- Najbardziej stabilna i dobra dla wszystkich zaangażowanych podmiotów wydaje się być sytuacja w sektorze magazynowym - oceniają analitycy CBRE. - Z kolei na rynku powierzchni biurowych, który charakteryzuje się cyklicznością, przewagę mają teraz najemcy. Inwestycje handlowe skupiają się w dużych miastach, jako uzupełnienie istniejącej oferty.

Biura, magazyny, handel

Analitycy podkreślają, że polska gospodarka rozwija się najdynamiczniej w regionie CEE, co potwierdzają rosnące wskaźniki ekonomiczne dla naszego kraju. - W dłuższej perspektywie jest przewidywany dalszy rozwój każdego z sektorów oraz tworzenie przestrzeni lepiej dopasowanych do potrzeb użytkowników - piszą autorzy raportu.

Joanna Mroczek, dyrektor Marketingu oraz Działu Doradztwa i Badań Rynku w CBRE komentuje: "Wszystkie rynki są bardzo aktywne pod względem budowy nowych obiektów i popytu na nie. Poszukiwane są jednak inwestycje coraz lepsze, unikatowe pod względem architektury i jakości oferty. Duże zainteresowanie budzą obiekty i obszary wielofunkcyjne, które zapewnią różnorakie doświadczenia i możliwości ich użytkownikom. Praca i konsumpcja zaczynają się przenikać i wszyscy chcą uczestniczyć w unikatowych projektach, przedsięwzięciach, rozrywkach.

Z tego względu inwestycje stają się coraz bardziej konkurencyjne i ciekawsze, wzbogacając rynek nieruchomości. Te trendy przyciągają coraz więcej firm i inwestorów, aktywizują już tych działających na naszym rynku. Również konsolidacje zarówno po stronie najemców (banki) czy deweloperów są kolejną siłą napędową rynku.

Mamy nadzieję, że do korporacyjnych najemców nowoczesnych biurowców dołączą również polskie średnie przedsiębiorstwa czy sektor publiczny. Nowe obiekty na ulicach powinny przynieść falę nowych sieci handlowych, a to z kolei dalej będzie napędzać sektor logistyczny."

Biurowa stolica

Jak podaje CBRE, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej stolicy przekroczyły 4,5 mln mkw. - W budowie jest prawie 40 obiektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 630 tys. mkw., z których połowa przypada na osiem dużych inwestycji  - podają analitycy. - W drugim kwartale tego roku została odnotowana rekordowa aktywność najemców, którzy wynajęli łącznie ponad 220 tys. mkw. Mimo to, wysoki popyt nie powstrzymał wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który wynosi 14,1 proc. i zgodnie z przewidywaniami może osiągnąć poziom 19 proc. w następnym roku.

Prognozy mówią, że po 2016 roku warszawski rynek biurowy zacznie się stabilizować, a wysoki popyt na powierzchnie biurowe w stolicy spowoduje systematyczne obniżanie się wskaźnika powierzchni niewynajętych.

Łukasz Kałędkiewicz, Senior Director, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE komentuje: „Poziom wynajmu powierzchni biurowych nigdy nie był jeszcze tak wysoki. Ponad 220 tys. mkw. nowo wynajętej powierzchni świadczy o rosnącym popycie – najemcy chcą lokować swoje siedziby w nowych budynkach, a dobra sytuacja gospodarcza kraju przekłada się na wzrost firm, które dobierają więcej powierzchni. Dodatkowo, coraz więcej nowych korporacji decyduje się na wejście na polski rynek – te trzy siły złożyły się na tak wysoki wskaźnik najmu, który ma szanse być kontynuowany w kolejnych kwartałach."

Rynek przemysłowo-logistyczny

- Od kilku kwartałów obserwujemy bardzo dynamiczny rozwój rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Rynek charakteryzuje się wysoką aktywnością najemców, którzy w pierwszej połowie 2015 roku wynajęli łącznie ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej - wynika z analiz. - To wynik lepszy o 20 proc. licząc rok do roku. Odpowiedzią na duże zainteresowanie ze strony najemców są liczne nowe inwestycje magazynowe podejmowane przez deweloperów. W budowie jest ponad 700 tys. mkw. na terenie całej Polski.

Znaczną aktywność deweloperów obserwujemy w regionie Rzeszowa i Szczecina. Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Polski wynosi 5,5 proc., co oznacza nieznaczny spadek (0,1 pkt proc.) w porównaniu do poprzedniego kwartału i obniżkę o 3,6 pkt proc. rok do roku.

Komentuje Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych, CBRE: „Pierwsza połowa 2015 r. upłynęła pod znakiem bardzo dobrych wyników dla rynku przemysłowo-logistycznego magazynowego w Polsce. Od początku roku podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej powiększyła się o 460 tys. mkw. Kolejne 730 tys. mkw. jest w budowie. Warto zauważyć, że deweloperzy coraz odważniej zwracają się ku rynkom dotychczas pomijanym przy wyborze lokalizacji pod nowe inwestycje – bardzo dynamicznie rozwija się region wschodni w okolicach Lublina oraz Rzeszowa, a także region Szczecina, w którym z roku na rok obserwujemy systematyczny wzrost popytu na powierzchnię logistyczną.