Jak opodatkować najem i uniknąć sporów

Koniec wakacji to gorący okres na rynku nieruchomości. Rozpoczynający najem muszą zdecydować, w jaki sposób rozliczą się z fiskusem. Mają dwie możliwości: płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (według stawek 8,5 i 12,5 proc.) albo PIT na zasadach ogólnych (według stawek 18 i 32 proc.).

Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by odliczyć koszty

Zamierzam od września wynająć mieszkanie nabyte w spadku. Którą formę rozliczenia wybrać, by formalności były jak najmniej uciążliwe?

Niski podatek i proste rozliczenie to zalety ryczałtu. Nie trzeba prowadzić ewidencji przychodów, jeżeli ich wysokość wynika z umowy najmu. Nie można jednak odliczyć kosztów, co oznacza, że podatek płaci się od przychodów.

Jakie formalności muszę spełnić, by płacić ryczałt?

Należy złożyć do urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu. Jeśli właściciel otrzyma pierwszy przychód we wrześniu, to oświadczenie składa do 20 października. W tym terminie należy też wpłacić podatek.

Jak najkorzystniej rozliczyć zysk z najmu trzech mieszkań?

Wiele zależy od kwoty przychodów i ponoszonych kosztów. Należy pamiętać, że od początku 2018 r. obowiązuje nowa stawka ryczałtu – 12,5 proc. od nadwyżki przychodów powyżej 100 tys. zł. Poza tym rozliczenie ryczałtem jest często przedmiotem sporów. Fiskus może je zakwestionować, jeśli uzna, że najem – ze względu na jego skalę i sposób zorganizowania – spełnia warunki działalności gospodarczej.

Czytaj także: Najem dwudziestu mieszkań to działalność gospodarcza

Jakie koszty może odliczyć wynajmujący?

By odliczyć koszty uzyskania przychodu, należy wybrać rozliczenie według skali podatkowej (stawki 18 i 32 proc.). Skarbówka zgadza się na odliczenie kosztów związanych z wynajmowaną nieruchomością, jak m.in. odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup oraz amortyzacja, czyli część wartości nieruchomości.