Reklama
Rozwiń

Kto stosuje zakazane zapisy w umowach

Klienci dwóch agencji nieruchomości mieli płacić prowizję nawet wtedy, gdy sprzedaż mieszkań odbywała się bez udziału pośrednika

Publikacja: 03.01.2013 10:30

Kto stosuje zakazane zapisy w umowach

Foto: Fotorzepa, Pio Piotr Guzik

To jedna z praktyk firm Metrohouse & Partnerzy oraz Braci Strzelczyk. Zakwestionowała je prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

- Na przedsiębiorców Urząd nałożył kary pieniężne w łącznej wysokości blisko 90 tys. zł - infiormuje Małgorzata Cieloch, rzecznik prasowy UOKiK.-  Klienci pośredników w obrocie nieruchomościami niejednokrotnie powierzają im dorobek swojego życia. Dlatego zgodnie z prawem przedsiębiorcy ci muszą posiadać licencję potwierdzającą ich kwalifikacje, a swoje usługi powinni wykonywać z zachowaniem szczególnej staranności. UOKIK na bieżąco monitoruje, czy pośrednicy w obrocie nieruchomościami wywiązują się z przestrzegania przepisów chroniących konsumentów. Ostatnio wydane decyzje pokazują, że nie zawsze się tak dzieje.

Postępowania w sprawie Metrohouse & Partnerzy oraz Braci Strzelczyk, zostały wszczęte w grudniu 2011. Wątpliwości UOKiK wzbudziła treść wzorców wykorzystywanych do zawierania umów z konsumentami powierzającymi przedsiębiorcom pośrednictwo m.in. w sprzedaży nieruchomości. Postępowania wykazały, że w formularzach znalazły się postanowienia niezgodne z prawem. Jedna z zakwestionowanych przez Urząd praktyk polegała na stosowaniu przez przedsiębiorców postanowień tożsamych z jedną z klauzul niedozwolonych.

- Metrohouse & Partnerzy oraz Bracia Strzelczyk zastrzegali sobie w umowach na wyłączność prawo do obciążenia pełną prowizją konsumenta, który sprzedał mieszkanie na własną rękę, niezależnie od czynności podejmowanych przez pośrednika w związku ze sprzedażą. Tymczasem zgodnie z prawem przedsiębiorcy nie należy się wynagrodzenie, jeżeli nie wywiązał się z umowy - wyjaśnia rzeczniczka UOKiK.

Wśród praktyk spółki Metrohouse & Partnerzy, do których zastrzeżenia zgłosił Urząd, było posługiwanie się wzorcem umownym, który nie dawał konsumentowi możliwości odmowy wyrażenia zgody na udostępnianie swoich danych osobowych do celów handlowych.

Reklama
Reklama

- Tymczasem zgodnie z prawem zgoda taka musi zostać złożona świadomie, wyraźnie oraz co najważniejsze swobodnie. Natomiast wzorzec umowny Metrohouse & Partnerzy był skonstruowany w ten sposób, że konsument nie miał zapewnionej możliwości swobodnej decyzji w tej sprawie udostępniania informacji o sobie - mówi Małgorzata Cieloch.

Za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów prezes UOKiK nałożyła na spółkę Metrohouse & Partnerzy karę pieniężną w wysokości 45 447 zł. Decyzja nie jest prawomocna, firma może odwołać się do sądu.

Z kolei w formularzach wykorzystywanych przez Braci Strzelczyk znalazło się niezgodne z prawem postanowienia, zgodnie z którymi przedsiębiorca w przypadku opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia naliczał konsumentom odsetki karne w wysokości 180 proc. w stosunku rocznym.

- Tymczasem zgodnie z prawem maksymalna wysokość odsetek, wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego. W okresie stosowania kwestionowanego postanowienie maksymalna wysokość odsetek karnych mogła wynosić 20 proc. Za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów prezes UOKiK nałożyła na przedsiębiorcę Bracia Strzelczyk karę pieniężną w wysokości 42 170 zł - tłumaczy rzeczniczka UOKiK.

Decyzja nie jest prawomocna, a przedsiębiorca może odwołać się do sądu.

 

Reklama
Reklama

Zarząd Metrohouse & Partnerzy wyjaśnia

Do zarzutów UOKiK odnosi się Mariusz Kania, prezes Metrohouse & Partnerzy:

 

Warto wiedzieć

To jedna z praktyk firm Metrohouse & Partnerzy oraz Braci Strzelczyk. Zakwestionowała je prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

- Na przedsiębiorców Urząd nałożył kary pieniężne w łącznej wysokości blisko 90 tys. zł - infiormuje Małgorzata Cieloch, rzecznik prasowy UOKiK.-  Klienci pośredników w obrocie nieruchomościami niejednokrotnie powierzają im dorobek swojego życia. Dlatego zgodnie z prawem przedsiębiorcy ci muszą posiadać licencję potwierdzającą ich kwalifikacje, a swoje usługi powinni wykonywać z zachowaniem szczególnej staranności. UOKIK na bieżąco monitoruje, czy pośrednicy w obrocie nieruchomościami wywiązują się z przestrzegania przepisów chroniących konsumentów. Ostatnio wydane decyzje pokazują, że nie zawsze się tak dzieje.

Reklama
Nieruchomości
BGK wspiera kredytem rzymską inwestycję polskiej hotelarskiej Grupy Molo
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Indeks nastrojów. Deweloperzy mówią o podwyżkach cen mieszkań
Nieruchomości
Nieruchomości komercyjne na radarach polskich inwestorów. Jaki mają potencjał?
Nieruchomości
OVAL Sky, czyli inwestycja w potencjał Warszawy. Projekt Grupy Dekpol na Woli
Nieruchomości
Kiedy najemca zapłaci czynsz w złotych
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama