Ministerstwo Finansów przygotowało projekt zmiany w przepisach wykonawczych do ustawy o VAT, który zakłada wprowadzenie dodatkowego zwolnienia dla wspólnot mieszkaniowych.
Paragraf 13 ust. 1 rozporządzenia ministra finansów z 4 kwietnia 2011 r. (DzU nr 73, poz. 392 ze zm.) zostanie uzupełniony o pkt 16a. Zgodnie z jego treścią zwolnieniem z VAT objęte zostaną wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych czynności, za które pobierane są opłaty na pokrycie kosztów ich utrzymania.
Resort finansów musiał wprowadzić tę zmianę, żeby zapewnić równe traktowanie podatników, tzn. wspólnotom mieszkaniowym takie same uprawnienia jak spółdzielniom. W swojej interpretacji ogólnej z 21 czerwca 2011 r. (PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571) minister finansów uznał bowiem, że we wspólnotach mieszkaniowych nieobjęte VAT są tylko opłaty z tytułu zarządu nieruchomością wspólną.
Przepisy o VAT mają zaś zastosowanie do rozliczania opłat za media. W jego ocenie opłaty wnoszone przez właścicieli poszczególnych lokali na ich utrzymanie w istocie stanowią zapłatę za odsprzedawane im przez wspólnotę towary i usługi. W ustawie o VAT zwolnieniem objęto natomiast tylko opłaty uiszczane przez spółdzielców.
Po zmianie przepisów uprawnienia wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni w tym zakresie zostaną zrównane. Zwolnienie z VAT obejmie także opłaty na rzecz wspólnot uiszczane przez właścicieli lokali mieszkalnych. Wspólnoty będą mogły je stosować wstecz, tj. od 2 sierpnia 2011 r.
