historyczny rekord - deweloperzy nigdy wcześniej nie rozpoczynali tak wielu nowych budów - podkreśla Bartosz Turek.

Wyniki za trzy pierwsze miesiące br. sugerują jednak, że deweloperzy ostrożniej patrzą w przyszłość i nie są już skłonni bezkrytycznie podejmować decyzje o rozpoczynaniu kolejnych inwestycji.

- Nie powinno to dziwić, jeśli wziąć pod uwagę, że ostatnie miesiące obfitowały w informacje, które mogą negatywnie odbić się na popycie na nowe mieszkania. Po pierwsze, w tym kontekście trzeba przypomnieć podatek bankowy, który spowodował, że o kredyt jest trudniej (doszło do wyraźnego spadku zdolności kredytowej), a do tego dług jest droższy - wyjaśnia analityk Lion's Banku. - Gdyby tego było mało, to od stycznia chcąc kupić mieszkanie na kredyt, trzeba posiadać 15-proc. wkład własny, a nie jak w 2015 roku 10-proc.

To sprzyjało wykorzystaniu pieniędzy z programu „Mieszkanie dla młodych", w którym na ten rok pieniądze się już skończyły. Banki, co prawda, przyjmują jeszcze wnioski na dwa kolejne lata, ale nawet fakt, że z pieniędzy nie będą mogli skorzystać nabywcy mieszkań używanych może odbić się na sprzedaży nowych mieszkań. Jak?

- Pieniądze ze sprzedaży używanego „M" często wydawane są na zakup nowych „czterech kątów". Zakręcony kurek z pieniędzmi na dopłaty do rynku wtórnego może więc negatywnie odbić się na sprzedaży nowych lokali - uważa Bartosz Turek.

Stabilizacja ma miejsce nie tylko w obszarze nowo rozpoczynanych inwestycji, ale też liczby wydawanych pozwoleń na budowę. W pierwszym kwartale deweloperzy dostali ich co prawda tyle, że mogliby zacząć budować kolejne 21,4 tys. mieszkań, ale wzrost w tym obszarze na poziomie 5,9 proc. (r/r) nie jest już tak imponujący i powoli zaczyna sugerować dochodzenie do stabilizacji, a nie dalszą ekspansję.

Kto kupuje, kto czeka