VAT za mieszkanie w kurorcie kupowane na wynajem

Nieruchomości. Planujesz zakup mieszkania nad morzem czy w górach? Od razu musisz zdecydować, czy lokum ma przynosić zyski z najmu, czy być oazą na stare lata. Bo od tego zależy, czy będziesz mógł z niego korzystać w dowolnym czasie.

Publikacja: 20.06.2013 03:41

VAT za mieszkanie w kurorcie kupowane na wynajem

Foto: Fotorzepa, Piotr Guzik PG Piotr Guzik

Nowy lokal w atrakcyjnie położonej miejscowości turystycznej można mieć już za około 200 tys. zł. Dlatego kupno apartamentu w kurorcie stało się alternatywną formą inwestowania pieniędzy wycofywanych z giełdy czy lokat.

Zanim jednak je wydamy, trzeba się dobrze zastanowić, po co kupujemy taki lokal. Czy zamierzamy zarabiać na wynajmie,  czy raczej  potrzebujemy własnego drugiego domu, w którym za jakiś czas będziemy chcieli zamieszkać na stałe.

– W kurortach powstają zarówno budynki mieszkalne, jak i condo hotele, w których apartamenty kwalifikowane są  jako lokale użytkowe. W tych pierwszych możliwy jest stały pobyt. Drugie to oferta głównie dla inwestorów – mówi Grzegorz Kosiura, dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKurortach.pl.

9 proc. nawet taki  zysk gwarantują rocznie niektórzy operatorzy condohoteli

Zdecydowana większość dostępnych apartamentów zlokalizowana jest w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym. Lokale te mają 8-proc. stawkę VAT.

– Kupując takie mieszkanie, mamy gwarancję, że jeśli za kilka lat, np. po przejściu na emeryturę, postanowimy w nim zamieszkać na stałe, będzie to możliwe – podkreśla Grzegorz Kosiura.

Inaczej jest, gdy wakacyjny apartament kupujemy głównie dla zysków. Zwykle chodzi wtedy o condo hotel. Inwestycje te klasyfikowane są jako budynki usługowe, więc przy zakupie apartamenty obłożone są 23-proc. stawką VAT.

Operator condohotelu gwarantuje zyski na poziomie od 6 do 9 proc. w skali roku. Budynki już na etapie projektowania pomyślane są jako obiekty komercyjne. Mają więc szerokie zaplecze usługowo-rekreacyjne: baseny, sale konferencyjne, siłownie, strefy dla dzieci, salony masażu, restauracje.

– Oczywiście każda z firm działających na rynku condohoteli udostępnia apartamenty ich właścicielom. Jednak tzw. pobyty właścicielskie mają zazwyczaj ograniczenia czasowe, czyli nie mogą odbywać się w szczycie sezonu czy w święta. Taki apartament to bowiem produkt inwestycyjny i musi na siebie zarabiać – podkreśla Grzegorz Kosiura.

Jeśli zatem inwestor za kilka lat będzie chciał wyprowadzić się z miasta, by osiąść w kurorcie, powinien szukać lokalu w budynku mieszkalnym. Bo w condohotelu nie będzie mógł zamieszkać na stałe.

Nowy lokal w atrakcyjnie położonej miejscowości turystycznej można mieć już za około 200 tys. zł. Dlatego kupno apartamentu w kurorcie stało się alternatywną formą inwestowania pieniędzy wycofywanych z giełdy czy lokat.

Zanim jednak je wydamy, trzeba się dobrze zastanowić, po co kupujemy taki lokal. Czy zamierzamy zarabiać na wynajmie,  czy raczej  potrzebujemy własnego drugiego domu, w którym za jakiś czas będziemy chcieli zamieszkać na stałe.

Ekonomia
Gaz może efektywnie wspierać zmianę miksu energetycznego
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Ekonomia
Fundusze Europejskie kluczowe dla innowacyjnych firm
Ekonomia
Energetyka przyszłości wymaga długoterminowych planów
Ekonomia
Technologia zmieni oblicze banków, ale będą one potrzebne klientom
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Ekonomia
Czy Polska ma szansę postawić na nogi obronę Europy