Odpowiada Katarzyna Zachorowska z kancelarii Kaczor, Klimczyk, Pucher, Wypiór sp. partnerska.
– Zasady zarządu rzeczą wspólną regulują przepisy art. 198 i następne kodeksu cywilnego. Zgodnie z nimi wśród czynności dotyczących rzeczy, w tym nieruchomości wspólnej, należy wyróżnić czynności zwykłego zarządu, jak również czynności przekraczające ten zakres.
Do podjęcia czynności zwykłego zarządu, za które uznać należy działania podejmowane w bieżących sprawach, wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli.
Bardziej surowe wymagania stawia ustawodawca w razie podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu.
W tym miejscu warto wspomnieć, że tradycyjnie czynnościami takimi są czynności polegające na zbyciu, nabyciu czy też obciążeniu rzeczy wspólnej ograniczonym prawem rzeczowym, jak również czynności zobowiązujące do takich działań.
