Najem okazjonalny na razie mało popularny

Przepisy weszły w życie w styczniu, jednak na razie notariusze i agencje nieruchomości nie stwierdzają zbytniego zainteresowania ich stosowaniem przez najemców.

[srodtytul]Trudna procedura[/srodtytul]

– Mieliśmy kilku klientów, składających w formie aktu notarialnego oświadczenia, że zgadzają się na dobrowolne poddanie się egzekucji – mówi Joanna Greguła, notariusz z Krakowa. Nie było jednak ich wielu.

– Były telefony z pytaniami, nikt się jednak nie zdecydował – wyjaśnia Robert Dor, notariusz z Warszawy. Podobnie było u innych notariuszy, z którymi “Rz” rozmawiała.

– Tak małe zainteresowanie wcale mnie nie dziwi – mówi Marcin Jańczuk z agencji pośrednictwa Metrohouse. Wiele osób rezygnuje z tych umów, bo procedura ich zawierania jest tak skomplikowana, że właściciel, który znajdzie klienta, boi się, że ten się rozmyśli. Wolą więc mu zaufać i jak najszybciej podpisać umowę.

[b]Wielu też, gdy zaczyna zagłębiać się w przepisach, po prostu się gubi, co też nie jest takie dziwne.[/b] Do umowy trzeba bowiem dołączyć – wylicza Jończuk – wiele załączników. Po pierwsze notarialne oświadczenie najemcy, że zgadza się na dobrowolne poddanie egzekucji. Po drugie najemca musi wskazać lokal (gdzie ma to zrobić, przepis nie mówi), do którego zostanie wyeksmitowany, jeżeli się dobrowolnie nie wyprowadzi. Po trzecie niezbędne jest oświadczenie właściciela tego wskazanego lokalu (lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do lokalu), że zgadza się na wytypowanie jego mieszkania.

Na żądanie właściciela lokalu, który ma być wynajęty, to ostatnie oświadczenie powinno mieć ponadto podpis notarialnie poświadczony.

[srodtytul]To nie wszystko[/srodtytul]

Gdyby najemca nie chciał się wyprowadzić, trzeba doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu urzędowo poświadczone. Rejenci mają też problemy z określeniem prawidłowej podstawy prawnej, która musi być przywołana w notarialnym oświadczeniu, w którym najemca zgadza się poddać egzekucji. Nie wiedzą, czy ma to być art. 777 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70930]kodeksu postępowania cywilnego[/link] czy też art. 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, a może oba te przepisy.

Ministerstwo Infrastruktury zachowuje jednak spokój.

– Pierwsze jaskółki już są – zapewnia Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. – Docierają do mnie, bowiem informacje, że zostały podpisane tego typu umowy. Nie jest to jednak jeszcze masowa skala.

Więcej też właścicieli zgłosiło najem do opodatkowania w urzędach skarbowych. Według ministra Stycznia na spopularyzowanie tych umów potrzeba więcej czasu.

Nowe przepisy mają być panaceum na bolączki rynku najmu. Wielu właścicieli boi się wynajmować lokale, trudno się bowiem pozbyć nieuczciwego lokatora. Takiego problemu nie ma w umowach nowych (patrz ramka). Wprowadziła je [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=339010]nowelizacja z 17 grudnia 2009 r. o ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (DzU nr 3, poz. 13).[/link] [b]Można je zawierać maksymalnie na dziesięć lat i prawo do tego mają wyłącznie właściciele będący osobami fizycznymi. [/b]

[ramka][srodtytul]Cechy nowych umów[/srodtytul]

>> Właściciel mieszkania, który zechce prowadzić najem okazjonalny na nowych zasadach, musi zarejestrować umowę u naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla miejsca jego zamieszkania oraz regularnie płacić podatek od najmu.

>> Musi zawrzeć umowę zgodne ze wskazówkami z przepisów i dołączyć niezbędne dokumenty.

>> Jeżeli najemca nie będzie chciał się wyprowadzić, ma prawo skorzystać z instytucji dobrowolnego poddania się egzekucji. Polega to na tym, że ma prawo wystąpić do sądu rejonowego, by nadał umowie klauzulę natychmiastowej wykonalności, i może już iść do komornika. Ten przymusowo przekwateruje lokatora pod adres wskazany w oświadczeniu, a gdyby były z tym kłopoty, dokona eksmisji na bruk.