Wojna na Wschodzie psuje biznes

Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Rosji spadła o 58 proc. w stosunku do 2013 r.

Publikacja: 13.10.2014 12:38

W oczach inwestorów Polska pozostaje liderem w Europie Środkowo-Wschodniej, jeśli chodzi o zagraniczne inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych. Sytuacja polityczna w Rosji i na Ukrainie wpływa jednak na wyniki w całym regionie – to główne wnioski z analizy ekspertów międzynarodowej firmy doradczej CBRE.

Wojna mocno ?psuje biznes

Jak zobrazować pierwsze skutki zmiany sytuacji politycznej związanej z rynkiem rosyjskim i ukraińskim? CBRE podaje, że w pierwszej połowie 2014 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Rosji spadła o 58 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2013 r., rzutując na wyniki całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej (spadek o 26 proc. rok do roku).

Obecnie wartość transakcji na rynku rosyjskim jest porównywalna z danymi dotyczącymi Polski. Jeśli chodzi o aktywność inwestorów, Polska pozostaje liderem w naszym regionie Europy. W pierwszym półroczu 2014 r. wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne wyniosła 1,1 miliarda euro, co stanowi wzrost o 3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2013 r.

– Skutki europejskich i amerykańskich sankcji nałożonych na rynek rosyjski, w połączeniu z brakiem stabilizacji na Ukrainie, nie odbijają się na ogólnej sytuacji biznesowej Polski. Jesteśmy optymistami, jeśli chodzi o koniec tego roku i początek 2015 r. Jeżeli jednak sytuacja na Wschodzie jeszcze się pogorszy, to nie będzie bezpodstawne, jeśli założymy, że może pojawić się negatywny nastrój rzutujący nie tylko na rynek polski, ale na całą Europę Środkowo-Wschodnią – przewiduje Colin Waddell, dyrektor zarządzający CBRE Polska.

Ograniczenie możliwości kupowania najlepszych budynków w stolicach europejskich coraz bardziej przesuwa zainteresowanie inwestorów w kierunku pierwszorzędnych nieruchomości zlokalizowanych poza stolicami. Warunkiem jest jednak stabilność na lokalnym rynku najemców, a do tego nieruchomości muszą być wyjmowane w oparciu o długoterminowe, międzynarodowe umowy najmu – podkreślają analitycy CBRE.

Zjawisko szukania ciekawych obiektów – z punktu widzenia inwestorów – poza stolicą jest także widoczne w Polsce, gdzie popyt na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych, z uwagi na takie czynniki jak nadwyżki kapitału własnego, w szczególności z Europy Zachodniej, Bliskiego i Dalekiego Wschodu oraz USA, przewyższa podaż.

Bez Wschodu wyniki ?Europy są lepsze

Z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W) wynika, że w trzecim kwartale 2014 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej – czyli w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech – wyniosła ok. 1,56 mld euro.

Eksperci C&W wskazują na wzrost aktywności inwestycyjnej w Europie Środkowej o 25 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2013 r. i o 42 proc. w stosunku do średniej pięcioletniej. Ponadto kilka dużych transakcji zawartych w trzecim kwartale zostanie oficjalnie sfinalizowanych w czwartym kwartale, w tym między innymi zakup portfela nieruchomości magazynowych przez P3 od Tristan Capital Partners i VGP o wartości 523 mln euro. Według analityków firmy C&W rok 2014 może się zakończyć w regionie transakcjami zawartymi na 7 mld euro.

– Letnie miesiące nie oznaczały dla inwestorów wakacji. W ostatnich latach z wyższym wolumenem transakcji w trzecim kwartale mieliśmy do czynienia jedynie w 2011 r. oraz w rekordowym 2007 r. Jednak ze względu na liczne transakcje, które mogą zostać zamknięte do końca roku, całkowity wolumen za rok 2014 ma szanse być najwyższym od siedmiu lat i trend ten utrzyma się również w 2015 r. – przewiduje James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w C&W.

Rośnie konkurencja

Najwyższą wartość transakcji w trzecim kwartale tego roku (425 mln euro) analitycy C&W odnotowali w Polsce, która jest najaktywniejszym rynkiem w Europie Środkowej w każdym kwartale od 2008 r. Jednak znaczne ożywienie wśród inwestorów widać też w Czechach. Wzrost obrotów odnotowały także pozostałe kraje regionu: Rumunia (375 mln euro), Słowacja (325 mln euro) i Węgry (157 mln euro).