Choć siedliska to oferta, która w ostatnich latach znacznie straciła na atrakcyjności, to nadal pojawiają się klienci szukający takich ogłoszeń. Jak zauważa Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, jeśli w danej miejscowości do wzięcia jest nowy dom lub stare siedlisko – wybór padnie raczej na to drugie. Powód jest prosty: cena. Siedlisko nawet ze sporą działką można kupić już za 100–150 tys. zł. Tymczasem domy stojące często na niewielkim skrawku ziemi kosztują co najmniej 400–500 tys. zł. Nowsze budynki, stawiane kilka lat temu na większej działce, mogą kosztować nawet po kilka milionów złotych.
– Kupujący szukają siedlisk atrakcyjnie położonych, na dużych działkach, w miejscowościach o charakterze rekreacyjnym, a do tego w niewygórowanej cenie do 150–200 tys. zł. Ale siedlisko, które jest ładnie położone i znajduje się blisko Warszawy, też nie będzie tanie. Ceny nieruchomości o powierzchni powyżej 1 ha sięgają 700–900 tys. zł – wylicza Edyta Krakowiak. – Najtrudniejsze do sprzedaży są działki na wsi bez żadnych atrakcji, gdzie nie ma lasu czy rzeki, które w dodatku są źle skomunikowane z miastem – dodaje.
Przy niewielkim popycie podaż siedlisk rośnie, gdyż ich dotychczasowi właściciele albo umierają, albo przeprowadzają się do miasta, nie chcąc prowadzić gospodarstwa.
– W sprzedaży pojawiają się najczęściej ogłoszenia sprzedaży domów z zabudowaniami gospodarczymi z przeznaczeniem na agroturystykę, zwykle do remontu. Ponadto transakcje nawiązywane są bezpośrednio – informacja o sprzedaży trafia najpierw do najbliższego otoczenia właściciela i często nabywcą jest osoba z okolic, która posiada już grunty w tym rejonie – zauważa Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse & Partnerzy. Ceny samych działek siedliskowych kształtują się w okolicach 4–20 zł za mkw. (np. powiat ciechanowski, płoński) przez 20–100 zł za metr (np. powiat grodziski, piaseczyński czy warszawski zachodni) do ok. 100–200 zł za mkw. w bliskich okolicach Warszawy.
W bazie agencji Metrohouse & Partnerzy jest np. do sprzedaży wiejski dom, 20 km od Ostrołęki, z zabudowaniami gospodarczymi, położony na działce o powierzchni ponad 1 tys. mkw. Cena: 95 tys. zł. W powiecie sochaczewskim zaś za 159 tys. zł można kupić siedlisko z domem, stodołą i oborą. Za domem do zagospodarowania jest działka licząca niecały hektar. – Jest to dość popularna okolica pod względem turystycznym, więc oferta jest ciekawa. Z kolei w powiecie płockim na nabywców czeka ogromna działka licząca 3,8 ha (w tym 2 ha lasu) z przedwojennym domem. Kosztuje 350 tys. zł. Można tu stworzyć pensjonat lub zaciszne miejsce do wakacyjnych wypadów za miasto – opowiada Marcin Jańczuk.
