Jakie trendy panują na rynku mieszkań w Toruniu i w Bydgoszczy? Czy warto zainwestować w lokal w tych miastach? Jakie nieruchomości wybierać na inwestycje?

Sabina Libera, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w Bydgoszczy:

- W Bydgoszczy bardzo dobrze sprzedają się małe, dwupokojowe mieszkania o powierzchni 36-38 mkw., położone na starszych osiedlach. Takie lokale osiągają niską cenę. Dają wiele możliwości nowoczesnej aranżacji przestrzeni. Osiedla mają doskonałą wręcz infrastrukturę: szkoły, przedszkola, baseny, rynek warzywny, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej, place zabaw, parki dla psów - wszystko to wręcz w zasięgu wzroku.

Jednocześnie dobrze sprzedają się mieszkania deweloperskie i to zarówno kawalerki jak i mieszkania trzy - czteropokojowe. Takich nieruchomości szuka jednak bardziej wymagający klient, który oczekuje lepszej jakości, komfortu, nowoczesnych rozwiązań technologicznych, a przede wszystkim prestiżowej lokalizacji. Niesłabnącą popularnością cieszy się również wielka płyta. Jak twierdzą specjaliści, inwestycja w nieruchomości to najlepsza inwestycja. Nie tylko w wielkich aglomeracjach, ale i w miastach wojewódzkich.

Bydgoszcz jest dość prężnym ośrodkiem i wbrew powszechnej opinii nie jest wyłącznie miastem galerii handlowych. Prywatni inwestorzy stawiają najczęściej na najbardziej popularny układ mieszkań na wynajem, czyli pokój dzienny z jedną, maksymalnie dwoma sypialniami. Oczywiście wszystko zależy od najemcy, któremu zaoferujemy nieruchomość. Innego mieszkania potrzebuje pracownik NATO, innego student. I nie chodzi tylko o standard wykończenia, ale lokalizację i sam układ pomieszczeń.

Najwięksi pracodawcy ściągają do miasta wielu pracowników, którzy z kolei poszukują mieszkań do wynajęcia. Bydgoszcz jest też częstym punktem odwiedzin na mapie turystycznej. Odwiedzający nasze miasto chcą nie tylko je zobaczyć, ale tez i odpocząć. Stąd dość intensywny rozwój wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w centrum. Dominują doskonale wyposażone i nowocześnie zaaranżowane apartamenty w kamienicach.  Bydgoszcz to również miasto festiwalu operowego, Międzynarodowego Festiwalu Sztuki Autorów Zdjęć Filmowych  Camerimage, kongresów naukowych, medycznych. W czasie tych wydarzeń nie tylko hotele przeżywają prawdziwą inwazję gości.

Bydgoszcz to również miasto sportu: piłka nożna, żużel, lekkoatletyka czy triathlon. Bydgoszcz to także siedziba Centrum Szkolenia Sił Połączonych NATO. Jego pracownicy, często obcokrajowcy, to potencjalni doskonali najemcy. Celują jednak w duże nieruchomości, często domy, a także luksusowe apartamenty. Bydgoszcz to  również duży i ważny ośrodek medyczny. Mamy Collegium Medicum, szpital uniwersytecki czy RCO.  Bydgoszcz to w końcu miasto uniwersyteckie, a studenci to spora grupa potencjalnych najemców.

Poza typowymi mieszkaniami do wynajęcia w budynkach z wielkiej płyty, w odrestaurowanych kamienicach i na nowych zamkniętych osiedlach o podwyższonym standardzie, trafiają się perełki: nowoczesne apartamenty aranżowane przez projektantów, wyposażone w najwyższej jakości sprzęt AGD i RTV i meble. Jest ich jednak stosunkowo niewiele, ale i ten segment rynku rozwija się w naszym mieście.

Na jakie zyski można liczyć? Czynsz za wyremontowaną trzy lata temu kawalerkę na 10. piętrze bloku z wielkiej płyty wynosi 900 zł miesięcznie. Mieszkanie jest wyposażone. Stawka najmu za jednopokojowe mieszkanie w nowym budownictwie na ogrodzonym bydgoskim osiedlu to 1350 zł.

Za nowoczesny dwupokojowy apartament z garażem na ogrodzonym terenie w Osielsku trzeba płacić co miesiąc 1650 zł. Czynsz za trzy pokojowy lokal dla studentów w bloku z płyty to 1200 zł.

Agnieszka Rydel, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w Toruniu:

- Na toruńskim rynku nieruchomości mocno odcisnęło się objęcie lokali używanych rządowym programem "Mieszkanie dla młodych". Od września do dziś znaczący procent transakcji to transakcje z dofinansowaniem z funduszu BGK. Transakcje kredytowe przeprowadzane za pośrednictwem naszego biura to w 100 proc. transakcje z dopłatami.

Emdeemowskie lokale cały czas cieszą się dużą popularnością. Dopłaty są rezerwowane z puli na 2017 rok. W większości są to lokale dwu, - trzypokojowe o powierzchni około 48-65 mkw., zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach jak Przedmieście Mokre i Chełmińskie, ale także w dzielnicach Rubinkowo i Na Skarpie.

Kolejnym trendem jest intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego po lewej stronie miasta. Wielu deweloperów realizuje nowe inwestycje w tej części miasta, oferując bardzo atrakcyjne ceny w porównaniu z inwestycjami realizowanymi po prawej stronie Wisły. Po otwarciu drugiego mostu w Toruniu łączącego obie części miasta lewa strona Wisły stała się bardzo atrakcyjna.

Inwestując w lokale na wynajem najważniejszym kryterium wyboru nieruchomości powinna być stopa zwrotu z zainwestowanego kapitału, czyli wielkość uzyskanych przychodów z wynajmu w stosunku do wkładu finansowego. Tutaj warto się zastanowić nad formą wynajmu - czy miałby to być wynajem krótkoterminowy - na doby - czy długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy świetnie sprawdza się w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, jak Gdańsk, Sopot czy Zakopane.

Rynek apartamentów pod wynajem krótkoterminowy w Toruniu jest rynkiem dopiero wschodzącym, aczkolwiek z dużym potencjałem. Atrakcyjne pod względem inwestycyjnym są w dalszym ciągu nieruchomości w pobliżu Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. Inwestorzy bardzo chętnie wybierają tę lokalizację, licząc na wysokie obłożenie.

Dobrą inwestycją w nieruchomości jest taka, która przyniesie nam stopę zwrotu wyższą niż dostępne lokaty bankowe, które dziś oferują oprocentowanie na poziomie od 2,4-3 proc. w skali roku.