[b]Rz: Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych słowo „kryzys” odmieniane jest na wszystkie możliwe sposoby.[/b]

John Banka: Polska nie jest samotną wyspą. Ceny nieruchomości – od Rosji po Wielką Brytanię – spadły nawet o kilkadziesiąt procent. To samo dotyczy stawek czynszów. W Polsce wskaźniki te prezentują się znacznie lepiej.

[b]Jakie segmenty tego rynku obecnie najlepiej rokują?[/b]

Do niedawna wydawało się, że kryzysu unikną nieruchomości handlowe. Tymczasem także ta branża boryka się z problemami. Największy potencjał wzrostu mają nieruchomości, które uda się kupić po możliwie najkorzystniejszych cenach. Na rynku jest obecnie wiele podmiotów zmuszonych do poszukiwania kapitału. Sprzedający, który znajduje się w takiej sytuacji, może być skłonny do ustępstw w sprawie ceny.

[b]Czy polskie fundusze inwestują w tego typu nieruchomości za granicą?[/b]

Rodzime fundusze są na zbyt wczesnym etapie rozwoju, żeby myśleć o poważnych działaniach na rynkach zagranicznych. Ale warto odnotować pierwsze transakcje polskich inwestorów w Rumunii.

[b]Jakie jest zainteresowanie polskimi nieruchomościami komercyjnymi ze strony inwestorów zagranicznych?[/b]

W ostatnich latach rynek zdominowały niemieckie otwarte fundusze inwestycyjne. W stosunkowo krótkim czasie zbudowały imponujące portfele nieruchomości i zapewne na razie pozostaną głównymi inwestorami w Polsce. Fundusze te mogą sobie pozwolić na duży udział kapitału własnego w finansowaniu zakupu. A uzyskanie finansowania bankowego nie jest dla nich znaczącą przeszkodą w dokonaniu transakcji. W 2008 r. do najbardziej aktywnych inwestorów należały (i prawdopodobnie nadal będą należeć) niemieckie otwarte fundusze nieruchomości, zwłaszcza Deka Immobilien, DEGI i Commerz Real.

[b]Jak pan ocenia perspektywy tego rynku?[/b]

Przewidujemy, że dwa lata to wystarczający okres do odwrócenia obecnych negatywnych tendencji. Teraz zainteresowanie inwestorów kieruje się w stronę krajów Europy Zachodniej, szczególnie Wielkiej Brytanii, gdzie spadek wartości nieruchomości był największy.

Jest duża szansa, że powrót kapitału na rynki Europy Środkowej i Wschodniej rozpocznie się właśnie od Polski. Mamy relatywnie stabilną sytuację gospodarczą, a krajowy system finansowy nie ma problemów z płynnością, spowodowanych obciążeniem złymi długami.