Reklama

Miejscowy plan zagospodarowania nie zawsze wystarcza do przeciwdziałania ekstensywnej zabudowie

Inwestorzy znaleźli sposób na obejście wymogu minimalnej powierzchni działek. Na podstawie otrzymanych pozwoleń na budowę zabudowują nieruchomość, wykorzystując maksymalnie dopuszczalne wskaźniki urbanistyczne, a następnie wydzielają działki niezbędne do korzystania z wybudowanych budynków mieszkalnych.

Publikacja: 01.10.2025 05:40

Foto: Adobe Stock

Grażyna Kuźma

Jak plan zagospodarowania ogranicza prawo własności?
Nie tylko planowanie przestrzenne ogranicza swobodę właścicieli
Wyjątek od zasad prymatu planu miejscowego
Podziału nieruchomości niezależenie od ograniczeń planu zagospodarowania przestrzennego
Podejście Sądu Najwyższego do podziału nieruchomości
Stanowisko NSA w sprawach podziału nieruchomości
Ograniczenia w stosowaniu art. 95 pkt 7
Kryterium „niezbędności” działki
Kto może być uczestnikiem postępowania w trybie art. 95 ustawy?

Zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej oraz zakres i sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenów na określone cele oraz ustalania zasad ich zagospodarowania i zabudowy określa ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. To podstawowy akt prawny regulujący kwestie zagospodarowania przestrzennego w naszym kraju.

W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się szereg kluczowych wymagań, w tym wymagania ładu przestrzennego, potrzeby zrównoważonego rozwoju, walory architektoniczne i krajobrazowe, wymagania ochrony środowiska oraz prawo własności podmiotów (osób fizycznych oraz osób prawnych), do których należą nieruchomości objęte działaniem określonego planu zagospodarowania. Szczególnie istotne jest to, że organy, tworząc plany zagospodarowania, muszą zawsze ważyć interes publiczny z interesami prywatnych właścicieli terenów objętych działaniem planu, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag postulaty zmierzające z jednej strony do ochrony i zachowania istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i wychodzące naprzeciw wyzwaniom rozwojowym zmiany w sposobie zagospodarowania określonych nieruchomości.

Pozostało jeszcze 90% artykułu

PRO.RP.PL tylko za 39 zł!

Przygotuj się na najważniejsze zmiany prawne w 2025 r. Wszystko o składce zdrowotnej, wprowadzeniu kasowego PIT i procedury SME. Raporty biznesowe, analizy ekonomiczne, webinary oraz użyteczne kalendarium.

Kup teraz Zaloguj się