Wspólnota mieszkaniowa nie może zabronić sprzedaży alkoholu bez uzasadnienia - wyrok Sądu Apelacyjnego

Sąd Apelacyjny w Warszawie przesądził, że wspólnota mieszkaniowa musi mieć mocne argumenty, żeby zakazać sprzedaży alkoholu w swoim budynku. A skoro ich nie przedstawiła, zakaz jest bezpodstawny.

Na parterze warszawskiego budynku znajdowały się lokale usługowe, w tym bar. Prowadzący go domagał się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie zakazu sprzedaży alkoholu. Jego zdaniem uchwała była bezprawna. Inna była jednak opinia wspólnoty. Spór trafił więc na wokandę Sądu Okręgowy w Warszawie, który stanął po stronie najemcy lokalu.

Czytaj także:

Kiedy wspólnota mieszkaniowa może zakazać sprzedaży alkoholu - wyrok Sądu Okręgowego

Sąd ustalił, że lokal należy do miasta, które wynajmuje go na bar. W imieniu najemcy miasto wystąpiło o wyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu, a większość właścicieli lokali w budynku głosowała na nie. Następnie odmowną uchwałę przesłano miastu i najemcy.

Według sądu wspólnota przesadnie ingeruje w sposób korzystania z lokalu. Brak jej zgody na sprzedaż alkoholu skutkuje tym, że nie wolno go w nim sprzedawać. Jest to nie do przyjęcia także dlatego, że w tym samym budynku mieści się inny lokal gastronomiczny, w którym alkohol sprzedawać wolno.

Sąd Okręgowy przypomniał więc, że uprawnienie wspólnoty nie ma charakteru nieograniczonego, a odmowa powinna być racjonalnie uzasadniona. Jeśli wspólnota mieszkaniowa chce zakazać sprzedaży alkoholu, musi przedstawić powody uzasadniające taki zakaz. W tym wypadku nie zrobiła tego. Nie wykazała również, że doszło do naruszenia ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi.

Wspólnota mieszkaniowa nie pogodziła się z przegraną i wniosła apelację. Ją także przegrała. Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał, że nie ma racji, a wyrok sądu niższej instancji jest prawidłowy.

Według Sądu Apelacyjnego wspólnota nadużyła swojego uprawnienia do ochrony interesów jej członków. Niewyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu w lokalu należy potraktować jako działanie sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Zwłaszcza że w innych lokalach tego samego budynku alkohol się sprzedaje.

Zgoda właścicieli lokali jest niezbędnym załącznikiem do wniosku o wydanie zezwolenia na sprzedaż i konsumpcję alkoholu, jej brak narusza więc interes właściciela lokalu. Odwołanie się przez SO do przepisów ustawy o wychowaniu w trzeźwości było zatem jak najbardziej uzasadnione.

Z tych powodów apelację należało oddalić.