Condo i dobre praktyki

Rynek condo- i aparthoteli cieszy się coraz większym zainteresowaniem inwestorów. W ofertach obiecujących czasem zagwarantowany zwrot z zakupu lokalu na wynajem można przebierać.

Szybkie tempo wzrostu rynku skłoniło niedawno Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Komisję Nadzoru Finansowego do wystosowania ostrzeżeń. Przesłanie dla potencjalnych nabywców brzmi: nie ma zysków bez ryzyka, obietnice wysokich zysków powinny wzmóc czujność. Urzędy pogroziły palcem pośrednikom finansowym i bankom, by – cytując prezesa UOKiK – nie doszło do kryzysu w rodzaju polisolokat czy obligacji korporacyjnych.

Konieczność podjęcia działań w obszarze projektów condo dostrzega też Polski Związek Firm Deweloperskich. Część spółek korzysta z popytu na mieszkania inwestycyjne i stawia bloki na gruntach pod zabudowę usługową, a nie mieszkaniową.

Wysoka samoocena

– Spostrzeżenie KNF i UOKiK co do rozrostu portfela ofert inwestycji powiązanych z nieruchomościami odnajduje uzasadnienie w wielu raportach i badaniach. Należy liczyć się z niesłabnącym zainteresowaniem tego typu produktami – ocenia Mateusz Stachewicz, specjalista ds. prawnych w PZFD. – Biorąc takie prognozy pod uwagę, nasza organizacja podejmuje działania skierowane do przedsiębiorców realizujących inwestycje condo- i aparthotelowe, jak również do poruszających się po tym rynku konsumentów – podkreśla.

Na wrześniowym walnym zgromadzeniu członków PZFD został przedstawiony pierwszy projekt standardów relacji na linii deweloper–klient.

– Stawiamy na to, by klient otrzymywał zrozumiałe dla niego informacje, pozwalające rzetelnie przyjrzeć się ofertom i porównać je ze sobą, szacując tym samym ryzyko, z jakim – jak każda forma nastawionej na zysk inwestycji – może się wiązać ulokowanie kapitału w condo- bądź aparthotelu – wyjaśnia Stachewicz. – Mamy świadomość, w jakim gąszczu różnego typu ofert poruszają się potencjalni nabywcy. Dla nich przygotowujemy zbiór podstawowych informacji, które pozwolą baczniej przyglądać się inwestycjom – dodaje.

Ekspert podkreśla, że PZFD, przygotowując propozycje rozwiązań, przyjrzał się wielu dostępnym na rynku inwestycjom, ofertom i przedsiębiorcom, co pozwoliło ocenić, że wiele firm przedstawia swoje inwestycje przejrzyście i rzetelnie, informując nabywców o wszystkim, co wiąże się z podjęciem ryzyka inwestycji.

– Przyglądając się dostępnym na rynku formom inwestycji, choć brakuje jednoznacznych uregulowanych definicji używanych terminów, wyróżniliśmy kilka kategorii – mówi Stachewicz.

– Zwykle pod nazwą condohotelu czy aparthotelu kryją się inwestycje, w których przedsiębiorcy sprzedają udziały we współwłasności obiektu bądź – w znacznie przeważającej części – prawo własności pojedynczego lokalu. Zależnie więc od formy klient w przyszłości będzie mógł czerpać zyski z działalności całego przedsięwzięcia bądź z zakupionego przez niego pojedynczego lokalu użytkowego. Zdarza się także, że ze względu na przystosowanie do wynajmu (w postaci rozkładu pomieszczeń, wykończenia czy atrakcyjnej pod tym kątem lokalizacji) przedsiębiorca określa inwestycję mieszkaniową jako aparthotel – dodaje ekspert.

Oprócz tego na rynku można znaleźć produkty, które mają jedynie pośredni związek z nieruchomościami bądź też ich zasadniczym elementem nie jest lokal czy budynek.

– Mowa tu na przykład o ofertach nabycia udziału w spółce, która zajmuje się prowadzeniem inwestycji condo- czy aparthotelowej. W takiej sytuacji nabywca może stać się jedynie wspólnikiem w działalności określonego przedsiębiorcy i to owa firma oraz wypracowane przez nią dochody są źródłem jego zysku, a nie sama nieruchomość i jej wykorzystanie. Tego typu produkty, z racji na ich silnie inwestycyjny charakter, należy traktować inaczej niż przedstawione wcześniej condo- czy aparthotele – czyli nie jako nabycie nieruchomości – zaznacza Stachewicz.