Foto: Rzeczpospolita

Rynek mieszkań znalazł się w ciekawym punkcie. Jak wynika z najnowszego raportu portalu Tabelaofert.pl, ceny nowych mieszkań się ustabilizowały. Podobnie jest na rynku wtórnym. – Ale sprzedaż mieszkań nadal spada, słabnie również rynek najmu. Rok temu w kampanii wyborczej obiecano młodym ludziom kredyt 0 proc. Dziś zamiast tego mają najwyższe oprocentowanie kredytów w Europie – zauważa Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl i REDNET Property Group.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny mieszkań się stabilizują, sprzedaż spada. Gdzie kupimy najwięcej metrów lokalu za pensję?

Ceny nowych mieszkań ustabilizowały się, ale ich sprzedaż wciąż spada, co jest efektem bardzo dro...

Sytuacja najemców się poprawia

Klienci, którzy nie mają odpowiedniej zdolności kredytowej, odchodzą z banków z kwitkiem. Młodzi są skazani albo na wynajem, albo na mieszkanie z rodzicami. Z analiz Expandera i Rentier.io wynika, że w części miast stawki najmu idą w dół.

– Sytuacja najemców się poprawia. Koszty najmu są wyższe niż przed rokiem średnio o 2,7 proc., podczas gdy średnie wynagrodzenie wzrosło o 11,4 proc. – mówią autorzy raportu.

W dodatku, jak zauważa Urszula Kołodziejska z krakowskiego oddziału Power Invest, w ostatnim roku oferta lokali na wynajem znacznie się zwiększyła. – Wiele osób z powodu galopującej inflacji wolało zainwestować oszczędności w mieszkania na wynajem niż patrzeć, jak pieniądze tracą na wartości – tłumaczy. – A to przyczyniło się do nasycenia rynku.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania na doby dają zarobić

Lokale wynajmowane na krótko, w zależności od standardu, dają zarobić od 4 do 10 proc. Kto szuka...

Także Monika Miłkowska, specjalista ds. wynajmu w agencji Północ Nieruchomości Białystok, mówi o lokowaniu kapitału w mieszkaniach na wynajem, co zwiększa ofertę. – Rozwój pracy zdalnej sprawił, że ludzie są mniej związani z jednym miejscem zamieszkania, co wpływa na dynamikę rynku wynajmu mieszkań – podkreśla. – Sytuacja może się, oczywiście, różnić w zależności od lokalizacji. W większych miastach oferta może rosnąć szybciej niż w mniejszych.

Na nasz rynek najmu mają wpływ także obywatele Ukrainy. Jak mówi Urszula Kołodziejska, część z nich woli zainwestować we własne mieszkanie, zwalniając wynajmowane. – Poza tym coraz więcej obcokrajowców, którzy wcześniej najmowali mieszkania w Polsce, wraca do swoich domów albo wyrusza dalej na zachód Europy – mówi pośredniczka.

I dodaje, że grupa najemców zmniejszyła się także ze względu na wygaszony w styczniu program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. – Dzięki dopłatom wielu młodych pracujących kupiło swoje pierwsze mieszkanie – mówi ekspertka Power Invest. Przypomina, że „Bk 2 proc.” spowodował wzrost popytu na zakup mieszkania. – A to automatycznie wpłynęło na wzrost cen nieruchomości, nawet do 30 proc. – mówi Kołodziejska.