Trójmiasto idzie po milion metrów biur

Trójmiasto może być trzecim rynkiem biurowym w Polsce, którego zasoby sięgną 1 mln mkw. powierzchni biurowej.

Aktualizacja: 05.08.2018 09:10 Publikacja: 05.08.2018 08:56

Argon - trzeci etap kompleksu Alchemia w Gdańsku

Argon - trzeci etap kompleksu Alchemia w Gdańsku

Foto: materiały prasowe

- Trójmiejski rynek oferuje już ponad 750 tys. mkw. biur - mówi Bartłomiej Zagrodnik, partner w firmie doradczej Walter Herz. - Pierwszy kwartał tego roku przyniósł aglomeracji największą ilość nowej podaży w regionach - ponad 45 tys. mkw. biur. Jednym z największych, oddanych w tym czasie obiektów biurowych w Polsce była gdańska, 180 -metrowa Olivia Star. Ubiegły rok również był dla Pomorza bardzo dobry. Przyrost nowej powierzchni biurowej przekroczył w Trójmieście 20 proc.

W trakcie budowy na trójmiejskim rynku jest ponad 170 tys. mkw. biur. Nowa powierzchnia powstaje w dziewięciu budynkach. Większość zostanie oddana do użytku do końca 2019 roku. - Zasoby Trójmiasta zwiększają się bardzo szybko, ale by przekroczyły poziom 1 mln mkw. powierzchni, jak niedawno we Wrocławiu, będziemy musieli zaczekać jeszcze co najmniej 24 miesiące - mówi Bartłomiej Zagrodnik. - Największy hub biurowy Trójmiasta mieści się przy al. Grunwaldzkiej, ciągnącej się na odcinku kilku kilometrów w gdańskiej Oliwie i Wrzeszczu. Strefa biznesowa ulokowana wzdłuż arterii skupia ok. 40 proc. zasobów biurowych Trójmiasta. Znajdują się przy niej największe w regionie kompleksy biurowe, które zwykle są budowane etapami. I to właśnie w tym rejonie powstaje zdecydowana większość trójmiejskich biur.

Ekspert Walter Herz podaje, że w ramach inwestycji Olivia Business Centre dobiega końca budowa biurowca Olivia Seven, w którym znajdzie się 30 tys. mkw. powierzchni. - Powstaje też Neon, ostatni z budynków kompleksu biznesowego Alchemia, realizowanego przez firmę Torus. W biurowcu, który w październiku 2019 roku zasili trójmiejski rynek ponad 35 tys. mkw. powierzchni najmu, poza biurami znajdzie się też około 1,5 tys. mkw. powierzchni usługowo-handlowej - podaje Bartłomiej Zagrodnik. - Inwestor rozpoczął już także przy alei Grunwaldzkiej budowę inwestycji Officyna, w której zaprojektowano dwa budynki. Biurowce przyniosą aglomeracji kolejne 11 tys. mkw. biur.

Do budowy trzeciego parku biurowego na działce o powierzchni 9 tys. mkw. przy al. Grunwaldzkiej przygotowuje się również Skanska. Firma zamierza postawić kilka budynków. Prace przygotowawcze ruszyły już wiosną. Czternastokondygnacyjny biurowiec ma zaoferować około 23 tys. mkw. powierzchni. Kolejny budynek o podobnej wielkości ma powstać niedługo później.

- Drugie co do wielkości zagłębie biurowe Trójmiasta mieści się w rejonie ulicy Łużyckiej w południowo–zachodniej części Gdyni, gdzie znajduje się m.in. Łużycka Office Park i kompleks Tensor - opowiada Bartłomiej Zagrodnik. - W tej strefie skoncentrowana jest jedna trzecia gdyńskiej powierzchni biurowej. Szybko rozwijającą się lokalizacją biznesową w Gdyni są też tereny poprzemysłowe, rozciągające się wzdłuż Nadbrzeża Prezydenta. Firma Vastint Poland zrealizowała w tym rejonie już pierwszy etap wielofunkcyjnego kompleksu Gdynia Waterfront, w którym powstał m.in. budynek biurowy i przymierza się do budowy kolejnej fazy inwestycji, która przynieść ma 75 tys. mkw. powierzchni, gdzie również znajdą się obiekty biurowe.

Po gdańskiej alei Grunwaldzkiej i gdyńskim zagłębiu trzecią co do wielkości strefą biznesową Trójmiasta jest obszar w centralnej części Gdańska, gdzie usytuowane są głównie nieduże biurowce, które powstawały ponad dziesięć lat temu. - To jednak teren z dużym potencjałem, gdzie w niedługim czasie pojawią się nowe inwestycje i rozbudowywane zostaną istniejące obiekty - opowiada Bartłomiej Zagrodnik.

