Tak wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield, która badała rynek powierzchni magazynowej w naszym regionie Europy. W Polsce deweloperzy wybudowali w ub.r. 514 tys. mkw. hal, natomiast w Czechach – 106 tys. mkw., a na Słowacji – 82 tys. mkw. Z kolei w Rumunii i na Węgrzech przybyło w ciągu roku zaledwie 20 tys. mkw. magazynów.
W gronie najbardziej aktywnych deweloperów w regionie znaleźli się między innymi Panattoni, Goodman, Prologis, CTP oraz Segro. – Tych pięć firm odpowiada za 70 proc. podaży nowej powierzchni. Z wyjątkiem CTP wszystkie są znaczącymi międzynarodowymi graczami w większości krajów europejskich – wyjaśnia Ferdinand Hlobil, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.
W 2012 r. inwestorzy łącznie wynajęli 2,8 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowych w Europie Środkowej, z czego ponad połowę w Polsce (1,5 mln mkw.) i ok. jednej czwartej w Czechach (670 tys. mkw.). Średnio, w poprzednich pięciu latach, firmy wynajmowały 2,7 mln mkw. rocznie hal, co oznacza, że ubiegły rok zamknął się nieznacznie powyżej średniej. Natomiast rekordowo wysoki poziom najmu analitycy odnotowali w 2011 r., gdy wynajęto łącznie 3,2 mln mkw.
Nowoczesne magazyny w Europie Środkowej w sumie mają ponad 15 mln mkw., z czego 10,5 proc. jest niewynajęte (ok. 1,6 mln mkw.). W ub.r. czynsze bazowe utrzymały się na stabilnym poziomie 3,5–3,7 euro za mkw. miesięcznie. Najwyższe stawki najmu dotyczą najbardziej atrakcyjnych lokalizacji (zwłaszcza w pobliżu stolic), gdzie podaż hal jest wysoka, a firmy mogą liczyć na zachęty ze strony deweloperów.
