[b]Kilkanaście lat temu kupiłem działkę 10 arów i postanowiłem się na niej wybudować. Teren jest raczej odludny, ale w okolicy są jakieś domy. Wystąpiłem o pozwolenie na budowę. Ponieważ miejscowy plan stracił ważność, kazano mi uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy. Dostałem decyzję, a potem pozwolenie na budowę. Następnie postanowiłem działkę sprzedać. Notariusz poinformował mnie jednak, że Agencji Nieruchomości Rolnych będzie przysługiwało prawo pierwokupu do tej działki. Dlaczego? Przecież uzyskałem decyzję ustalającą warunki zabudowy[/b].
Rozumiem Pana rozgoryczenie, ale decyzję ustalającą warunki zabudowy uzyskał Pan pod rządami innych przepisów. Jest to oczywiście moje przypuszczenie, nie podaje Pan bowiem w pytaniu żadnej daty.
Dopiero od 1 stycznia 2009 r. zmieniły się zasady odralniania działek. Teraz wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy (tam gdzie nie miejscowego planu) oznacza automatyczne odrolnienie działki.
Wcześniej było inaczej. Najczęściej trzeba było czekać, aż gmina odrolni interesującą nas nieruchomość w miejscowym planie.
Natomiast nie należy się martwić tym, że Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu. Agencja bardzo rzadko korzysta z tego przywileju i rzadko odkupuje tego typu grunty. Natomiast niewątpliwie procedura pierwokupu wydłuża w czasie sprzedaż działki. Najpierw notariusz zawiera jedną umowę, następnie czeka miesiąc na odpowiedź Agencji, potem dochodzi do zwarcia umowy finalnej.
