Od kwietnia 2024 r. deweloperzy będą budować osiedla po nowemu. W życie wejdzie nowela rozporządzenia o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Najważniejsza zmiana: minimalna odległość ponadczterokondygnacyjnego bloku od granicy działki to 5 m. Deweloperzy będą urządzać place zabaw nawet przy pojedynczym budynku, a balkony na jednej płycie oddzielać grubą przegrodą. W efekcie na działce powstanie mniej PUM (powierzchni użytkowej mieszkań).
Przegląd gruntów
Jak mówił na łamach „Nieruchomości” Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, można się spodziewać kolejnego „cudu statystycznego”, czyli wysypu osiedli, które będzie można budować na starych zasadach.
Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium, uważa, że zmiana warunków technicznych zmotywuje część firm. – Będą się usilnie starać wprowadzić na rynek inwestycje jeszcze przed wejściem zmienionych przepisów – mówi. Analitycy przypominają, że podobny efekt wywołała nowelizacja ustawy deweloperskiej obowiązująca od lipca ub.r. – W czerwcu 2022 r. nastąpiło silne wybicie statystyk wprowadzeń inwestycji do oferty – podkreśla Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Wiele wskazuje, że sytuacja się powtórzy. Nowe warunki techniczne miały obowiązywać już od początku 2024 r. Przedłużenie vacatio legis do 1 kwietnia nastąpiło na wniosek Polskiego Związku Firm Deweloperskich, zapewne po to, by umożliwić rozpoczęcie inwestycji bez konieczności wprowadzania kosztownych korekt. Skalę tych „inwestycyjnych interwencji” trudno oszacować. Niewykluczone, że przyjmie znaczące wartości, a w I kwartale 2024 r. miesięczne statystyki nowych budów przekroczą 15 tys. lokali – ocenia.
Małgorzata Wełnowska dodaje, przywołując dane z monitoringu inwestycji prowadzonego przez Cenatorium (dane z końca września). – W ciągu najbliższych dwóch lat deweloperzy z sześciu największych rynków planują wprowadzić do sprzedaży ok. 200 inwestycji – podaje. – Może się to oczywiście zmienić. O części projektów dowiadujemy się w momencie wprowadzenia ich na rynek.
