Jakie mieszkanie na wynajem dla studenta

Tak jest np. w Poznaniu i Gdańsku. Przerobione w ten sposób lokale cieszą się powodzeniem studentów oraz firm wynajmujących je dla kilku pracowników. Stawkę podbija właśnie łazienka na wyłączność. Aleksander Scheller z agencji Talarczyk i Scheller Nieruchomości w Poznaniu mówi, że wiele mieszkań zostało urządzonych pod kątem potrzeb studentów, a ich właściciele prowadzą profesjonalny wynajem.

– Hitem na tym rynku są trzy pokoje z wnęką kuchenną i łazienką przy każdym pokoju, położone w pobliżu uczelni. Za każdy pokój trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie – mówi Aleksander Scheller. – Na drugim biegunie znajdują się pokoje w domach jednorodzinnych na peryferiach miasta z dala od uczelni i komunikacji publicznej. Za taki pokój z dostępem do wspólnej łazienki i kuchni płaci się 300–350 zł miesięcznie.

Natomiast przeciętne dwupokojowe mieszkania na dużych poznańskich osiedlach Poznania – Wingradach, Piątkowie i Ratajach wynajmują się za 1200 zł miesięcznie plus koszty eksploatacji.

Czynsz plus media

W Warszawie najdroższe są mieszkania dające największy komfort dojazdów dzięki swojej lokalizacji, czyli blisko stacji metra i innych środków komunikacji oraz w bliskim sąsiedztwie uczelni.

– Jeżeli studenci dysponują mniejszym miesięcznym budżetem, warto, aby rozważyli najem ze znajomymi lub wybór mieszkania nie przy głównym ciągu komunikacyjnym, ale np. w trzeciej lub czwartej linii zabudowy – radzi Michał Niewiński z firmy Mieszkanie24.com Nieruchomości z Warszawy.

Dodaje, że na cenę najmu znacząco wpływają również standard i wyposażenie lokalu. Średnie czynsze na warszawskim Ursynowie wahają się od 1200 do 1600 zł miesięcznie w przypadku kawalerek, 1500–2400 zł miesięcznie za dwa pokoje, za trzy – 1800–3500 na miesiąc. Za większe, np. czteropokojowe, lokale właściciele żądają minimum 2200 zł za miesiąc.

We Wrocławiu studenci często tworzą 4–5-osobowe grupy, aby wynająć wspólnie większe mieszkanie.

– Czynsz najmu wynosi około 1800–2500 zł za miesiąc. Najdroższe są kawalerki. Kosztują 1200 zł miesięcznie plus opłaty licznikowe, choć często właściciele doliczają jeszcze czynsz dla spółdzielni – mówi Ewa Klos-Rychter z kancelarii Klos Nieruchomości.

Wrocławscy studenci są najbardziej zainteresowani okolicami Rynku, placu Grunwaldzkiego, Śródmieściem oraz dobrze skomunikowanymi z centrum osiedlami (Szczepin, Popowice, Biskupin). Studenci Uniwersytetu Ekonomicznego chętniej wybierają mieszkania w dzielnicy Krzyki.

Niewygórowane stawki

W Katowicach największą popularnością cieszą się małe mieszkania blisko najważniejszych uczelni. – Poszukiwane są mieszkania do 30 mkw. z centralnym ogrzewaniem wliczonym w cenę najmu. Cena zależy w głównej mierze od standardu i lokalizacji. Najtańsze mieszkania w pobliżu Akademii Ekonomicznej można wynająć za ok. 700 zł miesięcznie – mówi Małgorzata Szydlak z biura Domnet Plus z Katowic.

Wyższe ceny pojawiają się w centrum miasta oraz dzielnicach przyległych (Koszutka czy Brynów). Kawalerka w centrum miasta w wysokim standardzie może kosztować nawet 1300 zł miesięcznie.

– W Lublinie najbardziej oblegane przez młodych najemców dzielnice to: Wieniawa, LSM, bliskie Czuby, Czechów w okolicy Akademii Medycznej oraz coraz częściej Bronowice z racji położenia w tym rejonie niektórych wydziałów KUL – twierdzi Halina Fromińska z Biura Nieruchomości Arkadia z Lublina. – Najczęściej poszukiwane przez studentów są dwa lub trzy pokoje. Powinny być umeblowane, ze sprzętem AGD i RTV.

Bardzo ważny jest standard wykończenia mieszkania. Za przyzwoity lokal dwupokojowy, do 40 mkw., studenci płacą ok. 1200–1300 zł plus opłaty licznikowe. Trzy pokoje – ok. 50 mkw. – to wydatek 1200–1500 zł miesięcznie plus opłaty licznikowe.

W Olsztynie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone w bliskim sąsiedztwie uczelni, dwupokojowe z oddzielną kuchnią, i te, które są umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD. – Takie są jednak najdroższe, np. na osiedlach Podgrodzie czy Mleczna średni koszt wynajmu dwóch pokoi z opłatami wynosi od 1400 zł do 1600 zł – mówi Magdalena Kulpaka z olsztyńskiej Kancelarii Nieruchomości Kulpaka.

Z kraju i zagranicy

– W Białymstoku studentów poszukujących mieszkań możemy podzielić na dwie grupy. Pierwszą stanowią studenci zza granicy, którzy poszukują mieszkań komfortowych, blisko uczelni, trzy-, czteropokojowych z oddzielnym salonem, w cenie 1600–2000 zł miesięcznie – opowiada Sylwia Michałowska z biura Polanowscy Nieruchomości w Białymstoku. – Drugą grupę tworzą studenci z kraju, którzy chcą ponosić miesięcznie mniejsze koszty wynajmu. Dlatego wybierają lokale na osiedlach oddalonych od uczelni, lecz dobrze z nimi skomunikowanych. Przeważnie poszukują lokali 2–3-pokojowych.

Czynsz wynosi przeważnie 1200–1500 zł miesięcznie, choć niższy standard kosztuje mniej – 1000–1100 zł. Jednak standard lokalu nabiera coraz większego znaczenia.

W Szczecinie najpopularniejsze są mieszkania w centrum, śródmieściu, na Pomorzanach z uwagi na Akademię Medyczną i Pogodnie oraz Gumieńcach. – Kawalerki można wynająć już od 800 zł. Do tego dochodzi opłata do zarządcy bądź spółdzielni oraz opłaty licznikowe – mówi Małgorzata Stankiewicz-Bartz z biura Faktoria w Szczecinie. – W sumie przeznaczając 1300 zł na mieszkanie miesięcznie, bez trudu, ale odpowiednio wcześnie można wynająć mieszkanie jednopokojowe. Dwupokojowe to wydatek od 1000 zł miesięcznie (plus czynsz oraz opłaty za media). Najczęściej jednak stawka najmu wynosi 1500 zł w przypadku małych mieszkań lub 1700–1800 zł w przypadku większych, dobrze wyposażonych.