Postindustrialne tereny na nabrzeżach Motławy i Martwej Wisły, dzięki planowanej rewitalizacji mają się zmienić w nową, reprezentacyjną część miasta, gdzie całość tworzyć będą obiekty komercyjne i budynki mieszkalne oraz przestrzeń rekreacyjna. - Młode Miasto w centralnej części Gdańska, gdzie swoje projekty przygotowuje wielu inwestorów, ma łączyć poprzemysłowy charakter dawnych terenów stoczniowych z historycznym centrum miasta - mówi ekspert Walter Herz. - Większej aktywności deweloperów można się spodziewać także na obszarach sąsiadujących z gdańskim portem lotniczym im. Lecha Wałęsy, gdzie znajduje się park biurowy Allcon i BCB Business Park. Potencjał tego terenu związany jest z dużą dostępnością gruntów inwestycyjnych oraz dobrą komunikacją lotniczą i kolejową.

Jak podaje Bartłomiej Zagrodnik, na Trójmiejskim rynku biurowym prym wiedzie Gdańsk, gdzie znajduje się przeszło 70 proc. powierzchni biurowej dostępnej w regionie. W Gdyni - ponad 20 proc. trójmiejskich biur, a na ekskluzywny, wypoczynkowy Sopot przypada zaledwie kilka procent zasobów rynku i w kurorcie nie są planowane żadne znaczące projekty biurowe.

- Duży popyt na trójmiejskie biura, pomimo sporej nowej podaży, wpłynął ostatnio na spadek współczynnika pustostanów, który zmalał w aglomeracji do poziomu najniższego od sześciu lat - wskazuje Bartłomiej Zagrodnik. - W tym roku widoczna jest kontynuacja trendu, który w ubiegłym roku przyniósł Trójmiastu rekordowy wynik, jeśli chodzi o ilość powierzchni, jaka trafiła do najemców (114 tys. mkw.). W pierwszym kwartale zainteresowanie biurami na tym rynku było ponad trzykrotnie większe niż rok temu. Średnioroczna chłonność w regionie, biorąc pod uwagę ostatnie pięć lat, to ok. 85 tys. mkw. powierzchni. Duże zapotrzebowanie na biura w Trójmieście, podobnie jak w innych miastach regionalnych, związane jest z szybkim rozwojem branży BPO/SSC. Firmy z tego sektora są tu głównym najemcą powierzchni biurowej. Odpowiadają za 65 proc. całego ubiegłorocznego najmu. W aglomeracji inwestują przede wszystkim podmioty z kapitałem amerykańskim i polskim, a także firmy z krajów nordyckich i Niemiec.

Ekspert podaje, że Trójmiasto to czwarty co do wielkości rynek biurowy w Polsce i zarazem czwarta w kraju lokalizacja pod względem inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. - Firmy z tej branży zatrudniają w regionie ponad 23 tys. osób. Rynek trójmiejski może się pochwalić najwyższym procentowym wzrostem zatrudnienia w sektorze BSS w naszym kraju w okresie miedzy pierwszym kwartałem 2017 roku, a pierwszym kwartałem tego roku, który przekroczył 20 proc. - podaje Zagrodnik. - W Trójmieście działa 135 centrów usług, z których w minionym roku przybyło 14. Na tym rynku zainwestowały m.in. takie firmy jak Eltel Networks, Eurofins Digital Testing, Marine Harvest, FujiFilm Swarovski, Ricoh, Arrow, In4mo, czy Benetel. Trójmiasto pod wieloma względami jest atrakcyjne dla inwestorów. To aglomeracja dysponująca w sporej części zasobów powierzchnią biurową klasy A w budynkach, które powstały w ciągu ostatnich sześciu lat. Może pochwalić się także świetnie rozwinięta infrastrukturą transportową i komunikacyjną, która szczególnie w ostatnim czasie uległa znacznej poprawie.

Ponadto, 750-tysięczna aglomeracja trójmiejska jest bezkonkurencyjnym liderem w północnej Polsce, jeśli chodzi o dostęp do wykwalifikowanej kadry. Na 23 uczelniach w województwie pomorskim studiuje prawie 90 tys. osób. Zapotrzebowanie firm rośnie tu jednak dużo szybciej niż liczba dostępnych pracowników. Łączne transakcje inwestycyjne na biurowych rynkach regionalnych w Polsce w biegłym roku osiągnęły rekordową wartość 970 mln euro, dystansując Warszawę.

W Trójmieście osiągnęły wartość 165 mln euro. Właściciela zmienił m.in. gdański Tryton Business House, który od firmy Echo Polska Properties kupił Griffin Premium RE.

- Trójmiejski rynek oferuje już ponad 750 tys. mkw. biur - mówi Bartłomiej Zagrodnik, partner w firmie doradczej Walter Herz. - Pierwszy kwartał tego roku przyniósł aglomeracji największą ilość nowej podaży w regionach - ponad 45 tys. mkw. biur. Jednym z największych, oddanych w tym czasie obiektów biurowych w Polsce była gdańska, 180 -metrowa Olivia Star. Ubiegły rok również był dla Pomorza bardzo dobry. Przyrost nowej powierzchni biurowej przekroczył w Trójmieście 20 proc.

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu