Od środy 13 lutego obowiązuje nowelizacja dwóch ustaw: o gospodarce nieruchomościami oraz o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Nowe przepisy przewidują duże zmiany w bonifikatach w opłacie przekształceniowej. Przede wszystkim przesądzają, że bonifikata obejmie również miejsca postojowe w podziemnych garażach znajdujących się na gruntach Skarbu Państwa.
Czytaj też: Uwłaszczenie: wchodzą w życie kolejne zmiany
Gdy zaś chodzi o komunalne grunty, gminy same zdecydują, czy chcą wprowadzić upusty także dla hal garażowych.
Nowela nakłada też na samorządy obowiązek zmiany stawki rocznej opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pod garażami z 3 na 1 proc. To celowy zabieg. Po zmianie stawki będą musiały przeszacować opłatę przekształceniową. Co spowoduje jej obniżenie dla właścicieli mieszkań. Przeszacowanie będzie możliwe tylko wówczas, jeśli miejsce postojowe nie jest wykorzystywane do działalności gospodarczej, lecz do parkowania prywatnego samochodu.
Nowela pozwala też zrównać bonifikatę w opłacie przekształceniowej za grunty Skarbu Państwa z samorządowymi. Obecnie dla tych pierwszych ustawa przekształceniowa przewiduje obowiązkowe bonifikaty. Gdy właściciele lokali (domów) zdecydują się na uregulowanie należności jednorazowo – w pierwszym roku wynosi ona 60 proc. i z każdym kolejnym będzie maleć o 10 proc. Dla gruntów samorządowych gminy same ustalają wysokość bonifikat. Większość zdecydowała się je wprowadzić.
Niektóre miasta uchwaliły bardzo wysokie upusty, np. w Warszawie wynoszą one 98 proc., w Gdańsku 95 proc., a we Wrocławiu 90 proc. Tam, gdzie rady gmin (miast) zdecydowały się wprowadzić upusty wyższe niż 60 proc., wojewoda dostosuje wysokość bonifikat przewidzianych dla gruntów Skarbu Państwa do wysokości upustów ustalonych dla nieruchomości komunalnych.
Podstawa prawna: nowela z 31 stycznia 2019 r. (DzU z 12 lutego 2019 r., poz. 270)
