- Po czterech miesiącach delikatnego spadku średnie ceny mieszkań w największych miastach lekko wzrosły - wynika z obliczeń firmy Home Broker. - W dłuższym terminie przeciętne stawki za metr mieszkania nadal pozostają stabilne - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.
Raz w górę, raz w dół
Marcowe notowanie tzw. indeksu cen transakcyjnych to 812,02 pkt, o 0,71 proc. więcej niż przed miesiącem. - Po czterech miesiącach lekkich spadków nastąpiło odbicie wskaźnika, który obrazuje realne zmiany cen mieszkań w największych miastach Polski. 812,02 pkt to wartość niższa od tej sprzed roku o 0,7 proc., ale od czerwca 2013 r. (prawie trzy lata) obserwujemy stabilizację cen – od tego czasu indeks nieprzerwanie utrzymuje się w przedziale 800-820 punktów - podaje Marcin Krasoń.
Analityk podkreśla, że choć w skali kraju średnie ceny są stabilne, to na lokalnych rynkach dochodzi do wahań. - Zasada jest taka, że im mniejszy rynek nieruchomości, tym zmiany cen mogą być większe. Czasami wystarczy kilka większych transakcji, by mediana się przesunęła i w statystyce zobaczymy zmianę cen - wyjaśnia Krasoń.
Przykładem takiego niestabilnego pod kątem cen mieszkań miasta jest także Łódź. - Rok temu notowaliśmy tam wzrost o kilkanaście proc., tymczasem aktualne notowanie pokazuje 11,2-proc. spadek. Łódź, choć jest jednym z trzech największych miast w kraju. Pod względem rozwoju rynku nieruchomości pozostaje w tyle za niektórymi ośrodkami o mniejszej liczbie mieszkańców - komentuje Marcin Krasoń. - W stosunku do notowania indeksu sprzed roku ceny znacząco obniżyły się też w Olsztynie (o 8,2 proc., do 4 137 zł) i Białymstoku (o 4,7 proc., do 4242 zł za mkw.). W większości badanych miast ceny mieszkań przez ostatni rok poszły w górę. Najbardziej - w Poznaniu. Średnia cena mkw. mieszkania w stolicy Wielkopolski to 5612 zł, o 4 proc. więcej niż rok wcześniej i 1,2 proc. więcej niż przed miesiącem. W pozostałych głównych ośrodkach roczna zmiana stawek jest niewielka. W Krakowie obniżyły się o 1 proc., we Wrocławiu wzrosły o 1 proc., Warszawie o 1,8 proc., a w Gdańsku – o 2,1 proc.
Najdrożej w Warszawie
- W stolicy Polski za mkw. mieszkania trzeba zapłacić średnio 7263 zł. Warszawa jest dobrym obrazem stabilizacji cen. Od prawie trzech lat średnia cena metra wynosi tam 7-7,5 tys. zł, a roczna zmiana ani razu nie przekroczyła 3 proc. - opowiada analityk Home Brokera. - Stołeczny rynek rozwija się na wielu polach, widać tu na przykład rosnącą aktywność inwestorów, którzy kupują mieszkanie na wynajem, często bez finansowania bankowego. Warto zwrócić uwagę na dużą płynność rynku, co sprawia, że w razie potrzeby relatywnie łatwo można wyjść z inwestycji - zwraca uwagę.
