- Rok 2018 był rekordowy pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. To ponad 7 mld euro. Rekordy pobito także na rynku biurowym, na którym wartość transakcji wyniosła aż 2,6 miliarda euro, co stanowi 37-proc. udział w rynku - wynika z analiz Cushman & Wakefield. - Wzrost aktywności inwestycyjnej w tym sektorze, licząc rok do roku, wyniósł 88 proc.
Inwestorzy najbardziej aktywni byli w Warszawie. Rok 2018 zamknięto w stolicy 28 transakcjami o wartości 1,7 mld euro. W pozostałych miastach zawarto 13 transakcji, a wartość budynków, które zmieniły właściciela, to 850 mln euro.
- Miniony rok był rekordowy także pod względem wartości stóp kapitalizacji w sektorze biurowym. W 2018 roku po raz pierwszy w historii polskiego rynku inwestycyjnego w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano w Warszawie transakcje poniżej 5 proc. - 4,75 proc. - podaje Cushman & Wakefield. - Spośród wszystkich miast regionalnych najwyższe ceny osiągają biurowce w Krakowie. Stopa kapitalizacji wynosi tu 5,75 proc. dla najbardziej atrakcyjnych nieruchomości.
- Ze względu na dobrą kondycję polskiej gospodarki i dobrą dostępność produktów inwestycyjnych prognozujemy, że aktywność inwestycyjna w 2019 roku w sektorze biurowym utrzyma się na wysokim poziomie, przy dalszej kompresji stóp kapitalizacji dla najlepiej zlokalizowanych A-klasowych biurowców z długoterminowymi umowami najmu – komentuje Michał Wachowicz, konsultant w dziale rynków kapitałowych w Cushman & Wakefield. - Na koniec 2018 roku całkowite zasoby biurowe w stolicy wyniosły 5,46 mln mkw. Pomimo obserwowanej w 2018 roku luki podażowej, która utrzyma się również w 2019 roku, na warszawski rynek w 20 inwestycjach oddano 232,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. To o 70 tys. mkw. mniej niż pięcioletnia średnia z lat 2012-2017.
Największe budynki biurowe oddane w stolicy w 2018 roku to Proximo II (19,9 tys. mkw.), Equator IV (19,2 tys. mkw.) i Centrum Biurowe Koneser (17, 3 tys. mkw.).