– W trzecim kwartale br. w stolicy przybyło o 56 tys. mkw. W sumie w Warszawie jest więc już ponad 3,7 miliona mkw. nowoczesnych biur – wyliczają analitycy firmy doradczej CBRE.
Niedawno został oddany do użytku biurowiec Senator, także dwie fazy kompleksu Wilanów Office Park. W budowie jest jeszcze 680 tys. mkw. powierzchni biurowej, co – jak podkreślają analitycy CBRE – czyni Warszawę jednym z największych placów budowy w Europie.
Odsetek wolnych powierzchni biurowych wzrósł w ubiegłym kwartale średnio do 8,1 proc. (ale poza centrum wynosi ok. 7,8 proc.). W 2013 r. biur bez najemców może jednak przybyć – wskaźnik pustostanów może przekroczyć 10 proc. Zdaniem agentów nieruchomości może mieć to istotny wpływ na stawki czynszu w najbardziej konkurencyjnych lokalizacjach.
– Chociaż warszawski rynek nieruchomości biurowych radzi sobie stosunkowo dobrze, głównym czynnikiem wzmagającym popyt jest dążenie najemców do obniżenia kosztów – uważa Daniel Bienias, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE w Polsce. – Firmy starają się konsolidować swoje biura i poszukują nowych siedzib dla centrali. Pytają o biura, które zapewniałyby większą elastyczność i niższy czynsz. W efekcie lokalizacje poza centrum cieszą się większą popularnością wśród najemców, a obrzeża centrum zyskują na popularności również dzięki bardziej zróżnicowanej ofercie.
Także Andrzej Ołdakowski, prezes firmy PBM Południe Development, przyznaje, że stawki czynszowe to dla najemców podstawowy czynnik decydujący o wyborze danej lokalizacji. – Oczywiście istotny jest odpowiedni standard powierzchni i dobry dojazd, ale ostatecznie to cena jest rozstrzygająca – podkreśla Andrzej Ołdakowski.
