Jestem przekonany, że środki Polaków zgromadzone dziś na rachunkach bankowych mogą zostać dobrze wykorzystane poprzez uwolnienie ich na rynku nieruchomości komercyjnych. Liczę, że w przyszłości zwłaszcza REIT staną się jednym ze sposobów na zwiększenie polskiego udziału w strukturze własności nieruchomości komercyjnych w Polsce, a tym samym na pozytywny wzrost naszej gospodarki. Obecnie procentowy udział kapitału rodzimego jest niewielki, zwłaszcza w porównaniu do naszych zachodnich sąsiadów. Sukces REIT zależy przy tym od odpowiednich rozwiązań prawnych, które na chwilę obecną wymagają dostosowania.

Dobre prognozy nie oznaczają, że przed rynkiem powierzchni biurowych nie będzie wyzwań. Biur klasy A w dobrych lokalizacjach jest dużo, co powoduje, że osiągnięcie czynszów efektywnych na poziomie sprzed kilku lat jest bardzo trudne, a przed rynkiem nieruchomości biurowych stają nowe wyzwania.

Budynki klasy A powinny ofertować coś więcej niż tylko certyfikaty BREEAM czy LEED na wysokim poziomie. Oprócz atrakcyjnej lokalizacji, pracownicy - którzy odgrywają coraz większą rolę przy wyborze projektu - oczekują także interesującej przestrzeni publicznej, udogodnień użytkowych i komunikacyjnych czy ciekawych rozwiązań architektonicznych.

Myślę również, że nie tylko warszawskie powierzchnie biurowe będą cieszyć się sukcesem. Coraz większy potencjał biurowy widzimy w takich miastach jak Kraków, Katowice, Wrocław czy Gdańsk. Alternatywą dla rozwoju nieruchomości biurowych jest budowa akademików czy powierzchni na wynajem krótkookresowy dla studentów - polskich i zagranicznych, którzy jako miejsce do nauki wybierają Polskę.

Głęboko wierzę również w domy senioralne, które mogą odegrać istotną rolę na rynku nieruchomości, w związku ze starzejącym się, ale jednocześnie zamożniejszym społeczeństwem. Wydaje mi się, że wśród klientów tego typu domów mogą znaleźć się nie tylko Polacy, ale także seniorzy z zagranicy.

Jakie jeszcze możliwości rozwoju daje rynek nieruchomości komercyjnych? Przykładów takich możliwości jest wiele, jak chociażby infrastruktura związana z koleją - np. PKP daje grunt, a inwestor rewitalizuje, bądź buduje nowy dworzec i budynki handlowo-usługowe lub biurowe.