Kuszenie klientów ogrodami

Jak mówią przedstawiciele deweloperów, właśnie z powodu tych ogrodów partery lubią rodziny z małymi dziećmi i właściciele psów. Inni wolą jednak mieszkać trochę wyżej.

[srodtytul]Ważny monitoring[/srodtytul]

Tańsze mieszkania na parterach oferuje m.in. spółka celowa Tinden, należąca do Selvaag Eastern European Development (SEED). Deweloper buduje obiekt Czapelska Place przy ul. Czapelskiej na Pradze-Południe w Warszawie.

– Jak zwykle w projektach mieszkaniowych cena lokali na parterze jest najniższa – przyznaje Andrzej Kielan, przedstawiciel inwestora. W tej południowopraskiej inwestycji różnice w cenach między parterami a piętrami wynoszą około 10 procent.

W Czapelskiej Place, która ma być gotowa w drugim kwartale 2010 roku, najtańsze mieszkanie na najniższej kondygnacji kosztuje ok. 7,2 tys. zł za mkw. – deweloper wytypował je do programu rządowych dopłat do kredytów „Rodzina na swoim”.

Jak informuje Andrzej Kielan, pozostałe mieszkania na parterze kosztują ok. 7,9 tys. zł za mkw. Ceny na wyższych piętrach wynoszą zaś ok. 8,5 tys. zł za mkw.

Przedstawiciel inwestora nie ukrywa, że lokale na parterach najczęściej sprzedają się na końcu. – Klienci mając wybór, w pierwszej kolejności decydują się na wyższe kondygnacje – przyznaje Andrzej Kielan.

Potwierdza to analiza ofert nowych mieszkań wystawionych w portalu Tabelaofert.pl.

W poszczególnych inwestycjach najwięcej jest lokali właśnie na parterach albo tych najdroższych i największych.

Mieszkania na najniższej kondygnacji bywają też tańsze od tych wyżej położonych na osiedlu Dom na Górce, które przy ul. Dywizjonu 303 na Bemowie wzniosła firma Volumetric MK Polska. W inwestycji, która została ukończona pod koniec ubiegłego roku, znalazło się 94 mieszkań. Dziś do wzięcia jest jeszcze kilkanaście. Te na parterach kosztują od 5,9 do 6,9 za mkw. Dla porównania – za mkw. lokalu na pierwszym piętrze trzeba zapłacić od 6,2 do 7,1 tys. zł.

– Każde mieszkanie jest jednak wyceniane indywidualnie – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży Volumetric MK Polska. – Trudno więc porównywać mieszkanie narożne na parterze, do którego jest przypisany ogródek, z wyżej, ale zupełnie inaczej położonym lokalem na wyższej kondygnacji – tłumaczy.

Według przedstawicielki tego dewelopera, jeśli osiedle jest ogrodzone, chronione, ma monitoring, a do mieszkań na parterach przylegają zielone tereny, to ze znalezieniem chętnych na mieszkanie na najniższej kondygnacji nie ma problemów.

[srodtytul]Ceną i widokiem[/srodtytul]

Kilka mieszkań na najniższej kondygnacji zostało jeszcze do kupienia w inwestycji Wiślany Zakątek, która powstała przy ul. Majolikowej na Białołęce. Budynek wzniosła firma Yuniversal Podlaski.

– Cena każdego lokalu jest jednak ustalana indywidualnie, a partery nie zawsze są najtańsze. Zależy to przede wszystkim od powierzchni i położenia lokalu w budynku – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tego dewelopera.

Spośród 84 mieszkań w gotowym już budynku do wzięcia zostało jeszcze kilkanaście.

Najtańsze jest właśnie na parterze. Za mkw. 79-metrowego lokalu trzeba zapłacić 5 tys. zł. Metr 64-metrowego parterowego lokum deweloper wycenił zaś na 6 tys. zł.O 100 złotych więcej kosztuje mkw. lokalu o podobnej powierzchni, ale położonego wyżej.