Sprzedaż samego prawa użytkowania gruntu wpływa na cenę transakcyjną

Ale, jak zastrzegają, nie ma dwóch takich samych domów czy lokali. Różne ceny mogą mieć dwa mieszkania w tym samym bloku. Ważne jest bowiem, czy są położone od ulicy, umeblowane itp.

- 32-metrowa własnościowa kawalerka na warszawskim Mokotowie przy ul. Smoluchowskiego. Mieszkanie (własnościowe) znajduje się na trzecim piętrze dziesięciopiętrowego bloku z wielkiej płyty, z połowy lat 70. Jest widna kuchnia, duży pokój i kratka balkonowa. Lokal jest do generalnego remontu, koniecznie trzeba wymienić okna i instalacje elektryczne. W kuchni nie ma glazury, na podłodze płytki PCW, w łazience glazura do wymiany. W pokoju zamiast podłogi tzw. linoleum. Bywają... dzicy lokatorzy, czyli karaluchy. Piony w bloku (woda i kanalizacja) są wymienione, ale właścicielka nie pamięta, co z instalacjami elektrycznymi. W ubiegłym roku wymieniono windy. Właścicielka ustaliła cenę na ok. 250 tys. zł i jest skłonna ją nieco obniżyć na poczet wymiany okien.

[b]Pośrednik Cezary Szubielski, warszawskie biuro Krupa Nieruchomości:[/b]

– Ul. Smoluchowskiego to peryferie Mokotowa, a właściwie pogranicze Służewca i Służewia. Okolice al. Lotników zawsze charakteryzowały się niskim popytem generującym równie niskie ceny. Zaproponowana cena (ok. 7,8 tys. zł za mkw.) jest bardzo niska w porównaniu ze średnimi cenami mieszkań na Mokotowie. Z prawdziwą rozpaczą muszę stwierdzić, że w naszej ofercie nie mamy równie taniego lokalu w tej dzielnicy.

Posadzka z PCW, linoleum itp. są charakterystyczne dla mieszkań z kategorii „do remontu”. Zdziwienie budzi sprawa instalacji elektrycznej, którą według czytelniczki kategorycznie należy wymienić. Według mojej wiedzy w większości budynków z lat 70. w Warszawie są oryginalne instalacje elektryczne i nie ma w tym nic dziwnego. Instalacje wodne i c.o. są znacznie łatwiejsze do wymiany (nawet jeśli miejscami biegną pod tynkiem) niż elektryczne, wymagające prucia całości ścian. Stąd też są znacznie częściej wymieniane. Co do dzikich lokatorów i ich wpływu na cenę mieszkania nie jestem w stanie zaprezentować żadnego rozsądnego poglądu. Usługa dezynsekcji kosztuje od 50 zł za mieszkanie z gwarancją na pół roku do 200 zł z roczną gwarancją. Trudno więc oszacować udział takich wydatków w wartości wynoszącej ćwierć miliona.

- Spółdzielcze własnościowe dwupokojowe mieszkanie we Wrocławiu, bez wpisu w księdze wieczystej. Znajduje się na dużym osiedlu przy ul. Szybowcowej (nie przy galerii) w betonowym bloku z 1989 roku, w pobliżu parku. Powierzchnia lokalu: 49,9 mkw. Okna od zachodu. Przed domem drzewa i plac zabaw. Zsyp służy wyłącznie jako komórka na piętrze. Piąte z sześciu pięter. Jest balkon i piwnica. Metraż pokoi: 11 i 18 mkw. Jasna, umeblowana kuchnia ma 9 mkw. Lokal jest bardzo ciepły zimą. W pobliżu duży park. Mieszkanie do remontu: z dębową, mozaikową podłogą nie robiono nic od 1989 roku. Nie ma gładzi, do wymiany kafle w łazience, okna i drzwi. Podobno można lokal sprzedać za ok. 250 tys. zł, czyli 5 tys. zł za mkw.

Pośrednik Grażyna Licke, LG Nieruchomości we Wrocławiu:– Uwzględniając dobrą lokalizację mieszkania (bliskość centrum), bardzo dobrą infrastrukturę oraz dostępność komunikacyjną, najbardziej dziś poszukiwany przez kupujących metraż i układ mieszkania (ok. 50 mkw. z dwoma pokojami i balkonem), standard lokalu (do remontu) oraz technologię, w jakiej wykonano budynek (wielka płyta), cena transakcyjna może oscylować w przedziale 240 tys. zł – 250 tys. zł. Jeśli przedmiotowe mieszkanie byłoby po remoncie, to cena transakcyjna wzrosłaby o około 40 tys. zł. Aktualne ceny transakcyjne podobnych mieszkań w tej lokalizacji, które nie wymagają remontu, to wydatek rzędu 280 tys. zł – 300 tys. zł.

- Wrocław, Pracze Odrzańskie. Użytkowanie wieczyste działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Powierzchnia gruntu: 22,310 tys. mkw.

[b]Grażyna Licke:[/b]

– Osiedle Pracze Odrzańskie pod względem lokalizacyjnym należy do średnio atrakcyjnych, głównie z powodu sporej odległości od centrum, przy jednoczesnym dość słabym skomunikowaniu (wyłącznie połączenia autobusowe). Ponadto na terenie tego osiedla znajduje się rekultywowane miejskie wysypisko śmieci, co także nie pozostaje bez wpływu na wartość nieruchomości.

Stąd cena nieruchomości, o którą pyta czytelnik, będzie zależała m.in. od odległości dzielącej ją od tego wysypiska, jak również od dostępności do mediów. Także fakt, że zbyciem objęte ma być prawo wieczystego użytkowania gruntu, będzie rzutować na cenę transakcyjną.