Czynsze za powierzchnie biurowe coraz niższe

Największe spadki zanotowano w centrum Warszawy, gdzie czynsze zmalały nawet o 30 proc. Pod koniec 2009 r. stawki wywoławcze w większości tam położonych budynków wahały się między 18 a 25 euro za mkw. Poza centrum są dużo niższe i kształtują się na poziomie 12 – 16,5 euro za mkw.

W I i II kwartale 2010 r. oddano do użytku ponad 60 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największy projekt to New City przy ul. Marynarskiej (ok. 35 tys. mkw.), a także Crown Square przy ul. Przyokopowej (17 000 mkw.). W następnych miesiącach zrealizowane będą projekty Wolf Marszałkowska, Zebra Tower, Poleczki Business Park. Oddanie dużej ilości nowej powierzchni biurowej w ostatnich miesiącach oraz dominacja niewielkich transakcji na rynku spowodowały, że współczynnik powierzchni niewynajętej w całej Warszawie wzrósł do prawie 8 proc.

Najniższy wskaźnik pustostanów jest na Pradze-Północ i Południe oraz w południowej i zachodniej części Warszawy (Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury).

Pustostany stanowią tam 3 – 4 proc.

Najwyższy wskaźnik pustostanów jest w strefie południowej (wzdłuż ul. Puławskiej) – ok. 21 proc. – oraz południowej górnej (Mokotów) i zachodniej (Wola) – ok. 10 proc. Wynika to z faktu, że rynek powierzchni biurowych w tych dzielnicach został wzbogacony o nowe projekty.

[srodtytul]Poznań[/srodtytul]

Stawki czynszu w nowych biurowcach klasy A, B+ wahają się obecnie w przedziale 14 – 18 euro za mkw. Zdecydowanie taniej można wynająć biuro w kamienicach lub willach miejskich, gdzie właściciele żądają od

30 do 50 zł za mkw. Pierwszy kwartał br. nie dostarczył na rynek nowych powierzchni biurowych, natomiast już w połowie roku planowane jest oddanie biurowca Skalar przy ul. Góreckiej 1. Echo Investment planuje oddać kolejne budynki w ramach realizowanego projektu Malta Office Park.

[srodtytul]Łódź[/srodtytul]

Zredukowane w 2009 r. czynsze spowodowały niewielki wzrost popytu, który nadal jest na zbyt niskim poziomie. Właściciele budynków są bardzo elastyczni w negocjacjach. W takcie realizacji są nowe projekty, tj. University Business Park, Sterling Business Centre, Zenit.

Podaż jest na wysokim poziomie, co powoduje, że Łódź jest bardzo atrakcyjna dla inwestorów na tle innych miast.

Całkowita powierzchnia biurowa klasy B+ i A w Łodzi wynosi około 165 tys. mkw. Powierzchnia niewynajęta to około 20 proc. Poziom czynszów to 12 – 14 euro za mkw. dla klasy A, 10 – 11 euro za mkw. dla klasy B+.

[srodtytul]Trójmiasto[/srodtytul]

Poziom czynszów waha się w granicach 10 – 17 euro za mkw. Dolna granica dotyczy powierzchni dużych i w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Za najbardziej atrakcyjne powierzchnie uważa się te zlokalizowane w parkach biurowych. Przodujące na rynku są trzy firmy – Torus (Arkońska Business Park), Allcon (Łużycka Office Center) oraz Hossa (kompleks Koszary). W tych obiektach ceny wyjściowe to 15 – 17 euro za mkw.

[srodtytul]Katowice[/srodtytul]

W I kwartale 2010 r. ukończono budowę biurowca Reinhold Center (8600 mkw.). W kwietniu 2010 r. oddany został do użytkowania biurowiec Katowice Business Point o powierzchni 17 000 mkw. W lipcu tego roku planowane jest oddanie jednego z dwóch budynków Centrum Biurowego Francuska (11 tys. mkw. powierzchni).

Biorąc pod uwagę dostępne powierzchnie klasy A oraz B+, wskaźnik powierzchni niewynajętych kształtuje się na poziomie ok. 9 proc. Czynsze w obiektach klasy A to 11 –18 euro za mkw., w obiektach klasy B+ od 9 do 12 euro za mkw. Nadzieją na dalszy rozwój Katowic są przygotowane przez władze miasta projekty inwestycyjne, związane m.in. z przebudową centrum, co może przynieść wzrost zainteresowania inwestorów i zwiększyć zaangażowanie w projekty biurowe.