Przychody z wynajmu można opodatkować ryczałtem. Pod warunkiem że to, co robimy, nie jest działalnością gospodarczą. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Czytaj także: Najem domków letniskowych: ryczałt czy karta podatkowa
Wystąpił o nią właściciel wiejskiego domku letniskowego. Jest w nim pięć pokoi z sześcioma miejscami do spania. Mężczyzna chce je wynajmować turystom. Będzie się tym zajmował sam, ewentualnie pomoże mu rodzina. Najemców zamierza szukać poprzez znajomych oraz korzystając z ogłoszeń w internecie. Domek jest też wykorzystywany na jego prywatne cele (weekendowe wypady, spotkania towarzyskie). Mężczyzna twierdzi, że wynajem nie jest działalnością gospodarczą, gdyż zajmuje się nim nieregularnie i nieprofesjonalnie. Nie musi więc zakładać firmy, a z fiskusem może się rozliczać prostym ryczałtem, płaconym od przychodów.
Skarbówka przypomniała, że zgodnie z ustawą o PIT działalność gospodarczą prowadzi ten, kto działa w sposób ciągły, powtarzalny, zorganizowany i chce na tym zarobić. Jeśli najem spełnia przesłanki działalności gospodarczej, to powinien być rozliczany na przewidzianych dla niej zasadach, niezależnie od tego, czy podatnik ją zarejestrował. Jednak z okoliczności opisanej sprawy wynika, że wynajmujący nie jest przedsiębiorcą. To, co robi, jest zwykłym zarządzaniem swoim majątkiem. Przychody może więc rozliczać ryczałtem naliczanym od przychodu. Podstawowa stawka wynosi 8,5 proc. Ci, którzy zarobią więcej niż 100 tys. zł rocznie, od nadwyżki płacą 12,5 proc.
Właściciel domku nie ma natomiast prawa do rozliczania się w formie karty podatkowej (o to też pytał we wniosku o interpretację). Jest to możliwe tylko wtedy, gdy wynajem został zaliczony do działalności gospodarczej. Nie da się opodatkować kartą najmu wykonywanego poza działalnością – podkreśliła skarbówka.
