Grunt na sprzedaż

Zgodnie z art. 199 k.c. podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

Nierzadko, zwłaszcza gdy przedmiotem współwłasności jest nieruchomość, uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie sprzedaży może się okazać niezwykle trudne czy też niemożliwe. Przewidując takie sytuacje, ustawodawca wyposażył współwłaścicieli w instrumenty pozwalające na rozstrzygnięcie tego typu sporów.

Zgodnie z art. 199 k.c. w razie braku zgody wszystkich współwłaścicieli – na przykład na zbycie nieruchomości – można żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Wniosek mogą złożyć współwłaściciele zamierzający dokonać określonej czynności, jeżeli przysługuje im przynajmniej połowa udziałów. We wniosku należy oznaczyć nieruchomość, której planowana sprzedaż ma dotyczyć, a także wskazać wszystkich współwłaścicieli, a więc nie tylko wnioskodawców, ale i osobę odmawiającą zgody.

Do wniosku powinien zostać dołączony aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla wspólnej nieruchomości. Postępowanie w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości toczy się w trybie nieprocesowym, a sąd orzeka, mając na względzie nie tylko cel zamierzonej czynności, ale także interesy wszystkich współwłaścicieli.

Dlatego wnioskodawcy powinni wskazać przyczyny, dla których wyrażenie przez sąd zgody na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości będzie stanowić korzyść dla wszystkich współwłaścicieli.