- W skali kraju średnie ceny mieszkań są stabilne, choć z tendencją do lekkich wzrostów. Jednak w poszczególnych miastach dochodzi do mniejszych lub większych wahań. Z jedenastu rynków poddanych analizie, w ostatnim roku ceny wzrosły w siedmiu miastach, a spadły w czterech - mówi Marcin Krasoń, analityk Home Broker.

Największą zmianę pośrednicy Home Broker zaobserwowali w Bydgoszczy, gdzie kupowane dziś mieszkania są o 6,5 proc. droższe niż rok temu (chodzi o medianę ceny metra kwadratowego). - Jest to jedyne miasto, w którym zmiana ceny przekroczyła wartość 5 proc. rok do roku - zwraca uwagę Marcin Krasoń. - Kilkuprocentowy wzrost odnotowaliśmy także w Krakowie (4 proc.) i Warszawie (3,9 proc.).

Niższe niż przed rokiem stawki są za to w Łodzi (o 5 proc.), Poznaniu (o 4,8 proc.), Lublinie (o 2,1 proc.) i Szczecinie (o 1,2 proc.).

Drogo w kurortach i stolicy

- Pomijając kurorty wypoczynkowe, najdroższym miastem na mapie Polski jest Warszawa. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkania w stolicy to 7434 zł, podczas gdy rok temu było to 7158 zł. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie jest dziś dwa razy wyższa niż w Łodzi, gdzie za metr mieszkania trzeba zapłacić 3708 zł - wylicza Marcin Krasoń.

Drugim najdroższym dużym miastem w Polsce jest Kraków, gdzie średnio za metr kwadratowy mieszkania płaci się 6,4 tys. zł. W Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu przeciętne stawki to 5-5,5 tys. zł, a w pozostałych miastach poniżej 5 tys. zł za mkw.

- Należy jednak pamiętać, że wzrost średnich stawek transakcyjnych niekoniecznie oznacza, że takie same mieszkania stały się droższe, tylko że kupione w tym roku nieruchomości były droższe od tych, kupionych rok temu. Na największych rynkach, gdzie liczba transakcji jest znacząca, to się bilansuje, ale w średniej wielkości miastach może zdarzyć się tak, że oddanie jednej dużej inwestycji deweloperskiej wpłynie na medianę ceny - tłumaczy Marcin Krasoń.

Analityk dodaje, że także w poszczególnych miastach stawki cenowe są bardzo zróżnicowane, tak jak standard czy lokalizacja nieruchomości, bo to te dwa czynniki najbardziej wpływają na cenę. Na przykład rynku wtórnym w Warszawie można kupić mieszkanie za mniej niż 4 tys. zł (choć będzie ono raczej wymagało inwestycji), ale w wielu prestiżowych inwestycjach należy liczyć się z cenami ponad 15 tys. zł za metr kwadratowy.

Co będzie dalej?

- Rosnące powoli ceny idą w parze z wysoką sprzedażą deweloperów. Stoi za tym zwiększony popyt ze strony inwestorów z gotówką w kieszeni, bo liczba kredytów hipotecznych nie rośnie - mówi Marcin Krasoń.

Inwestorzy są zainteresowani rynkiem mieszkaniowym, bo szukają alternatyw do bankowych lokat, których oprocentowanie jest aktualnie bardzo niskie.