Na powrót często decydują się klienci z dziećmi w wieku szkolnym, którzy dotąd wozili je do szkół i na zajęcia dodatkowe do miasta. Niemałą grupę stanowią właściciele dużych domów, których przerosły koszty finansowe i pozafinansowe (czas i praca) związane z ich utrzymaniem. Chodzi m.in. o ogrzewanie, utrzymanie ogrodu, odświeżanie, konserwacje, przeglądy, odśnieżanie i naprawy. Po sprzedaży domu klienci decydują się na zakup mieszkań lub apartamentów.

O rozliczenia i utrzymanie bloków dba zarządca nieruchomości. Trend jest stały w ujęciu procentowym, natomiast w ilościowym – rośnie. Wielu klientów, którzy z różnych względów decydują się na przeprowadzkę na obrzeża lub za miasto, przekonuje się, że był to dla nich zły wybór.

Marcin Jańczuk, dyrektor w sieciowej agencji Metrohouse

Nabywcy nieruchomości rzadko spędzają całe życie w jednym mieszkaniu lub domu. Poszukują miejsc, które będą najlepiej spełniać ich potrzeby na określonym etapie życia. W czasie boomu na rynku klienci przenosili się na obrzeża, by tam wybudować dom. Nie bez znaczenia były względy ekonomiczne.

Domy i mieszkania pod miastem były znacznie tańsze. Kierując się tylko ceną lub sielskim krajobrazem, klienci wpadali często w pułapkę codzienności, która bezlitośnie odkrywała mankamenty podmiejskiej lokalizacji, jak brak infrastruktury, problemy z logistyką, komunikacją, korkami. Część nabywców podmiejskich nieruchomości decyduje się wrócić do miasta. Nie jestem jednak przekonany, czy koniecznie do centrum.

Różnice pomiędzy cenami mieszkań na obrzeżach a w centrach są zbyt duże, sięgają 30–40 proc., by taka przeprowadzka pozwalała na zachowanie dotychczasowego standardu i przestrzeni. Nowe inwestycje w centrum to zwykle segment premium, dostępny dla zamożniejszych klientów.