Kwitną miasta kwadransowe

Budowę Flow w Nowym Centrum Łodzi rozpoczyna Archicom. W pięciu etapach, na 2 ha terenu, powstanie ponad 1,2 tys. mieszkań. Do sprzedaży trafiły lokale z pierwszego etapu. Partery budynków zajmą restauracje, kawiarnie, usługi. Deweloper planuje też miejsca do odpoczynku i organizacji wydarzeń kulturalnych. Powstaną ogrody i park kieszonkowy z plenerową siłownią.

Dom, praca, rozrywka

– Realizacja miastotwórczych inwestycji wpisujących się w format tzw. destinations i miast 15-minutowych jest stałym elementem strategii Archicomu jako ogólnopolskiego dewelopera – mówi Dawid Wrona, członek zarządu firmy. – W polskich aglomeracjach ciągle poszukujemy atrakcyjnych terenów pod inwestycje z dominującą funkcją mieszkaniową, ale oferujących także zróżnicowane przestrzenie zielone, dostęp do lokali handlowych, usługowych i gastronomicznych.

Flow to niejedyna tego typu inwestycja Archicomu w Łodzi. Na terenie Fuzji, wielofunkcyjnego kompleksu powstającego na terenie dawnych zakładów Karola Scheiblera, deweloper odpowiada za część mieszkaniową. – W Warszawie rozpoczęliśmy realizację Modern Mokotów – projektu przeobrażającego dawny, mało atrakcyjny biurowy kwartał na Służewcu w miejsce do komfortowego życia pośród zieleni, ale też spędzania wolnego czasu, odpoczynku, rekreacji – mówi Dawid Wrona.

Trzy budynki z mieszkaniami na sprzedaż powstaną w wielofunkcyjnym kompleksie przy Towarowej w Warszawie, który Archicom realizuje wspólnie w Grupie Echo Investment z AFI Europe Poland. Pod szyldem Archicomu powstanie ok. 500 apartamentów. – Jesteśmy w trakcie uzyskiwania decyzji administracyjnych – informuje Dawid Wrona. Pierwszy apartamentowiec firma chce wprowadzić do sprzedaży w II kwartale. Przy Towarowej powstaną też mieszkania na wynajem, biura, i lokale komercyjne.

Koncepcja 15-minutowego miasta jest realizowana także na terenie Młodego Miasta w Gdańsku. Inwestycję DOKI prowadzi tam Euro Styl z Grupy Dom Development.

– W DOKACH powstanie kilkanaście budynków mieszkalnych z usługami w parterach. Łącznie będzie to ok. 1,3 tys. lokali – mówi Mikołaj Konopka, prezes spółki Euro Styl, członek zarządu Dom Development. – Jesteśmy na półmetku tej inwestycji: oddaliśmy już ponad 655 lokali: mieszkania, ponad 30 lokali usługowych i lofty hotelowe w Montowni. Montownia to zrewitalizowany zabytkowy budynek stanowiący integralną części DOKÓW.

W budowie jest kolejny budynek części mieszkalnej DOKI Living. Cała inwestycja ma się zakończyć w 2028 r. W najbliższych latach, jak mówi prezes Konopka, Euro Styl planuje kolejne projekty mixed-use w Gdańsku.

– Na terenie Dolnego Miasta będziemy realizować inwestycje o różnych funkcjach i przeznaczeniu. Projekt jest elementem szerokiej rewitalizacji tej części miasta – doskonałej, centralnie zlokalizowanej, historycznej dzielnicy Gdańska, która jest doceniana przez mieszkańców i od kilku lat sukcesywnie odzyskuje swój blask – podkreśla.

Powstaną tam mieszkania, infrastruktura sportowo-rekreacyjna, przedszkole. – To ważny projekt, poprawiający jakość życia w tej dzielnicy. Realizujemy go w formule partnerstwa publiczno-prywatnego z miastem Gdańsk – mówi prezes Euro Stylu.

Waldemar Olbryk, prezes firmy Archicom, jest przekonany, że miastotwórczych projektów będzie coraz więcej. – Klienci szukają mieszkań w wielofunkcyjnych kompleksach, takich jak Flow czy Fuzja, które wpisują się w koncepcję 15-minutowego miasta – mówi prezes Olbryk. Koncepcja ta oznacza, że wszystko, co jest potrzebne w codziennym życiu, znajduje się w odległości niedługiego spaceru od miejsca zamieszkania. Mamy mieć blisko do biura, sklepów, gastronomii, rekreacji, kultury.

Wyższy segment

Także Magdalena Reńska, dyrektor zarządzająca i członek zarządu spółki Euro Styl, przewiduje, że będzie powstawać coraz więcej inwestycji mixed-use.

– Chcemy mieszkać komfortowo, w przyjaznym otoczeniu, chcemy mieć łatwy dostęp do transportu publicznego, niezbędnych na co dzień usług, przedszkoli i szkół czy placówek medycznych – wyjaśnia. – Lubimy też żyć w estetycznym, jakościowym środowisku, cenimy bliskość wody, zieleni i różnego rodzaju miejsc do spędzania wolnego czasu. Coraz więcej osób docenia unikatowość historycznej tkanki miasta i dobrze przeprowadzone rewitalizacje, bo duch miejsca oraz jego historia to coś unikatowego i budującego przyszłą wartość nieruchomości – podkreśla.

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w firmie doradczej CBRE, uważa, że mieszkania w wielofunkcyjnych kompleksach to bardzo interesująca oferta dla nabywców. – W wielu lokalizacjach w Polsce borykamy się ze skutkami chaosu przestrzennego – zauważa. – Zakup lokalu w nowoczesnej, kompleksowo zorganizowanej przestrzeni jest więc wyjątkowo atrakcyjny – wskazuje.

Mikulska potwierdza, że wielofunkcyjne inwestycje dobrze wpisują się w coraz bardziej popularny trend 15-minutowego miasta.

– Rozwiązanie, ze względu na potencjalne zainteresowanie pracowników lokalnych biur czy lokali usługowych, jest atrakcyjne także dla inwestorów kupujących mieszkania na wynajem – mówi ekspertka CBRE. – Wielofunkcyjne kompleksy są postrzegane jako przyszłość rynku nieruchomości. Powstawanie takich inwestycji jest jednak ograniczone m.in. dostępnością odpowiednio dużych terenów inwestycyjnych. Są często realizowane na terenach poprzemysłowych. Ze względu na atrakcyjność architektoniczną inwestycji i często korzystną lokalizację w strukturze miasta, mieszkania w wielofunkcyjnych kompleksach należą zwykle do wyższych segmentów, co powoduje, że nie są dostępne dla szerokiego grona nabywców – zwraca uwagę.

Nieruchomości