Czy to czas na mieszkania wakacyjne

Rynek nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych ruszył z rozmachem. Nowe apartamenty powstają w nadmorskich i górskich kurortach, a także na Mazurach. Deweloperzy znaleźli niszę na rynku – ocenia Rafał Zdebski ze spółki Inpro. Według niego w kurortach jest miejsce dla nowych graczy. – Obok mniejszych firm, wyspecjalizowanych w inwestycjach w miejscowościach wypoczynkowych, pojawiają się lokalne spółki dysponujące atrakcyjnymi gruntami oraz ogólnopolscy deweloperzy – zauważa Zdebski. – Popyt na luksusowe nieruchomości, także w miejscowościach wypoczynkowych, będzie rósł. Powiększa się grupa zamożnych klientów, którzy kupują takie nieruchomości w celach inwestycyjnych. Rośnie też zainteresowanie tzw. drugim domem – zauważa Rafał Zdebski.

Marek Wesołowski ze spółki WAN podziela opinię, że popyt na nieruchomości wakacyjne rośnie z roku na rok, więc projektów tego typu przybywa.

Według Janusza Pellowskiego z Invest Pel podaż nowych mieszkań w miejscowościach wypoczynkowych w ostatnim czasie jednak zmalała, a popyt wzrósł. – Deweloperzy odmrażają projekty i wchodzą na rynek z nowymi inwestycjami, jednakże liczba projektów jest niewystarczająca – ocenia.

Jacek Twardowski z Kristensen Group zauważa, że zainteresowanie zakupem nieruchomości wakacyjnych utrzymuje się na stabilnym poziomie, szczególnie wśród osób inwestujących w nie biznesowo.

– Ostatnie lata pokazały, że dzięki wynajmowi można osiągnąć wysoki procent zwrotu z inwestycji – nawet do 7 proc. rocznie – mówi Twardowski. Dodaje, że w miejscowościach górskich jest relatywnie mniej atrakcyjnych działek, które można przeznaczyć pod inwestycje apartamentowe.

Obok mazurskiego zamku

Według Rafała Zdebskiego inwestowanie w apartamenty w popularnych kurortach jest bezpieczną formą lokowania kapitału. – Rentowność może przewyższać stopę zwrotu z przeciętnej lokaty bankowej, a oczekiwany zwrot z zaangażowanego kapitału to nawet 7 proc. – liczy przedstawiciel Inpro.

Spółka Inpro oferuje nieruchomości m.in. na Mazurach. Firma buduje Condohotel na Ptasiej Wyspie na Jeziorze Mikołajskim. W inwestycji znajdzie się 77 pokoi hotelowych. Do kupienia jest jeszcze 18 apartamentów o powierzchni od 31,6 do 114,8 mkw. Cena za mkw. lokalu wykończonego pod klucz: 25 – 30 tys. zł. Nabywcy apartamentów będą mieć udziały w częściach wspólnych (np. restauracja). Będzie też prywatna marina z miejscami do cumowania.

Gotowe Apartamenty Żeglarskie Vęgoria w mazurskim kurorcie Węgorzewo oferuje spółka WAN. W budynku znalazło się 41 apartamentów od 27 do 100 mkw. Z okien lokali widać zamek krzyżacki z XIV w. W sąsiedztwie inwestycji jest stanowisko do lądowania helikopterów. Do kupienia jest jeszcze 12 mieszkań w cenie od 4,1 tys. zł za mkw. w standardzie deweloperskim.

– Większość naszych klientów pochodzi z Warszawy i innych dużych aglomeracji. Traktują zakup apartamentu jako dobrą inwestycję. Część z nich wiosną i latem wynajmuje lokale, co pozwala na samofinansowanie się tej inwestycji – komentuje Marek Wesołowski.

Spółka Arna ma w ofercie Mazury Residence na wschodnim brzegu jeziora Niegocin. Do kupienia są całoroczne domy od 206 do 410 mkw. stojące na działkach od 5,1 do 10,4 ara. Cena nieruchomości: od 1,1 do 2,3 mln zł. Obok jest m.in. lotnisko, przystanie jachtowe, korty tenisowe.

– W ostatnim czasie można zauważyć powolne zwiększanie aktywności deweloperów w miejscowościach wypoczynkowych. Ich działalność skupia się tu zazwyczaj na budowie obiektów hotelowych i tzw. condohoteli – mówi Krzysztof Nowak z firmy Emmerson, pośredniczącej w sprzedaży Mazury Residence.

Z widokiem na Tatry

Kristensen Group oferuje mieszkania w Wiśle i Karpaczu. W tej pierwszej miejscowości gotowy jest pierwszy etap inwestycji Apartamenty Bukowa Góra z 44 mieszkaniami. Do kupienia są trzy lokale o powierzchni 39, 60 i 65 mkw. Średnia cena mkw. wykończonego pod klucz to ok. 8,8 tys. zł.

Jak mówi Jacek Twardowski z Kristensen Group, właściciele mogą podpisać umowę z firmą zarządzającą nieruchomościami, która zajmie się m.in. pozyskiwaniem klientów zainteresowanych wynajmem. Drugi etap inwestycji ma się rozpocząć na przełomie czerwca i lipca br.

W Karpaczu przy ul. Myśliwskiej Kristensen Group wybudował Apartamenty pod Śnieżką. Na osiedlu stanęło 20 górskich domów. W każdym są po dwa apartamenty. Na klientów czeka 31 lokali. Średnia cena mkw. w standardzie pod klucz to ok. 5,6 tys. zł. Tu także można skorzystać z usługi firmy zarządzającej nieruchomościami.

Jak mówi Jacek Twardowski, w górskich miejscowościach wypoczynkowych powstają nowe inwestycje. – Np. w Wiśle, Karpaczu, Krynicy Górskiej, Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Jest też nowy trend – nieruchomości wakacyjne w miejscowościach uzdrowiskowych, np. w Polanicy-Zdroju czy Kudowie-Zdroju, które nie mają zaplecza w postaci infrastruktury narciarskiej – zauważa Twardowski.

Dodaje, że ceny apartamentów wakacyjnych w górach wahają się od ok. 5 do 12 tys. zł za mkw. W porównaniu z ub.r. spadły średnio ok. 5 – 7 proc.

Polana Rysulówka spółki Euro-Trademex powstała w Kościelsku przy ul. Rysulówka, z widokiem na pasmo Tatr, 10 minut jazdy od centrum Zakopanego. Deweloper zaplanował tu 23 mieszkania. Są już gotowe. Ceny za mkw. wykończonego lokalu to 9,5 – 10 tys. zł. Styl budynków nawiązuje do tradycyjnej góralskiej architektury.