Przy zakupie terenu ważny etap stanowi uzgodnienie warunków służebności przejścia i przesyłu. Konieczna jest też analiza ksiąg wieczystych. Ostatnim etapem jest opracowanie koncepcji architektonicznej. Trzeba przyjąć perspektywę wykraczającą poza „tu i teraz". Budynki będą eksploatowane przez lata.

Po uzgodnieniu modelu finansowego inwestycji można przystąpić do budowy. Jednak i ten etap sprawia czasem trudności. Z pewnością rosnącym wyzwaniem jest znalezienie terenu spełniającego wspomniane kryteria.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński SA Grupa Holdingowa

Ze względu na specyfikę i unikatowy charakter projektu trudno określić standardowy termin przygotowania inwestycji. Jest on uzależniony także od lokalizacji, wielkości inwestycji, wpływu na sąsiednie obiekty oraz środowisko.

Nowoczesne inwestycje biurowe mają wiele dodatkowych funkcji, które przekładają się na długość prac. Jednym z najbardziej czasochłonnych elementów przygotowania inwestycji biurowej jest projektowanie oraz cały proces administracyjny i pozyskiwanie pozwoleń.

Od tego okresu w dużej części zależy powodzenie projektu. Deweloperzy, którzy nie przygotują się odpowiednio do tego procesu, już na wstępie muszą się liczyć ze znacznymi opóźnieniami i trudnościami zarówno podczas realizacji obiektu, jak i przy jego komercjalizacji. Czasochłonna jest też sama budowa.

Na jej długość ma wpływ wiele zmiennych – m.in. doświadczenie i umiejętności generalnego wykonawcy, warunki atmosferyczne. Minimalizacja wszelkiego ryzyka m.in. poprzez współpracę z renomowanymi partnerami ma wpływ na szybkość realizacji projektu.