Reklama

Więcej transakcji z szansą na preferencję podatkową

Od 1 września w ustawie o VAT zmieniła się definicja pierwszego zasiedlenia, która ma istotny wpływ na zwolnienie.

Publikacja: 05.09.2019 17:00

Uwaga na zmiany w VAT dotyczące nowych nowych budynków

Uwaga na zmiany w VAT dotyczące nowych nowych budynków

Foto: AdobeStock

Choć VAT obowiązuje w Polsce od wielu lat i jego podatnikami są tysiące firm, to jego rozliczenie ciągle wywołuje kontrowersje i nieustannie generuje spory z fiskusem. Jednym z takich problemów, istotnych zwłaszcza dla branży deweloperskiej, przez lata była definicja tzw. pierwszego zasiedlenia przewidziana w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.

Bo choć na pierwszy rzut oka przepis jest niepozorny, to w praktyce ma istotne przełożenie na sposób opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości. Jak przypomina Bartłomiej Sikora, adwokat, doradca podatkowy Bird & Bird, definicja pierwszego zasiedlenia jest o tyle istotna, że ma wpływ na zwolnienie z podatku dostawy budynków, budowli, ich części, które nie znajduje zastosowania w przypadku dokonywania dostawy właśnie w ramach pierwszego zasiedlenia, przed nim albo w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia.

W dotychczasowym brzmieniu zgodnie z tym przepisem przez pierwsze zasiedlenie rozumiano oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.

Od 1 września 2019 r. obowiązuje jednak nowa definicja pierwszego zasiedlenia. Bezpośrednim powodem nowelizacji była niezgodność polskich przepisów z prawem unijnym. Jak tłumaczy Bartłomiej Sikora, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wyrokiem z 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16 Kozuba Premium Selection sp. z o.o. uznał, że polski przepis był niezgodny z artykułem 12 ust. 1 i 2 oraz art. 135 ust. 1 lit. j dyrektywy 112. Konkretnie chodziło o warunek, że oddanie do użytkowania musi nastąpić w ramach czynności podlegających opodatkowaniu.

Obecna definicja zakłada, że pierwszym zasiedleniem jest również rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne tych budynków, budowli i ich części po ich wybudowaniu lub ulepszeniu. Co to oznacza w praktyce?

Reklama
Reklama

– W przypadku wybudowania budynku przez przedsiębiorcę i oddania go do użytkowania na potrzeby własne, zgodnie z wcześniejszą definicją nie doszłoby do pierwszego zasiedlenia, a zgodnie z aktualnym brzmieniem już tak. A to ma znaczenie przy późniejszym zbyciu tej nieruchomości w kontekście zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT – wyjaśnia Bartłomiej Sikora.

Dodaje, że nowelizacja potwierdza ostatnio wypracowaną linię orzeczniczą, która jeszcze przed wprowadzeniem zmian uznawała przekazanie budynku do używania na własny użytek za pierwsze zasiedlenie.

Choć VAT obowiązuje w Polsce od wielu lat i jego podatnikami są tysiące firm, to jego rozliczenie ciągle wywołuje kontrowersje i nieustannie generuje spory z fiskusem. Jednym z takich problemów, istotnych zwłaszcza dla branży deweloperskiej, przez lata była definicja tzw. pierwszego zasiedlenia przewidziana w art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.

Bo choć na pierwszy rzut oka przepis jest niepozorny, to w praktyce ma istotne przełożenie na sposób opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości. Jak przypomina Bartłomiej Sikora, adwokat, doradca podatkowy Bird & Bird, definicja pierwszego zasiedlenia jest o tyle istotna, że ma wpływ na zwolnienie z podatku dostawy budynków, budowli, ich części, które nie znajduje zastosowania w przypadku dokonywania dostawy właśnie w ramach pierwszego zasiedlenia, przed nim albo w okresie krótszym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia.

Reklama
Nieruchomości
Ilu najemców zamieni czynsz na ratę kredytu? Wynajmowane lokale opustoszeją?
Materiał Promocyjny
Bank Pekao uczy cyberodporności
Nieruchomości
Rynek najmu mieszkań zasypany ofertami. Co ze stawkami?
Nieruchomości
W regionach zaczyna brakować dużych biur. „Zaledwie kilkadziesiąt modułów”
Nieruchomości
Budlex razy dwa w cztery lata. Lokalny deweloper ma plan i silną kadrę
Materiał Promocyjny
Stacje ładowania dla ciężarówek pilnie potrzebne
Nieruchomości
Off market a jawność cen. Jak pokazać mieszkaniowy luksus
Materiał Promocyjny
Nowy Ursus to wyjątkowy projekt mieszkaniowy w historii Ronsona
Reklama
Reklama