Z pewnością zakup nieruchomości w największych polskich miastach, w dogodnych komunikacyjnie dzielnicach, jest dobrą inwestycją. Z drugiej strony, warte uwagi są inwestycje nieco bardziej niszowe, ekskluzywne, często z niewielką liczbą lokali. W większości miast dzielnice cieszące się zainteresowaniem potencjalnych wynajmujących to śródmieście, centrum, a także dzielnice nowoczesnych apartamentowców z nową, dobrze zaprojektowaną infrastrukturą. Warto się rozejrzeć wśród ofert na rynku pierwotnym, bo choć, większość kupujących myśli o mieszkaniach używanych, to wielu deweloperów jest w obecnej sytuacji wyjątkowo skorych do negocjacji i oferowania dodatkowych usług dla swoich klientów.

[b]Jakich lokali unikać?[/b]

W pierwszej kolejności należy bardzo ostrożnie podchodzić do zakupu lokali w tzw. wielkiej płycie. Specjaliści rynku nieruchomości potwierdzają, że mieszkania zlokalizowane w tych budynkach sukcesywnie będą tracić na wartości. Przyczynią się do tego zarówno malejące zainteresowanie ze względu na estetykę i otoczenie, ale także duże trudności w uzyskaniu dla takich budynków obowiązujących od tego roku certyfikatów energetycznych. Z drugiej strony należy się liczyć z ryzykiem zakupu bardzo ekskluzywnych nieruchomości, które w obliczu ogólnoświatowego kryzysu mogą nie znaleźć zainteresowanych na ich odkupienie, w przeciwieństwie do wynajmu. Już dziś mamy bowiem na rynku wielu sprzedających, którzy na fali boomu z 2006 i 2007 r. kupili po kilka nieruchomości, licząc na szybki zysk z ich odsprzedaży, co niestety w wielu przypadkach się nie sprawdziło.

[b]Co warto sprawdzić, zanim zdecydujemy się na tak dużą inwestycję?[/b]

Należy zwrócić uwagę na lokalizację nie tylko pod kątem wyboru miasta, np. ośrodków akademickich czy skupisk siedzib firm i koncernów, ale także dzielnicy. Ważny jest dojazd do centrum, jego czas i możliwość wyboru różnych środków komunikacji. Istotną kwestią jest także dostęp do sklepów i punktów usługowych oraz miejsc rozrywki, np. restauracji, pubów, kina, oraz do punktów usług medycznych. Istotne jest również bliskie sąsiedztwo przedszkola i szkoły, aby najemcy posiadający dzieci nie musieli poświęcać wiele czasu na zorganizowanie dnia przed wyruszeniem do pracy. Warto zorientować się również w planach zagospodarowania terenu, czy w pobliżu nie będzie przebiegać nowa droga, obwodnica, czy nie powstanie centrum handlowe lub parking. Wszystko to może wpłynąć na znaczną obniżkę przyszłej wartości nieruchomości.