Pierwszy kwartał tego roku na rynku inwestycyjnym w Polsce podsumowuje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield. - Początek roku dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych zaczął się bardzo dobrze. W ten sektor zainwestowano aż 1,72 mld euro,co jest drugim najlepszym wynikiem za pierwszy kwartał roku w historii - podają eksperci Cushman & Wakefield. - Niestety, aktywność inwestorów została znacznie ograniczona w wyniku niepewności co do skali i długości kryzysu spowodowanego przez koronawirusa.
Analitycy Cushman & Wakefield podkreślają, że ten rok miał być kontynuacją znakomitych wyników osiąganych przez Polskę w ostatnich paru latach, napędzanych przez szybko rosnący popyt najemców, duży rynek i atrakcyjną rentowność inwestycji. - W pierwszym kwartale roku obserwowaliśmy ogromne zainteresowanie nieruchomościami magazynowymi i biurowymi, czego wynikiem były bardzo niskie stopy kapitalizacji, osiągające często historycznie niskie poziomy - mówi cytowany w komunikacie Paweł Partyka, partner w firmie Cushman & Wakefield.
Łącznie sektor biurowy i magazynowy stanowił prawie 95 proc, wszystkich transakcji, z logistyką na czele. - Inwestorzy na rynku nieruchomości handlowych również byli aktywni, lecz głównie w sektorze parków handlowych, sklepów budowlanych oraz spożywczych. Wartość tych transakcji nie przekroczyła 40 mln euro - podaje Cushman & Wakefield.
Do największych transakcji należą zakup portfolio logistycznego Panattoni/Bluehouse (280 tys. mkw.) przez Savillis IM, zakup portfela logistycznego Hines (171 tys. mkw., kupujący nieujawniony), zakup High 5ive II (37,9 tys. mkw.) przez Credit Suisse, zakup portfolio Maximus (160 tys. mkw.) przez GIC, portfel Ares Management Corporation Real Estate Group (164 tys. mkw.) wzięty przez Investec Property Fund oraz zakup 46,5 proc. udziałów portfela European Logistics Investment (450 tys. mkw.) przez Madison International Realty.
Z kolei Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF), fundusz inwestycyjny zarządzany przez Hines Polska, sfinalizował sprzedaż portfela nieruchomości (sześć parków dystrybucyjnych i budynek biurowy Nord Point) firmie CGL Investment Holdings Corporation Limited.
Firma Cushman & Wakefield uczestniczyła w trzech z wymienionych transakcji. Po stronie sprzedającego reprezentowała firmę Apollo Global Management (Maximus Portfolio) oraz European Logistics Investments. Po stronie kupującego Cushman & Wakefield reprezentowało firmę Credit Suisse (High 5ive II).
- Pomimo wybuchu pandemii duża część transakcji, które zainicjowano jeszcze przed kryzysem, zostanie zawarta. Natomiast zainteresowanie nowymi projektami bardzo zmalało - komentuje cytowany w komunikacie Rodian Olsen, partner, dyrektor działu rynków kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield. - Najprostszym określeniem strategii przyjętej przez większość inwestorów jest podejście 'wait and see'. W kolejnym kwartałach planowane są zamknięcia dużych transakcji platformowych podpisanych w ostatnim czasie, które będą miały duży wpływ na wartość transakcki w 2020 roku. Mimo to prognozujemy, że 25-35 proc. transakcji planowanych na ten rok nie dojdzie do skutku lub zostanie przesuniętych na przyszły rok - ocenia.
