Jak korzystnie wynająć mieszkanie: jak zawiadomić wyborze ryczałtu ryczałtu

Osoba, która zdecydowała się na uproszczony podatek, musi zawiadomić o tym fiskusa

Publikacja: 13.09.2012 07:25

Zawiadomienie nie ma szczególnej formy, trzeba tylko pamiętać o terminie jego złożenia. Upływa 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu. Jeśli osiągnięto go w grudniu, zawiadomienie trzeba  złożyć do końca roku. Przeoczenie terminu powoduje, że musimy rozliczać się według skali, co może okazać się niekorzystnym rozwiązaniem.

Zawiadomienie składamy w urzędzie skarbowym właściwym według naszego miejsca zamieszkania. Nie ma tu znaczenia miejsce położenia wynajmowanego lokalu.

Przykład

Pan Kowalski w lipcu podpisał umowę najmu z dwoma studentami. Wprowadzają się w sierpniu, a pierwszy czynsz mają zapłacić na początku września.

Pan Kowalski chce wybrać ryczałtowe rozliczenie. Musi zawiadomić o tym urząd skarbowy do 20 października.

Nie muszą się kontaktować z fiskusem osoby, które już wcześniej płaciły ryczałt i chcą kontynuować taką formę rozliczania. Także ci, którzy od razu na początku zdecydowali się na skalę podatkową.

Ten, kto chce zmienić formę opodatkowania w przyszłym roku, powinien zawiadomić urząd o swojej decyzji do 20 stycznia.

Przykład

Pan Kowalski w tym roku przychody z wynajmu mieszkania opodatkował ryczałtem. W przyszłym roku zamierza trochę zainwestować w lokal i obliczył, że bardziej mu się opłaca skala podatkowa. Musi o swoim wyborze poinformować urząd skarbowy.

Formy rozliczenia nie można zmienić w trakcie roku. Nie można też zysków z najmu jednego mieszkania rozliczać inaczej niż z drugiego. Jest to bowiem jedno źródło przychodów.

Przykład

Pan Kowalski wynajmuje od dwóch lat mieszkanie. Rozlicza się ryczałtem. W tym roku kupił używane lokum, od którego mógłby naliczać wysokie odpisy amortyzacyjne.

Korzystniej byłoby mu więc przejść na skalę podatkową, gdzie może odliczać koszty. Może to jednak zrobić dopiero w przyszłym roku.

ZAWIADOMIENIE O WYBORZE RYCZAŁTU

 

Bydgoszcz 12.10.2012 r.

 

Jan Kowalski

ul. Kijowska 13/1

85-088 Bydgoszcz

PESEL ....

 

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy

ul. Fordońska 77

85-950 Warszawa

 

Na podstawie art. 9 ust. 4 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 ze zm.) oświadczam, że przychody z umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w Bydgoszczy na ul. Kijowskiej 15/2 uzyskiwane od września 2012 r. opodatkowane będą w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Zawiadomienie nie ma szczególnej formy, trzeba tylko pamiętać o terminie jego złożenia. Upływa 20 dnia następnego miesiąca po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu. Jeśli osiągnięto go w grudniu, zawiadomienie trzeba  złożyć do końca roku. Przeoczenie terminu powoduje, że musimy rozliczać się według skali, co może okazać się niekorzystnym rozwiązaniem.

Zawiadomienie składamy w urzędzie skarbowym właściwym według naszego miejsca zamieszkania. Nie ma tu znaczenia miejsce położenia wynajmowanego lokalu.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara