O nietypowych nieruchomościach i nietypowych wymaganiach klientów opowiadają eksperci sieciowej agencji Freedom Nieruchomości.

Marek Szczepkowski, starszy specjalista ds. sprzedaży domów i mieszkań, Freedom Nieruchomości, Olsztyn:

Nietypowymi nieruchomościami mogą być obiekty, w które właściciele ingerowali niezgodnie z tradycją miejsca lub niezgodnie z pierwotnymi założeniami i funkcją. W piwnicy pewnego starego domu, który wymagał generalnego remontu, było wydzielone pomieszczenie o powierzchni ok. 1,5 mkw. wyposażone w starą muszlę klozetową.

Obok znajdowała się umywalka, gdzie zamiast kranu był wąż prysznicowy, a na środku znajdowała się kratka ściekowa. Właściciel określał to miejsce mianem nowoczesnej łazienki z prysznicem. Prawdopodobnie miał wizję, że można by tam dokonywać w jednym czasie dwóch czynności.

Słyszałem także o domu, gdzie popełniono wielokrotne morderstwo, a historia o tym zdarzeniu była dość drastycznie opisywana. Jeżeli wszyscy o tym mówią dookoła, niełatwo jest podjąć decyzję o zakupie takiego domu.

Poza tym każda nietypowa bryła domu musi znaleźć konesera, podobnie jak nietypowa lokalizacja – m.in. środek lasu, środek dużego pola bez dobrego dojazdu. Zdarzają się mieszkania na poziomie minus 0,5 – ni to piwnica, ni parter. Do tego okna z kratami na poziomie ziemi.

Do nietypowych nieruchomości zaliczyłbym także różnego rodzaju dworki z historią w tle lub przestronne wille. Takie nieruchomości w niektórych lokalizacjach stanowią rzadkość. Czy trudno jest wycenić nietypową nieruchomość? Ustalenie realnej i odpowiedniej ceny nieruchomości jest wielką sztuką. Pytanie, czy trzeba określić cenę nieruchomości, czy jej wartość. Rzeczoznawca może wykonać operat szacunkowy (określając wartość nieruchomości), jednak spotkałem się wieloma rozbieżnościami pomiędzy tym, co jest w operacie, a później przy transakcji.

Ustalenie wartości rynkowej w operacie polega na stosownym jej argumentowaniu. Można zrobić pięć operatów i wartość może być inna. Często rzeczoznawcy nie korzystają z wiedzy o aktualnym stanie rynku nieruchomości i zmianach, jakie na nim zachodzą. Taką wiedzę mają dobrzy pośrednicy.

Wartość rynkowa określona w operacie szacunkowym nie musi stanowić ceny transakcyjnej danej nieruchomości. Bardzo istotny jest cel dokonania wyceny nieruchomości. Jeśli chodzi o zupełnie nietypowe nieruchomości typu kościół, młyn, to wykonanie specjalistycznej wyceny przez rzeczoznawców może być podstawą, ponieważ na rynku takie transakcje nie są częste.

Specjaliści dokonują określenia wartości innymi metodami, które uznają za odpowiednie. Każdy może mieć swoją wizję nietypowej czy dziwnej nieruchomości. Jeżeli mowa np. o kościele, to zwykła osoba fizyczna nie będzie raczej zainteresowana zakupem takiej nieruchomości. Może się nią zainteresować związek wyznaniowy, kuria.

Uogólniając, nietypowe nieruchomości kupują nietypowi klienci, czyli ci, którzy mają prawdopodobnie nietypowe zainteresowania lub potrzeby. Ostatnio słyszałem na przykład o chęci nabycia wieży ciśnień. Klient chciał tam zrobić sobie mieszkanie, by spędzić w nim resztę życia. Wieża na pewno byłaby wyposażona w windę.

Sabina Libera, dyrektor Freedom Nieruchomości w Bydgoszczy:

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami najczęściej skupiają się na nieruchomościach szybko zbywalnych. To mniejsze lub większe mieszkania, czasami domy, czasami działki. Jakaś dewloperka czasami się trafi.

Na rynku jest jednak bardzo wiele nietypowych nieruchomości. To upadłe dwory, zniszczone zamki, piękne parki, wyspy, nieczynne wieże ciśnień czy stare młyny zbożowe. Czy na takie nieruchomości znajdują się nabywcy? To z pewnością jeszcze trudniejszy segment niż nieruchomości komercyjne. Nasuwa się też pytanie : gdzie taki koneser, poszukiwacz rzeczy niezwykłych ma znaleźć tak oryginalną ofertę.

Biur, które specjalizują się w tym nietypowym typie nieruchomości jest w całym kraju zaledwie kilka. Nie zawsze są to dobrze wypozycjonowane strony, nie zawsze są responsywne, co w dzisiejszych czasach wydaje się sporym utrudnieniem. Istnieje też problem z promocją takiej oferty, bo gdzie pośrednik ma znaleźć miłośnika na zespół parkowo-pałacowy albo dom w stylu toskańskim położony w Sicienku niedaleko Bydgoszczy?

Obiekt o niesamowitej historii i niczym polski kościół w Wilnie zaniedbany, zapomniany, opuszczony , traktowany wręcz po macoszemu. Obiekt trafił w prywatne ręce. Było wiele pomysłów. Miało tu powstać miejsce tętniące życiem. Zderzenie z rzeczywistością okazało się dość bolesne. Nie powstał tu jak dotąd żaden hotel (jest projekt) ani centrum konferencyjne, spa,które poza fantastycznym miejscem dla gości stałoby się miejscem pracy dla okolicznych mieszkańców.

W historii tego domu zwanego potocznie toskańskim przewija się jak w kalejdoskopie nasza historia. Znajdziemy tu zarówno obrazy germanizacji terenów, działalności NKWD czy Samopomocy Chłopskiej. Czy ktoś dołączy do grona właścicieli i wskrzesi ten przepiękny budynek? Dopisze jego najpiękniejszą historię?