Nowe mieszkania nadal drogie, ale w lepszym standardzie

Według Moniki Trembczyk z Engel East Europe-Poland dziś jest bardzo dobry czas, by rozpoczynać inwestycje apartamentowe, pod warunkiem że inwestorzy mają własny kapitał. – W innych wypadkach wszystko zależy od kondycji przedsiębiorstwa, jego dotychczasowej współpracy z bankami finansującymi projekty oraz doświadczenia w pozyskiwaniu niedrogich i rzetelnych wykonawców – zauważa Monika Trembczyk.

Także Danuta Kita z Dor Group ocenia, że to dobry czas na wprowadzanie nowych inwestycji do sprzedaży.

– Na rynku brakuje mieszkań w dobrych lokalizacjach, zwłaszcza małych o ładnych rozkładach. Większość to pozostałości po ukończonych inwestycjach w 2008 roku – tłumaczy Danuta Kita. Według niej nowe projekty będą wykańczane w wyższym standardzie, klienci będą mogli też liczyć na więcej udogodnień. – Wątpię jednak, by ceny były niższe. Grunty są bowiem zakupione po wysokich cenach, a koszty budowy nie spadają – tłumaczy Danuta Kita.

Michał Klauzo z ECC Real Estate ocenia z kolei, że sytuacja na rynku wymaga ostrożnego i głęboko przemyślanego wyboru lokalizacji pod przyszły projekt oraz pomysłu na jego komercjalizację. – Tylko wtedy można liczyć na sukces sprzedażowy, jednak proces komercjalizacji wymagać będzie cierpliwości i kreatywności – zastrzega Michał Klauzo.

Według niego w nowych projektach rzeczywiście możemy się spodziewać zdecydowanej poprawy standardów wykończenia kosztem marży, tak aby utrzymać dzisiejszy poziom cen.

[srodtytul]Długie sprawdzanie[/srodtytul]

Spółka Engel Apartamenty Emilii Plater (Grupa Engel) oferuje gotowe już lokale przy ul. Emilii Plater na Śródmieściu.

Na klientów czekają mieszkania od 43 do 123 mkw. Ceny mkw. wahają się od 10,5 do 18,198 tys. zł. Apartamentowiec z dwupoziomowym parkingiem podziemnym jest monitorowany i całodobowo chroniony. – Mieszkania o podwyższonym standardzie zawsze sprzedawały się wolniej i ten czas nie uległ drastycznemu wydłużeniu. Średnio 30 proc. transakcji finansowane jest z kredytów bankowych – komentuje Monika Trembczyk. – Kiedy w grę wchodzą projekty z wyższej półki, nikt, kto decyduje się na ich realizację, nie zakłada ekspresowej sprzedaży – dodaje.

Opinię potwierdza Michał Klauzo. – Klient, który dziś szuka apartamentu, odwiedza kilka lub kilkanaście inwestycji, szukając tej, która spełni większość jego oczekiwań – ocenia Michał Klauzo. – Staje się więc bardzo wymagający i niechętnie godzi się na kompromisy. Wydłuża to proces sprzedaży, ale pozytywnie wpływa na rozwój rynku – podkreśla.

ECC Real Estate oferuje dziś apartamenty przy ul. Puławskiej 111a. Do kupienia są tu lokale od 40 do154 mkw. Średnia cena za mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim to 12,5 tys. zł, a wykończonego pod klucz – 17,5 tys. zł.

Inwestycja została oddana do użytku w czerwcu 2010 r.

Nowe apartamenty ma w ofercie także Dor Group. Inwestycja Wilanów Residence z 81 mieszkaniami powstaje przy al. Wilanowskiej. Deweloper zaplanował tu lokale od 39 do 105 mkw. Najmniejsze, jakie są dziś w ofercie, mają 45 mkw. Ceny zaczynają się od 7,5 tys. zł za mkw. Budynki mają być oddane do użytku latem 2011 r.

Spółka Arche Villę Vogla, w której znalazło się 40 apartamentów, odda pod koniec września br. W inwestycji przy ul. Zygmunta Vogla 17 do kupienia są jeszcze mieszkania o powierzchni od 56 do 233 mkw. To ostatni dzwonek, by zamówić lokal wykończony pod klucz w cenie od 7,5 za mkw. Taka oferta obowiązuje do końca sierpnia.

– Kupno apartamentu to nie tylko prestiż, ale też często lokata kapitału. Na wzrost zainteresowania mieszkaniami z tzw. wyższej półki wpływa również wzrost zamożności społeczeństwa – komentuje Justyna Kręcicka z Arche. – Mimo że klienci zakup apartamentów finansują w dużej mierze ze środków własnych, to widać zależność popytu od polityki kredytowej banków – dodaje.

