Budowę 86,5 tys. lokali rozpoczęły w 2015 r. firmy deweloperskie – podaje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Oznacza to, że w tym roku mniej więcej tyle mieszkań powinno być oddanych do użytku, z czego około połowy w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

Dla porównania, jak ocenia Marcin Uryga, analityk Emmerson Realty, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami, 2016 rok zamknie się liczbą nieco ponad 79 tys. oddanych mieszkań. – Będzie to absolutnie rekordowy wynik w historii rynku deweloperskiego. W 2009 roku, który do tej pory był najlepszy pod tym względem, deweloperzy ukończyli ponad 72 tys. mieszkań – przypomina analityk Emmerson Realty.

Wysypu gotowych mieszkań spodziewa się w tym roku także Tomasz Kołodziejczyk, analityk firmy doradczej redNet Property Group. – W Warszawie na rynek może trafić ponad 22 tys. gotowych lokali, w Krakowie – 11 tys., a we Wrocławiu – nieco ponad 8 tys. – szacuje.

Wyścig po dopłaty

Analityk redNet Property Group przewiduje, że deweloperzy rozpoczną w tym roku wiele zupełnie nowych inwestycji. Będą też rozbudowywać istniejące już, wieloetapowe osiedla. – Firmy mają na uwadze dobiegający końca program dopłat do kredytów „Mieszkanie dla młodych" oraz nadal korzystne warunki panujące w gospodarce – mówi Tomasz Kołodziejczyk. – Trend ten potwierdzają dane GUS dotyczące liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia – zwraca uwagę analityk.

Od listopada 2015 roku do października 2016 roku firmy deweloperskie dostały zgody na budowę ponad 103,9 tys. lokali. To, jak szacuje Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker, o 9,7 proc. więcej, licząc rok do roku. W tym czasie firmy zaczęły budowę 86,3 tys. lokali (roczny wzrost to 3,2 proc.).

– Duża liczba pozwoleń na budowę dowodzi, że deweloperzy nie tracą optymizmu – komentuje Marcin Krasoń. – Nie da się jednak ukryć, że eldorado nie może trwać wiecznie. Rynek się w końcu nasyci, popyt spadnie. Część firm może mieć problemy ze sprzedażą wybudowanych lokali – przewiduje.

Według analityka Home Brokera w tym roku rosnąć będzie już tylko liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. – To efekt budów rozpoczynanych w latach 2015–2016 – wyjaśnia Krasoń. – Wyhamować powinien zaś wzrost liczby wydawanych pozwoleń na budowy i rozpoczynanych inwestycji – przewiduje.

Licznych inwestycji wprowadzanych na rynek spodziewa się Marcin Uryga. – Dziś trudno jednak powiedzieć, ile ich będzie. Nie znamy strategii wszystkich czołowych graczy. Tempo wprowadzania na rynek kolejnych projektów zależy od sytuacji na rynku, którą firmy analizują na bieżąco – wyjaśnia ekspert Emmerson Realty. – Uwzględniając kolejne etapy dużych osiedli, można się spodziewać, że w Warszawie trafi na rynek ok. 150 nowych inwestycji. W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku będzie ich po ok. 100 – szacuje Marcin Uryga.

Ostatni rok prosperity

Pytani o prognozy na pierwszy kwartał 2017 roku analitycy zgodnie mówią o wyścigu po rządowe dopłaty w ramach programu „Mieszkanie dla młodych". – Druga pula pieniędzy na ten rok została odblokowana 2 stycznia – przypomina Marcin Krasoń.

Tomasz Kołodziejczyk ocenia, że w pierwszym kwartale deweloperzy powinni osiągnąć bardzo dobre wyniki sprzedaży właśnie za sprawą odblokowanych dopłat do kredytów. – Patrząc na poprzednie lata, pieniądze z „MdM" wyczerpią się do połowy roku. Klienci nie będą więc zwlekać z zakupem nieruchomości – przewiduje ekspert redNet Property Group.