Reklama

Atrakcyjne mieszkania w dzielnicach drugiego wyboru

Mieszkanie z wyższej półki nie zaczyna się od opisu w ogłoszeniu – mówi Łukasz Wydrowski, prezes agencji Estatic Nieruchomości.

Publikacja: 30.01.2026 03:07

Łukasz Wydrowski, prezes agencji Estatic Nieruchomości

Foto: mat.prasowe

Aneta Gawrońska

Reklama

Czy na rynku wtórnym jest dużo atrakcyjnych mieszkań z wyższej półki w nieoczywistych lokalizacjach?

Takich mieszkań na rynku wtórnym jest dziś naprawdę sporo i nie jest to chwilowa moda. To raczej efekt decyzji sprzed kilku lat. Wiele z tych lokali było kupowanych i urządzanych z myślą o sobie, a nie o sprzedaży. Ich właściciele często mają dobry gust i wysokie wymagania estetyczne, ale nie dysponowali budżetem na najlepszą lokalizację w mieście. Zamiast tego postawili na jakość wewnątrz mieszkania.

Dziś takie lokale wracają na rynek. Są wykończone ponadprzeciętnie, ale leżą w dzielnicach drugiego wyboru albo na obrzeżach. Wyraźnie odstają od sąsiednich mieszkań i przyciągają uwagę, bo pokazują coś więcej niż standardowe „do odświeżenia”. Tych ofert będzie przybywać, bo coraz więcej takich mieszkań trafia na rynek przy zmianach życiowych właścicieli.

Jakie mieszkanie można dziś nazwać mieszkaniem z wyższej półki?

Mieszkanie z wyższej półki nie zaczyna się od opisu w ogłoszeniu. Zaczyna się w momencie wejścia do środka. Od razu widać, czy ktoś robił je dla siebie, czy „pod sprzedaż”.

To najczęściej mieszkania z komfortowym układem, drewnianą podłogą, dobrą stolarką, kuchnią wykonaną na wymiar z solidnych materiałów i markowym sprzętem AGD. Ważne są też detale, armatura, ceramika, oświetlenie. Coraz większe znaczenie mają rzeczy, na które kiedyś mniej zwracano uwagę: piętro, widok, światło dzienne, ekspozycja na strony świata. Mieszkanie na wyższym piętrze, z otwartym widokiem i dobrym światłem, często jest odbierane jako lepsze, nawet jeśli adres nie jest idealny.

Czego dziś szuka klient, poza atrakcyjną ceną?

Dzisiejszy klient szuka przede wszystkim spokoju po zakupie. Coraz mniej osób chce kupować mieszkanie i od razu wchodzić w remont, decyzje i kolejne koszty. Liczy się to, żeby można było się wprowadzić i normalnie żyć.

Reklama

Dla wielu kupujących wysoki standard wykończenia stał się realną alternatywą dla lepszej lokalizacji. Wolą mieszkać trochę dalej, ale w mieszkaniu, które jest przemyślane, estetyczne i dopasowane do ich stylu życia. To szczególnie widać wśród osób pracujących zdalnie i tych, którzy spędzają w domu dużo czasu i traktują go jako realną przestrzeń do życia, a nie tylko nocleg.

Czy dobre mieszkania zawsze znajdą amatora?

Dobre mieszkania są bardziej odporne na wahania rynku, ale nie ma tu żadnej magii. Wysoka jakość pomaga, skraca czas sprzedaży i przyciąga bardziej zdecydowanych klientów.

Problem zaczyna się wtedy, gdy ktoś zakłada, że jakość załatwi wszystko. To klasyczna pułapka przeinwestowania. Włożenie dużych pieniędzy w wykończenie mieszkania w słabej lokalizacji nie sprawia automatycznie, że rynek to doceni, a nabywca zwróci poniesione nakłady.

Lokalizacja nadal odpowiada za największą część wartości nieruchomości i nie da się jej „przykryć” drogą kuchnią czy designerską łazienką. Klienci kupujący w takich miejscach bardzo często robią to z powodów finansowych, a nie estetycznych. I nie chcą płacić dużej premii za standard, skoro już na starcie wybrali tańszą lokalizację.

Najbardziej odporny na wahania rynku jest segment mieszkań dobrze wykończonych, ale położonych w co najmniej poprawnych, dobrze skomunikowanych miejscach, z dodatkowymi atutami, jak dobre światło, widok, wysokie piętro, ogród czy miejsce w garażu. Te mieszkania sprzedają się nawet w gorszych momentach. Reszta, nawet bardzo ładna, może po prostu długo czekać na kupca.