[srodtytul]Ze szklaną ścianą[/srodtytul]

Apartamenty ma w ofercie także spółka Magnus Group. Inwestycja Szósty Zmysł przy ul. Pięknej 28A została oddana w grudniu 2009 r. Znalazło się tu 41 lokali. Na klientów czekają jeszcze mieszkania od 60 do 108 mkw. Ceny za mkw. lokalu w standardzie deweloperskim wynoszą od 10 do 15 tys. zł za mkw.

Kolejna inwestycja tej firmy – Rezydencja Piękna Nova – powstaje z kolei przy ul. Pięknej 13/15. Budynek zostanie oddany we wrześniu br. Klienci mogą tu kupić lokale od 45 do 202 mkw. Cena mkw. w standardzie deweloperskim: 15 – 36 tys. zł.

Mieszkań z wyższej półki można też szukać w inwestycji Triton Park przy ul. Grójeckiej, którą na początku września odda Triton Development. W ofercie są m.in. mieszkania z oknami na całą ścianę i przeszklone penthouse’y. Ceny mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim zaczynają się tu od 8,7 do 16 tys. zł, a wykończonego pod klucz – od 11 tys. zł.

[ramka]Ile za mieszkanie z wyższej półki

>> Apartamenty Emilii Plater, Engel Apartamenty Emilii Plater, 10,5 – 18,198 tys. zł za mkw.

>> Puławska 111, ECC Real Estate, średnio 12,5 tys. zł za mkw. (standard deweloperski), 17,5 tys. zł za mkw. (wykończony)

>> Wilanów Residence, Dor Group, od 7,5 tys. zł za mkw.

>> Villa Vogla, Arche, od 7,5 tys. zł za mkw., w cenie wykończenie

>> Triton Park, Triton Development, od 8,7 tys. zł za mkw. (standard deweloperski), od 11 tys. zł za mkw. (wykończony).[b]Komentuje Remigiusz Antczak BRE Property Partner: Czym jest prawdziwy apartament:[/b]

– Nie istnieje formalna definicja apartamentu. W potocznym znaczeniu jest to mieszkanie z w pełni funkcjonalnym rozkładem, w którym powinny się znaleźć m.in.: kuchnia, salon, główna sypialnia z wejściem do łazienki i garderoby, pokój gościnny, druga sypialnia, łazienka ogólna, do każdej kolejnej sypialni osobna łazienka.

Rozkład mieszkania powinien zapewniać wyraźny podział na część dzienną, dostępną dla gości, i nocną, zapewniającą pełną prywatność. Ważny jest też bardzo dobry standard wykończenia, możliwość instalacji klimatyzacji i minimalna wysokość ok. 3 m. Spełnienie kryteriów jest możliwe na określonej powierzchni: apartament nie może być więc mniejszy niż 100 mkw.

Ważny jest też standard samego budynku, który powinien mieć: garaż podziemny, windy łączące piętra mieszkalne z garażami pod budynkiem, całodobową ochronę, recepcję, wysoki standard wykończenia części wspólnych oraz dobrą lokalizację, zapewniającą bliskość infrastruktury usługowej. Takie wymagania spełnia jednak bardzo niewielka część oferty rynkowej.

[b]Oferty dla najzamożniejszych[/b]

>> Przeciętny Kowalski poszukuje na rynku wtórnym dwu-, trzypokojowych mieszkań o powierzchni 40 – 70 mkw., zlokalizowanych blisko centrum albo dobrze z nim skomunikowanych. Klienci z grubszymi portfelami mają dużo większe wymagania: szukają lokali powyżej 100 mkw. w nowoczesnym budownictwie lub stylowej kamienicy, z garażem i tarasem, w ekskluzywnej lokalizacji – podaje w najnowszym raporcie Marcin Drogomirecki, analityk serwisu Oferty.net.

>> Tych ostatnich ofert jest na rynku stosunkowo niewiele – stanowią 5 proc. całej podaży. Średnia cena takich mieszkań to 11,415 tys. zł za mkw.

>> Najdrożej jest w Śródmieściu. – W tej dzielnicy duże, eleganckie mieszkania to coraz częściej nowe, luksusowe apartamenty, które są oferowane w średniej cenie 14,310 tys. zł za mkw. Ceny najtańszych lokali zaczynają się od 8 tys. zł, najdroższych sięgają 30 tys. zł za mkw. – podaje Drogomirecki.

>> Według serwisu Oferty.net spory wybór takich lokali jest na Mokotowie. – W tej niezmiennie uznawanej za najbardziej prestiżową dzielnicy ceny mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw. oscylują w granicach 13 tys. zł za mkw. Najdroższe ulice to Biały Kamień, Łowicka, Merliniego i Szturmowa, przy których stawki przekraczają 20 tys. zł za mkw. – wylicza analityk serwisu.