Deweloperzy w ofensywie

Ceny mieszkań w planowanych inwestycjach mają się zaczynać od 5,5 tys. zł za mkw. na Białołęce do 16 tys. zł za mkw. na Żoliborzu. – W Warszawie, jak podaje GUS, w sprzedaży jest ponad 5 tys. gotowych mieszkań. Mimo to pierwsza połowa roku obfitowała w nowe projekty. Podaż jest więc duża, a popyt dodatkowo mogą ostudzić planowane zmiany w „Rodzinie na swoim" – komentuje Tomasz Panabażys z J.W. Construction Holding. – Jednym ze sposobów przywrócenia równowagi na rynku, po który sięgnęło wielu deweloperów, jest obniżenie ceny.

Katarzyna Rauber z Bouygues Immobilier Polska ocenia, że popyt na mieszkania w stolicy jest ciągle wysoki. – Duży odsetek warszawskiej podaży stanowią jednak niesprzedane gotowe lokale. Mają one znaczący wpływ na kształtowanie się całej oferty, do której stale są wprowadzane mieszkania z terminami odbioru za 18 – 24 miesiące – mówi Katarzyna Rauber. – W drugiej połowie br. przewidujemy stabilizację średnich cen oraz stosunkowo dużą podaż lokali, która skłania deweloperów do lepszego dostosowania oferty do potrzeb kupujących.

Andrzej Gutowski z Ronson Development ocenia, że w drugiej połowie br. powinniśmy raczej oczekiwać zwolnienia inwestycyjnego tempa, bo już w ostatnich kwartałach deweloperzy masowo wprowadzali nowe projekty.

Także Michał Okoń ze spółki Marvipol podkreśla, że wysyp projektów nastąpił już wiosną tego roku. – Liczba nowości, które pojawią się jesienią, nie będzie większa. Na uruchomienie nowych projektów będą sobie mogli pozwolić tylko duzi i stabilni finansowo deweloperzy. Mniejsze firmy, ze słabszym zapleczem finansowym, będą najpierw zbierały zapisy na mieszkania, a dopiero potem podejmowały decyzje o rozpoczęciu budowy – podkreśla Okoń.

Obniżki na początek

Marvipol w drugiej połowie br. wejdzie na rynek z pięcioma inwestycjami. Rozpocznie m.in. kolejne etapy osiedli Zielona Italia we Włochach (5,99 tys. zł za mkw.) i Apartamenty Mokotów Park przy ul. Bernardyńskiej (od 8 tys. zł za mkw.). Ruszy też z projektem Hill Park Apartments przy ul. Królowej Jadwigi na Bielanach (od 9,5 tys. zł za mkw.). W tej ostatniej dzielnicy Marvipol planuje też wybudować Bielany Residence z 378 mieszkaniami (od 6,99 tys. zł za mkw.). Art Eco deweloper chce postawić przy ul. Powązkowskiej na Żoliborzu.

Atlas Estates zamierza rozpocząć trzeci etap inwestycji Capital Art Apartments z 260 mieszkaniami przy ul. Giełdowej na Woli. Na Żoliborzu Atlas Estates ruszył z inwestycją Apartamenty przy Krasińskiego, gdzie ceny zaczynają się od 6,7 tys. zł za mkw.

Marcin Łoziński z Atlas Management Company prognozuje, że w drugiej połowie br. podaż mieszkań w Warszawie będzie jeszcze większa niż w pierwszej. – Wskazuje na to rosnąca liczba projektów, na które są wydawane pozwolenia na budowę. W maju było ich aż o 16 proc. więcej niż w kwietniu – podkreśla Marcin Łoziński. Według niego ceny nowych mieszkań są dziś bardzo niskie, niższe niż na rynku wtórnym.

– Cena mkw. może jeszcze spaść w drugiej połowie roku, ale bardzo nieznacznie i tylko czasowo. Wiąże się to z faktem promocyjnego obniżania stawek przez deweloperów na początku sprzedaży, żeby pozyskać pierwszych klientów i zapewnić sobie wypłatę pierwszej raty kredytu deweloperskiego – wyjaśnia Marcin Łoziński.

Layetana Developments Polska planuje jesienią ruszyć z budową osiedla sPlace – smart living przy ul. Rydygiera na Żoliborzu. W pierwszym etapie powstanie 66 apartamentów. Ceny mkw. zaczynają się od 9,4 tys. zł. Dwupoziomowe apartamenty z tarasami na dachu kosztują 14,4 – 16,1 tys. zł za mkw.

Kolejne etapy inwestycji planuje spółka Robyg, Są to m.in. siódma część wilanowskiej Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki czy trzeci etap osiedla Zdrowa, powstającego także w Wilanowie. Spółka rozbuduje też żoliborską inwestycję City Apartments. Zbigniew Wojciech Okoński, prezes spółki Robyg, ocenia, że w drugiej połowie roku w Warszawie powinien się utrzymać wysoki popyt na nowe mieszkania, co zaowocuje uruchomieniem kolejnych projektów. – Dotyczy to zwłaszcza tych inwestycji, pod które grunty zostały zakupione po realnych cenach. Wciąż nie ma bowiem miejsca na ceny, które pokrywałyby koszty ziemi kupowanej na szczycie hossy – podkreśla Okoński.

Trzy inwestycje w drugiej połowie br. wprowadzi spółka Ronson Development. Osiedle Espresso powstanie przy ul. Jana Kazimierza na Woli. W pierwszym etapie zaplanowano 204 mieszkania. Ronson zamierza także ruszyć z drugą częścią wolskiego osiedla Verdis przy ul. Sowińskiego. W planach ma też uruchomienie projektu Sakura II przy ul. Kłobuckiej na Mokotowie.