Najlepsze oferty szybko znikają

- Czas płynie i z każdym tygodniem znalezienie studenckiego lokum na kolejny rok akademicki będzie coraz trudniejsze - zauważa Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Sierpień to okres największej aktywności studentów szukających mieszkania. Najlepsze oferty, czyli atrakcyjne lokale w niskiej cenie, już jednak zniknęły - nie ukrywa.

Analityk zauważa, że liczba studentów w Polsce od kilku lat spada. - W roku akademickim 2013/2014 było ich 1,55 mln, o 400 tys. mniej niż osiem lat wcześniej - mówi Marcin Krasoń. - Studenci nadal są jednak bardzo ważną grupą na rynku najmu.

- Wakacje to specyficzny okres na tym rynku. Z jednej strony w czerwcu rośnie podaż nieruchomości, ponieważ część lokali wraca na rynek. Z drugiej strony pojawia się nowa fala popytowa. To studenci, którzy zamierzają wynajmować mieszkania od października - wyjaśnia Maciej Górka, analityk serwisu Domiporta.pl. - Nasze statystyki pokazują prawie 19-proc. wzrost liczby pytań w porównaniu z pozostałymi miesiącami - dodaje.

Akademik czy mieszkanie

Z danych serwisu Domiporta.pl wynika, że w całym kraju jest prawie 15 tys. pokoi i stancji do wynajęcia, głównie w miastach akademickich. Stanowią one prawie 17 proc. całej oferty najmu w Polsce. - Akademiki i pokoje cieszą się największą popularnością, bo są najtańsze. Ale wielu studentów woli wynająć całe mieszkanie w kilka osób, co też pozwala rozłożyć koszty. W zależności od miasta, stawki najmu za małe mieszkania zaczynają się od 900-1200 zł miesięcznie - podaje Maciej Górka. - Wpływ na stawkę najmu ma przede wszystkim lokalizacja. Im bliżej uczelni tym drożej. Ważne są także wyposażenie i standard mieszkania. To coraz częściej wpływa na decyzję młodych osób szukających mieszkania - podkreśla analityk.

Ekspert Domiporty.pl zwraca też uwagę, że jakość oferowanych na rynku najmu mieszkań znacznie się poprawiła w ciągu ostatnich kilku lat. - Ale to też wynik rosnących oczekiwań najemców. Kiedyś studentom wynajmującym pokój lub małe mieszkanie do pełni szczęścia wystarczyło łóżko, biurko, ciepła woda i bliskość uczelni. Teraz jednym z warunków, jaki stawiają studenci, jest na przykład dostęp do internetu i, obowiązkowo, pralka. Niektórym zależy nawet na miejscu parkingowym - opowiada Maciej Górka.

Z danych Domiporta.pl wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się lokale o powierzchni 30 - 50 mkw. w cenie nieprzekraczającej 1600 zł za miesiąc. Jak podaje Maciej Górka, poszukuje ich prawie 39 proc. użytkowników portalu, w wieku 19-25 lat. - Niestety oczekiwania naszych użytkowników zderzają się realiami rynku. Większość oferowanych w tej cenie lokali liczy od 18 do 30 mkw. - komentuje Maciej Górka.

Wielka Warszawa

Jak podkreśla Marcin Krasoń, dla młodych ludzi wynajmujących mieszkania liczy się cena ostateczna, czyli koszt ponoszony przez jedną osobę. - Większa liczba lokatorów obniża koszty, więc młodzi ludzie często mieszkają w kilkuosobowych grupach. Najbardziej pasuje im mieszkanie dwu- lub trzypokojowe, kawalerki cieszą się mniejszą popularnością, a to ze względu na stawkę najmu - opowiada analityk Home Brokera. - Czasem jednak znajdzie się odpowiednio duża grupa, która wynajmuje dom, bo wówczas ma do dyspozycji nie tylko pokoje, ale i garaż czy ogród, a to dodatkowy atut. Najemcy poszukują zwykle choćby odrobiny prywatności. Mieszkania z otwartymi przestrzeniami cieszą się więc ograniczonym zainteresowaniem. W cenie jest zamykany pokój - podkreśla.

I dodaje, że lokal z 30-metrowym salonem i małą sypialnią nie będzie dla studentów tak atrakcyjny jak mieszkanie z trzema niewielkimi pokojami, w którym każdy z lokatorów będzie miał swój kąt. - Ulubiona lokalizacja studentów to okolice uczelni oraz centrum. Pozwala to zaoszczędzić sporo czasu na codziennych dojazdach na zajęcia. Należy jednak pamiętać, że nie samą nauką student życie, stąd popularność centrum miasta, gdzie koncentruje się życie towarzyskie - zauważa Marcin Krasoń.

Analitycy podkreślają, że największym rynkiem najmu jest Warszawa, gdzie studiuje prawie ćwierć miliona osób. - Tu są też najwyższe stawki najmu. Według danych portalu Domiporta.pl i Home Broker za wynajem kawalerki w stolicy trzeba zapłacić średnio 1670 zł miesięcznie - podaje Marcin Krasoń. - To kwota o ok. 40 proc. wyższa od stawki krakowskiej (ok. 200 tys. studentów) i wrocławskiej (150 tys. studentów) oraz aż o 72 proc. wyższa od łódzkiej. W przypadku większych mieszkań dysproporcje w stawkach najmu są jeszcze większe - podkreśla analityk.

I podaje przykład. Wynajem trzypokojowego mieszkania w Warszawie to średni koszt 3,3 tys. zł miesięcznie. - W Łodzi na trzy pokoje wystarczy przeciętnie 1,7 tys. zł, czyli 90 proc. mniej - wskazuje analityk Home Brokera. - Stawki najmu są skorelowane z cenami nieruchomości w poszczególnych miastach i różnią się w zależności od lokalizacji i standardu mieszkań.

Ile za wynajem mieszkania

Najem, Dzierżawa