Rynki nieruchomości w regionach: co sprzedawało się najlepiej w Gdańsku i Bydgoszczy

Gdańsk: na dwa pokoje trzeba mieć 200 tyś. zł

Bliskość morza czy widok z okna na gdańską Starówkę przyciągają inwestorów.

? Z danych Indeksu Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance wynika, że przez ostatni rok mediana ceny mieszkań w Gdańsku wzrosła o 6,3 proc. (z 4807 do 5107 zł za mkw.).

? W Gdańsku ceny są mocno zróżnicowane. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach (blisko morza bądź w okolicy gdańskiej Starówki) oraz w wysokim standardzie kosztują często ponad 10 tys. zł za mkw. Starsze nieruchomości w mniej prestiżowych dzielnicach można kupić w cenie poniżej 3 tys. za mkw.

? W związku z wejściem w życie programu rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla młodych" w 2014 roku spodziewamy się na rynku pierwotnym większej liczby mieszkań niewielkich w cenach kwalifikujących je do programu. Na dziś limit dla lokali kwalifikujących się do MdM wynosiłby dla Gdańska – 5718,35 zł za mkw.

? Ze względu na rosnącą liczbę zamożnych klientów deweloperzy przygotowują w Gdańsku (a także reszcie Trójmiasta) luksusowe apartamentowce, które przyciągają wyjątkową lokalizacją i wysokim standardem. ? Do najbardziej prestiżowych należą m.in. położone tuż przy plaży Sea Apartments (ciekawa inwestycja, w której do kupienia są zarówno mieszkania, jak i domy bliźniaki) i Symfonia Residence, która kusi położeniem nad Motławą i sąsiedztwem Wyspy Spichrzów. Z kolei kompleks Browar Gdański zachęca do zakupu m.in. połączeniem nowoczesnych budynków z istniejącymi zabytkami oraz restauracją z własnym minibrowarem.

5707 - średnia cena za mkw. mieszkania w Gdańsku (wzrost o 6,3 proc. r/r)

? Bliskość morza czy widok z okna na gdańską Starówkę przyciągają inwestorów z zasobnym portfelem. Warto przy tym pamiętać, że najbardziej reprezentacyjną częścią Gdańska nie jest Stare Miasto, lecz Główne Miasto, gdzie znajdują się m.in. Bazylika Mariacka Wniebowzięcia NMP, Złota Brama czy Ratusz Głównego Miasta, a także pełniący funkcję rynku Długi Targ. Zamożni inwestorzy są tylko jedną z grup klientów kupujących nieruchomości w Trójmieście.

? Niemal 80 tys. studentów gdańskich uczelni (z czego ponad połowa to Uniwersytet Gdański i Politechnika Gdańska) musi gdzieś mieszkać, więc nie brakuje zarówno osób kupujących mieszkania dla siebie (a częściej dla swoich dzieci, bo to nie studenci, a ich rodzice kupują), jak i inwestorów, którzy nabywają nieruchomości pod wynajem.

? Na liście preferowanych przez poszukujących mieszkań lokalizacji znajdują się oprócz wymienionych wcześniej najbardziej prestiżowych okolic, Oliwa, Zaspa czy Żabianka.

? Jeśli chodzi o poszukiwany metraż, to Gdańsk nie wyróżnia się niczym na tle innych dużych miast. Najwięcej chętnych jest na dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni do 55 mkw.

? Za dwupokojowy lokal, mający 40–45 mkw. leżący w rozsądnym miejscu, zapłacić trzeba ok. 200–220 tys. zł. Natomiast 50-, 55-metrowe mieszkanie trzypokojowe to wydatek rzędu 250–280 tys. zł.

Bydgoszcz : za używaną kawalerkę trzeba zapłacić 120 tys. zł

Po kilku latach marazmu rynek nieruchomości w Bydgoszczy odbił się od dna.

? Rośnie liczba inwestycji, a miasto zarabia na sprzedaży swoich nieruchomości.

? Jedynym problemem jest teren po sztucznym lodowisku „Torbyd", którego już po raz siódmy nie udało się sprzedać. Półtora hektara w centrum miasta to kuszący kąsek, ale cena (na ostatnim przetargu było to 9,4 mln zł) oraz ilość pracy, jaką trzeba włożyć w doprowadzenie terenu do porządku, na razie odstraszają potencjalnych inwestorów.

? A na rynku mieszkaniowym w Bydgoszczy rynek pierwotny konkuruje z wtórnym, bo nie ma pomiędzy nimi wielkiej przepaści cenowej. Buduje się dość dużo nowych inwestycji, ale są one raczej niewielkie, na kilkadziesiąt mieszkań. Spory udział w nowych budowach mają spółdzielnie mieszkaniowe.

? Za kawalerkę na bydgoskim rynku wtórnym trzeba zapłacić co najmniej 120 tys. zł, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 40 mkw. kosztuje około 180 tys. zł, a trzy pokoje to wydatek minimum 240–250 tys. złotych. Największą popularnością wśród klientów cieszą się dwu- i trzypokojowe lokale o stosunkowo niewielkim metrażu.

? Mieszkanie w mniej pożądanej lokalizacji lub w niższym standardzie można kupić za 3,5 tys. zł za mkw. lub mniej, a z drugiej strony ciekawe lokalizacje w Śródmieściu to wydatek ponad 7 tys. zł za mkw.

3816 zł średnia cena mkw. mieszkania w Bydgoszczy (wzrost o 1,3 proc. r./r.)

? Jedną z najbardziej prestiżowych inwestycji w mieście jest Nordic Haven. Będzie to 18-kondygnacyjny apartamentowiec o wysokości 55 metrów, którego całe ostatnie piętro zajmować będzie najdroższy i największy lokal (prawie 270 mkw. za ponad 2 mln zł). Ceny w Nordic Haven rozpoczynają się od 6 i kończą na 8 tys. zł za mkw. Ale takie inwestycje są rzadkością.

? Z Indeksu Cen Transakcyjnych Home Broker wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Bydgoszczy spadła w ostatnim roku o 1,3 proc., do poziomu 3816 zł.

? Zdecydowana większość to osiedla w segmencie popularnym, którymi zainteresowane są często młode małżeństwa rezygnujące z najmu lub wyprowadzające się od rodziców.

? Rośnie jednak grupa osób kupujących mieszkanie w celu inwestycyjnym (często za gotówkę). Takie osoby interesują się mieszkaniami z gwarantowaną stopą zwrotu, co w Bydgoszczy jest nowością.

? Rynek najmu w Bydgoszczy opiera się głównie na osobach pracujących w firmach i studentach, których w mieście jest ponad 40 tysięcy.

? Najpopularniejsze dzielnice to te bliskie centrum i dobrze z nim skomunikowane: Bartodzieje, Osiedle Leśne, Wyżyny i Wzgórze Wolności.

? Z bardziej oddalonych lokalizacji największą popularnością cieszy się położone w zachodniej części miasta Czyżkówko, którego liczba ludności w ostatnich kilkunastu latach wzrosła o 20 procent. Jest to efekt sporej liczby nowych inwestycji.