Kto dostanie ekodotacje

Siedem banków będzie udzielało kredytów na energooszczędne domy i mieszkania, do których dopłaci Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW). Do podzielenia między inwestorów jest w sumie 300 mln zł (100 mln zł w pierwszej transzy). Program będzie trwał do 2018 roku.

Pierwsze kredyty z ekodopłatą mają zostać uruchomione już w ciągu kilku tygodni. W kwietniu planuje wejść na rynek z ofertą BOŚ Bank. Niektóre banki zaoferują te kredyty dopiero w drugiej połowie roku – np. Deutsche Bank PBC.

Z szacunków Związku Banków Polskich wynika, że dzięki programowi dopłat do ekodomów, banki mogłyby uruchomić kredyty w wysokości 2–2,5 mld zł.

Dla kogo i na co

– Z oferty będą mogły skorzystać osoby fizyczne planujące budowę domu jednorodzinnego lub kupujące dom czy też mieszkanie od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej – mówi Witold Maziarz z NFOŚiGW.

Nowe budynki będą musiały spełnić podstawowy warunek: roczne jednostkowe zapotrzebowanie na energię użytkową niezbędną do ogrzewania i wentylacji nie może przekroczyć 40 KWh na mkw. rocznie dla budynków energooszczędnych lub 15 KWh na mkw. rocznie dla budynków pasywnych. Tymczasem – według Funduszu – budynki mieszkalne stawiane zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi przekraczają ten parametr wielokrotnie – średnio jest to ok. 105 KWh na mkw. rocznie.

Dofinansowanie do ekodomów będzie miało formę bezzwrotnej, częściowej spłaty kapitału kredytu zaciągniętego na budowę lub zakup domu albo mieszkania. – Dotacja będzie wypłacana na konto kredytowe beneficjenta po zakończeniu realizacji przedsięwzięcia i potwierdzeniu uzyskania wymaganego standardu energetycznego przez budynek – wyjaśnia Witold Maziarz.

Czy będzie można uzyskać dopłatę bez zaciągania kredytu? – Program będzie nakładał na beneficjenta obowiązek zaciągnięcia kredytu na kwotę wyższą od wnioskowanej dotacji, ale kredyt nie musi pokrywać kosztu całego przedsięwzięcia, a jedynie kwotę przekraczającą wysokość dopłaty – zapewnia Witold Maziarz.

NFOŚiGW nie narzuca także okresu kredytowania oraz form zabezpieczenia kredytu. Spłata części kapitału nastąpi poprzez przekazanie dotacji przez Fundusz na podstawie wystąpienia banku potwierdzającego zrealizowanie przedsięwzięcia.

Kto sprawdzi dom

Warto wiedzieć, że można będzie uzyskać dofinansowanie w przypadku domu, który jest w trakcie budowy oraz gdy w części budynku będzie prowadzona działalność gospodarcza. – Program przewiduje, że dofinansowaniu nie podlegają przedsięwzięcia zrealizowane przed dniem zawarcia umowy o kredyt objęty dotacją ze środków NFOŚiGW. Oznacza to, że inwestycje niezakończone w chwili zawierania umowy kredytowej mogą być przedmiotem dofinansowania – wyjaśnia Witold Maziarz.

Jeśli natomiast część domu jednorodzinnego będzie wykorzystywana do prowadzenia firmy czy wynajmowana komercyjnie, wysokość dofinansowania z NFOŚiGW zostanie pomniejszona proporcjonalnie do udziału tej części w całkowitej powierzchni budynku.

Trzeba pamiętać, że wybór projektu energooszczędnego i kupno dobrej jakości materiałów budowlanych nie zagwarantuje, że inwestor otrzyma dotację. Zostanie ona przyznana dopiero po formalnym zakończeniu prac i zdobyciu potwierdzenia uzyskania efektu ekologicznego, czyli osiągnięcia określonego standardu energetycznego.

Kto oceni projekt budowlany pod kątem założeń programu? – Lista weryfikatorów zostanie ogłoszona przez NFOŚiGW za jakiś czas. Będą to osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i doświadczenie w dziedzinie budownictwa energooszczędnego – informuje rzecznik Funduszu.

W przypadku mieszkania kupowanego od dewelopera, który będzie oferował na rynku mieszkania z dopłatą, to on będzie musiał uzyskać potwierdzenie spełnienia przez projekt budowlany wymagań NFOŚiGW.

– Weryfikator, który oceni pozytywnie projekt bloku, przekaże tę informację do Funduszu. Na tej podstawie lista budynków pozytywnie zweryfikowanych będzie umieszczana na stronie internetowej NFOŚiGW. Deweloper będzie mógł oferować mieszkania w budynku energooszczędnym z dopłatą, posługując się tym potwierdzeniem. Natomiast beneficjent dopłaty, po zawarciu z deweloperem umowy, złoży w wybranym banku dokumenty, aby uzyskać specjalny kredyt. Po podpisaniu umowy kredytowej, zrealizowaniu przedsięwzięcia i potwierdzeniu standardu energetycznego budynku, dotacja będzie przekazywana za pośrednictwem banku na konto kredytowe beneficjenta – wyjaśnia Witold Maziarz. – Koszt poszczególnych czynności weryfikacyjnych będzie zależał od umowy pomiędzy inwestorem a weryfikatorem.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl

Kto udzieli kredytu i na ile można liczyć

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska podpisał umowy o współpracy z siedmioma bankami. Są to:

Wysokość dofinansowania będzie zależała od tego, jak  bardzo energooszczędny będzie dom lub mieszkanie: