Nowe mieszkania będą gotowe najwcześniej za rok. Do rozpoczynania inwestycji przymierza się jednak niewielu deweloperów. Większość chce przeczekać kryzys, sprzedając lokale, które w ofercie ma od dawna.

[srodtytul]Najczęściej popularne[/srodtytul]

Kto i gdzie zamierza w tym roku budować? Na początku marca przy ul. Wał Miedzeszyński w Wawrze ruszył pierwszy etap inwestycji Saskie Zacisze firmowanej przez Diamentic Estate. Kolejny ma się rozpocząć jesienią. Deweloper planuje postawić tu w sumie 30 domów. Pierwszy etap ma być gotowy w trzecim kwartale br., kolejne – w latach 2010 i 2012. Za mkw. trzeba zapłacić od 5,5 do 5,86 tys. zł.

– Trudna sytuacja na rynku dotyczy mieszkań popularnych – uważa Piotr Stachulski, zarządzający spółką Diamentic Estate. Dodaje, że takie lokale były kupowane na kredyt zaciągany nawet na 100 proc. wartości nieruchomości. A klienci kupujący domy mają najczęściej dużą zdolność kredytową. Firma nie obawia się więc, że nie znajdzie chętnych na domy.

Inaczej ocenia sytuację PIB Ebejot, które nową inwestycję – osiedle mieszkań popularnych – rozpocznie we wrześniu. Będzie to kolejny etap ursuskiego osiedla Skorosze przy ul. Sławoja-Składkowskiego. – Zakładaliśmy, że budowa ruszy dopiero wiosną 2010 roku, ale wyniki sprzedaży, jakie notujemy od początku tego roku, są sygnałem, że nie możemy tak długo czekać – tłumaczy Jarosław Jaczewski z PIB Ebejot. Dodaje, że przy dzisiejszym tempie sprzedaży w drugiej połowie roku jego firma nie będzie mieć już mieszkań w ofercie. – Proponujemy mieszkania w segmencie popularnym. To najbardziej pożądany przez nabywców towar – podkreśla Jaczewski.

Firma planuje wybudować 280 mieszkań. Inwestycja ma być gotowa za dwa lata.

W Ożarowie Mazowieckim przy ul. Parkowej ma powstać osiedle Ożarów City firmy MT Development. Budowa rozpocznie się już w kwietniu. W pierwszym etapie, w marcu 2010 roku, deweloper odda 72 mieszkania. Za metr trzeba zapłacić od 6,79 tys. zł do 7,7 tys. zł.

– Koncentrujemy się na segmencie mieszkań popularnych. W dobie dobrej koniunktury ta część rynku została bowiem przez deweloperów zapomniana – tłumaczy Matthew Freney, dyrektor zarządzający MT Development Group. – Skupili się oni na budowie większych mieszkań w ścisłym centrum miasta. To przekładało się na ich wyższą cenę. Dziś, w obliczu spadku siły nabywczej konsumentów, takie inwestycje skupiają mniejszą uwagę kupujących – dodaje.

[srodtytul]Zaczyna się ruch[/srodtytul]

O budowie dwóch kolejnych osiedli myśli także Marvipol. Jak mówi Michał Okoń, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w tej firmie, nowe osiedla mają wyrosnąć na Mokotowie i bielańskich Młocinach. Szczegółów dotyczących pierwszej inwestycji firma nie zdradza. Druga zaś, New Hill Park, ma powstać w rejonie ulic Pułkowej, Encyklopedycznej i Pasymskiej. Bielańskie osiedle ma utworzyć 31 budynków, w których łącznie znajdą się 124 mieszkania. Marvipol czeka na pozwolenie na budowę. Ceny są jeszcze nieustalone.

– Firmy, które w trudnych czasach nie zwalniają, znacznie zyskują, kiedy ten okres minie – uważa Michał Okoń. I dodaje, że w ub.r. Marvipol sprzedał o ok. 80 proc. więcej mieszkań niż w 2007 r., więc naturalne jest wprowadzanie na rynek nowych projektów.

Kilka inwestycji w tym roku rozpoczął Dolcan. Firma stawia m.in. dziesięć budynków z 220 mieszkaniami we Włochach, w rejonie zamkniętym ulicami: Szczęsna – Gryczana – Techników. Cena za mkw. to 5,8 tys. zł. Inwestycja będzie oddawana etapami w 2010 – 2011 roku.

W tej samej dzielnicy przy al. Krakowskiej Dolcan wzniesie osiedle, w którym cena za mkw. nie przekroczy 7 tys. zł. Planowany termin zakończenia budowy: 2010/2011 r.

W Rembertowie przy ul. Pilarzy, Kadrowej Paderewskiego ten deweloper buduje osiedle domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Planowana cena za mkw. to ok. 5 tys. zł. – Dziś grunt pod budowę można kupić za 500 zł – 1 tys. zł w przeliczeniu na PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkania. To, obok niższej ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych, wpływa na całkowity koszt budowy – tłumaczy Urszula Szaliłow z firmy Dolcan. – Pozwala to skalkulować cenę mkw. na poziomie około 5 – 5,5 tys. zł, a nie – jak mamy dziś w Warszawie – ponad 8 tys. zł – dodaje.

Budowę jednego – dwóch osiedli w tym roku rozważa z kolei Unidevelopment, który ma grunt m.in. przy ul. Berensona na Białołęce. – Rozpoczęcie projektów uzależniamy od sytuacji na rynku deweloperskim – zastrzega Robert Micał, prezes Unidevelopment.

Na rynkowe zmiany czeka też Dom Development. Jak mówi Radosław Bieliński, specjalista ds. marketingu, firma ma już przygotowane inwestycje, które może szybko uruchomić.

[srodtytul]Najpierw gotowe[/srodtytul]

Maciej Gnoiński, doradca zarządu J.W. Construction Holding SA, informuje zaś, że deweloper, biorąc pod uwagę panującą dekoniunkturę, ograniczył liczbę nowych inwestycji w 2009 roku. – Jednak ze względu na wyraźną poprawę sprzedaży myślimy o rozpoczęciu budowy osiedla Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej. Tylko w lutym odnotowaliśmy zwiększoną sprzedaż lokali z całej naszej oferty w porównaniu z poprzednimi miesiącami – mówi Gnoiński.

Ostateczną decyzję deweloper podejmie po uzyskaniu pozwolenia na budowę i zapewnieniu finansowania.

– Większość deweloperów wstrzymuje się z realizacją nowych projektów, co wynika z utrudnionego dostępu do finansowania inwestycji oraz z niepewności co do dalszej sytuacji na rynku – komentuje Celina Grabowska, kierownik zespołu analiz w redNet Consulting. – Projektów planowanych, często z uzyskanym pozwoleniem na budowę, jest wprawdzie sporo, ale nawet jeśli rozpocznie się ich realizacja, to najprawdopodobniej nie trafią od razu do sprzedaży. W czasie hossy lokale były sprzedawane nawet przed otrzymaniem pozwolenia na budowę. Dziś deweloperzy są świadomi, że zainteresowaniem cieszą się głównie mieszkania w zaawansowanym etapie realizacji – wyjaśnia.

[ramka][b]Nowe mieszkania do wzięcia[/b]

>> W Warszawie na rynku pierwotnym do kupienia jest ponad 17 tys. mieszkań.

>> W najbliższych miesiącach liczba ta może się zmniejszyć. Oferta wprowadzana na rynek będzie bowiem bardzo niewielka, a najbardziej atrakcyjne propozycje będą stosunkowo szybko znikały.

>> Na początku br. wzrósł w ofercie udział mieszkań gotowych, do których klucze można odebrać niedługo po zawarciu umowy. Pod koniec 2008 r. odsetek takich lokali w Warszawie to około 7 proc. W lutym – 13 proc.

>> Najwięcej, bo 38,8 proc., dostępnych dziś mieszkań w Warszawie to lokale dwupokojowe, które sprzedają się najszybciej. Ich udział będzie się więc zmniejszał – jeszcze pod koniec 2008 r. dwupokojowe mieszkania stanowiły ponad 41 proc.

>> Na drugim miejscu po Warszawie pod względem wielkości oferty plasuje się Kraków, gdzie dostępne jest ponad 7 tys. nowych mieszkań. We Wrocławiu jest ich ok. 4,7 tys., w Trójmieście – 3,8 tys., a w Poznaniu – 2,8 tys. lokali.

>> Największy odsetek mieszkań gotowych jest we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie stanowią one odpowiednio aż 28 i 26 proc. ofert na rynku pierwotnym.