Rynek jest stabilny, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a mieszkania dobrze się sprzedają – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal. – Potrzeby mieszkaniowe w Polsce są nadal ogromne. Od lat 70. do końca lat 90. budowano za mało. Rynek deweloperski z prawdziwego zdarzenia ruszył dopiero po 2000 roku. Zaległości nieprędko zostaną nadrobione. Brakuje jeszcze setek tysięcy mieszkań. Ale już nie milionów – ocenia.

Firmy sprzedają więcej, ale nie drożej

Foto: Rzeczpospolita

W ocenie Mateusza Juroszka duży wpływ na rynek mieszkań może mieć trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych oraz perspektywa zwiększenia wkładu własnego do 20 proc. od 2017 roku.

– Wyczerpywanie się pieniędzy na dopłaty w ramach „MdM" może dotknąć mniejszych deweloperów budujących tanie mieszkania – prognozuje Juroszek. – Z drugiej strony stopy procentowe są wciąż na niskim poziomie, co oznacza nisko oprocentowane lokaty. A to może się przełożyć na zwiększone zakupy inwestycyjne – prognozuje.

Na sprzedaż nie narzeka Zbigniew Wojciech Okoński, prezes zarządu spółki Robyg, który planuje nowe osiedla.

Foto: Rzeczpospolita

– W ostatnim kwartale roku rozpoczniemy budowę trzech kolejnych osiedli – dwóch w Warszawie i jednego w Gdańsku – zapowiada Okoński.

Jego zdaniem dobra sytuacja na rynku mieszkaniowym będzie się utrzymywać w najbliższych kwartałach. – Oprocentowanie kredytów jest stosunkowo niskie. Niska jest także stopa bezrobocia, a poziom wynagrodzeń rośnie – wyjaśnia szef Robyga. – Popyt na mieszkania nadal przewyższa podaż. Nowe inwestycje cieszą się dużym zainteresowaniem. Polacy preferują inwestowanie w nieruchomości, bo zapewniają one większy zwrot niż depozyty.

O dobrej sytuacji na rynku mieszkań mówi także Tomasz Sujak, członek zarządu spółki Archicom. – Rośnie liczba transakcji gotówkowych, podczas gdy zakupy mieszkań na kredyt utrzymują się na stałym poziomie – zwraca uwagę. – Nieruchomościami interesuje się coraz większa grupa osób chcących korzystnie ulokować kapitał. Część inwestorów chce zarabiać na rynku najmu – krótko – i długoterminowego.

Sujak jest przekonany, że Archicom zakończy ten rok kolejnym rekordem sprzedażowym. – Do 26 sierpnia sprzedaliśmy 620 mieszkań i już przekroczyliśmy wynik z całego zeszłego roku, kiedy to znaleźliśmy chętnych na 611 lokali – podaje przedstawiciel Archicomu.